Сметный Центр Девелопмент

Вы читаете спецификацию к смете: немецкие краски, финская сантехника, австрийская арматура. Идеально! Но именно в этой идеальности и кроется главная опасность. Подрядчики заранее готовят вас к тому, что в реальности на объекте будут материалы в 2-3 раза дешевле. Вот 5 сигналов, которые это доказывают. Что написано в спецификации: «Краска интерьерная типа Tikkurila или аналог», «Трубы полипропиленовые типа Valtec». Что это значит на самом деле: Подрядчик уже купил китайскую краску за 300 руб/кг вместо Tikkurila за 1200 руб/кг...

Вы либо доверяете подрядчику как себе, либо контролируете каждый гвоздь. Оба подхода гарантированно убьют ваш бюджет, просто разными способами. Давайте найдём ту роковую пропорцию, которая превращает строительство в финансовую чёрную дыру. Что происходит: Вы нашли проверенного подрядчика, подписали договор и перестали появляться на объекте. Финансовый результат через 3 месяца: Что происходит: Вы ежедневно на объекте, проверяете каждый шов, считаете кирпичи, требуете отчёты каждый час. Финансовый результат: Почему она убивает быстрее всего: Но не такого контроля, который вы представляете...

На стройке можно кричать о качестве, сроках, материалах. Но стоит заговорить о деньгах - наступает мёртвая тишина. Это не случайность. Кто-то очень хорошо зарабатывает на том, что вы стесняетесь обсуждать финансы. Давайте разберёмся, почему разговор о деньгах стал табу и как это используется против вас. Миф, который вам навязали: «Настоящие профессионалы не считают копейки», «Доверяйте нам - мы знаем, как лучше», «Обсуждение цен - это недоверие». Реальность: Каждый не заданный вопрос о деньгах = минимум 5% переплаты в карман того, кто создал это табу...

Вы думаете, что роботы заменят только каменщиков и крановщиков? Ошибаетесь. Первыми исчезнут не те, кто работает руками, а те, кто считает деньги. Новые технологии ценообразования уже стучатся в дверь - и они не оставят шанса десяткам вечных строительных профессий. Давайте проверим, не в зоне ли риска ваша специальность. Что делает сейчас: Сидит с томами ФЕР, вручную подбирает расценки, считает объёмы по чертежам. Почему исчезнет: Срок жизни: До 2026 года в нынешнем виде. Что делает сейчас: Бегает по объекту, кричит на рабочих, считает материалы на глазок...

У вас есть чёткий бюджет: 10 млн на дом, 50 млн на офис, 200 млн на ТЦ. Подрядчик приносит смету: «Извините, но реально нужно на 50% больше». Не спешите увеличивать бюджет или искать дешёвого подрядчика. Есть метод, который заставит любую смету уложиться в ваши цифры. Это калькуляция обратным отсчётом. Традиционный подход подрядчика: Что нужно построить? → Какие материалы? → Какие работы? → Сколько это стоит? → Вот вам цена Но есть проблема, подрядчик считает от своих возможностей и наценок, а не от ваших финансовых рамок...