Сметный Центр Девелопмент

Вы читаете спецификацию к смете: немецкие краски, финская сантехника, австрийская арматура. Идеально! Но именно в этой идеальности и кроется главная опасность. Подрядчики заранее готовят вас к тому, что в реальности на объекте будут материалы в 2-3 раза дешевле. Вот 5 сигналов, которые это доказывают. Что написано в спецификации: «Краска интерьерная типа Tikkurila или аналог», «Трубы полипропиленовые типа Valtec». Что это значит на самом деле: Подрядчик уже купил китайскую краску за 300 руб/кг вместо Tikkurila за 1200 руб/кг...

Вы либо доверяете подрядчику как себе, либо контролируете каждый гвоздь. Оба подхода гарантированно убьют ваш бюджет, просто разными способами. Давайте найдём ту роковую пропорцию, которая превращает строительство в финансовую чёрную дыру. Что происходит: Вы нашли проверенного подрядчика, подписали договор и перестали появляться на объекте. Финансовый результат через 3 месяца: Что происходит: Вы ежедневно на объекте, проверяете каждый шов, считаете кирпичи, требуете отчёты каждый час. Финансовый результат: Почему она убивает быстрее всего: Но не такого контроля, который вы представляете...

На стройке можно кричать о качестве, сроках, материалах. Но стоит заговорить о деньгах - наступает мёртвая тишина. Это не случайность. Кто-то очень хорошо зарабатывает на том, что вы стесняетесь обсуждать финансы. Давайте разберёмся, почему разговор о деньгах стал табу и как это используется против вас. Миф, который вам навязали: «Настоящие профессионалы не считают копейки», «Доверяйте нам - мы знаем, как лучше», «Обсуждение цен - это недоверие». Реальность: Каждый не заданный вопрос о деньгах = минимум 5% переплаты в карман того, кто создал это табу...

Вы думаете, что роботы заменят только каменщиков и крановщиков? Ошибаетесь. Первыми исчезнут не те, кто работает руками, а те, кто считает деньги. Новые технологии ценообразования уже стучатся в дверь - и они не оставят шанса десяткам вечных строительных профессий. Давайте проверим, не в зоне ли риска ваша специальность. Что делает сейчас: Сидит с томами ФЕР, вручную подбирает расценки, считает объёмы по чертежам. Почему исчезнет: Срок жизни: До 2026 года в нынешнем виде. Что делает сейчас: Бегает по объекту, кричит на рабочих, считает материалы на глазок...

У вас есть чёткий бюджет: 10 млн на дом, 50 млн на офис, 200 млн на ТЦ. Подрядчик приносит смету: «Извините, но реально нужно на 50% больше». Не спешите увеличивать бюджет или искать дешёвого подрядчика. Есть метод, который заставит любую смету уложиться в ваши цифры. Это калькуляция обратным отсчётом. Традиционный подход подрядчика: Что нужно построить? → Какие материалы? → Какие работы? → Сколько это стоит? → Вот вам цена Но есть проблема, подрядчик считает от своих возможностей и наценок, а не от ваших финансовых рамок...

Вы получаете смету в 50 страниц, видите коды ФЕР, коэффициенты, непонятные формулы. Первый импульс - подписать и забыть. Не делайте этой ошибки. За час, даже без знаний нормативов, вы можете найти переплату в сотни тысяч. Вот пошаговая инструкция, как это сделать. Что нужно: Важно: Если подрядчик прислал смету в PDF - требуйте редактируемый формат. Не даёт - уже повод насторожиться. 1. Объемы работ Пример: В смете - штукатурка 200 м². Вы посчитали - 150 м². Разница 50 м² × 600 руб/м² = 30 000 руб...

Ваш подрядчик умеет только копать, класть кирпич и красить? Поздравляем - через 3 года он станет музейным экспонатом. На смену простым исполнителям идут интеграторы - компании, которые не строят, а собирают технологические пазлы. И это убьёт традиционную смету навсегда. Проблема №1: Он продаёт руки, а не мозги Рынок требует комплексных решений, а он предлагает стоимость квадратного метра кладки. Проблема №2: Он не умеет считать полный цикл Считает свою работу, но не считает: Интегратор - это: Пример: Вам нужно построить склад...

Вы подписываете смету в июле, стройка кипит в августе, а в документах красуется коэффициент «зимнего удорожания». Знакомо? Тогда вы попали в классическую ловушку, на которой недобросовестные подрядчики зарабатывают дополнительные 10-25% к прибыли. Давайте разберемся, как это работает и как защитить свой бюджет. По нормативам (МДС 81-35.2004): Это дополнительные затраты при производстве работ в зимний период (обычно при среднесуточной температуре ниже +5°C). Что включает: Схема 1: Коэффициент «на всякий случай» Подрядчик закладывает коэффициент 1...

Вы смотрите в смету и видите: «Накладные расходы - 20%». Солидная сумма, правда? А знаете, за что именно вы платите эти деньги? Чаще всего - за мечты подрядчика о яхте и квартире в Майами. Давайте разберем, что такое накладные расходы на самом деле, и как проверить, не платите ли вы за воздух. Согласно Методике МДС 81-33.2004, накладные расходы (НР) - это затраты подрядчика на организацию, управление и обслуживание строительства. Проще говоря, это стоимость «офиса» стройки. Что должно входить (по...

Вы платите 30% аванса, потом - по факту выполненных работ. Знакомо? Тогда готовьтесь к срывам сроков и халтуре. Потому что подрядчик уже получил свои деньги и теперь работает спустя рукава. Узнайте, как составить график платежей, который мотивирует, а не развращает. Типичная схема оплаты: Что происходит на самом деле: Подрядчик получает 30% денег ДО начала работ. Его мотивация делать качественно снижается в 2 раза. Ведь основную сумму он уже имеет. Принцип 1: Нулевой аванс Не давайте денег ДО начала работ...

Штатный отдел (5 человек): Аутсорс-команда (под проект): Штатная проблема: Наняли универсала, а нужен узкий специалист по фасадам/фундаментам/инженерным сетям. Решение аутсорса: На каждый проект - свой спец: Сценарий: Получили 3 новых проекта одновременно. Штатный отдел: Паника. Нужно нанимать новых людей, обучать, покупать дополнительные лицензии ПО. Аутсорс-команда: За 2 дня собрали команду из 5 проверенных специалистов. Через неделю - работа идёт. Что берёт на себя аутсорс-провайдер: Что остаётся у вас: Контроль качества и единый стандарт работы...

В вашей компании принято скрывать ошибки в сметах? Молча переделывать за свой счёт? Делать вид, что всё в порядке? Тогда готовьтесь к краху. Компании, которые не умеют работать с ошибками, теряют не только деньги, но и будущее. Давайте разберём, почему честность о просчётах - это новая валюта в строительстве. Что происходит: Сметчик допустил ошибку на 300 тысяч. Скрыл. На объекте возникли проблемы. Исправление обошлось в 1,5 миллиона. Реальность: Ошибка, обнаруженная на этапе сметы, стоит в 10-20 раз дешевле, чем та же ошибка, найденная на стройке...