Недвижимость | Агент по недвижимости

Что если сдавать в аренду? Реальная хронология "Стоп! - скажет инвестор. - Я же мог сдавать квартиру!" Точно. Но давайте посчитаем по реальной временной шкале и реальным рыночным ставкам. Хронология событий: • 2019: Покупка за 18,75 млн, квартира без отделки, стройка • 2020: Стройка продолжается, деньги заморожены • 2021: Получение ключей, начало ремонта, вложение 6 млн • 2022: Завершение ремонта, начало сдачи в аренду с февраля Итого: • 2 года ожидания стройки (2019-2021): деньги заморожены • 1 год ремонта (2021-2022): деньги заморожены + вложение 6 млн • 4 года аренды (2022-2025): доход идет...

ОБРЕЧЁННАЯ НА РОСТ. Когда ждать гиперинфляцию недвижимости. Если машины и всё вокруг дорожают по 30% в год, а недвижка всего на 3% - вряд ли наступит момент, что квартиры продаются по цене карбюратора. Недвижимость обречена на глобальный рост. Только цифры: ВВП России в 2024м был 201 триллион В 2025 будет примерное также. 🫰 Денег на вкладах у населения сейчас уже 60 триллионов = это почти треть от ВВП. Адово много. Проценты по вкладам это 9 триллионов в год = 4.5% от ВВП, просто на ровном месте, без создания добавленной стоимости или производства...

Сегодня расскажу, как сдать вашу квартиру максимально выгодно и избежать типичных ошибок арендодателя. За свое время работы я видел разные ситуации, поэтому поделюсь только проверенными советами. 1. Определите адекватную цену: • Изучите рынок: Посмотрите объявления с похожими квартирами в вашем районе. Учитывайте состояние, площадь, этаж, наличие мебели и техники. • Не завышайте цену: Завышенная цена отпугнет потенциальных арендаторов. Лучше немного уступить, чем потерять время. • Учитывайте сезонность: Летом и в начале учебного года спрос обычно выше...

Приветствую! Я помог многим людей получить одобрение по ипотеке. Знаю, что это может казаться сложным, но если знать секреты, все становится гораздо проще. Секрет №1: Кредитная история – ваше лицо перед банком. • Что делать: Запросите свою кредитную историю в бюро кредитных историй (БКИ). Проверьте на наличие ошибок и оспорьте их, если найдете. Закройте просроченные задолженности. • Пример: У моей клиентки, Анны, была небольшая просрочка по кредитной карте, о которой она даже не знала. Мы исправили эту ошибку в БКИ, и она получила одобрение...

Я — опытный риелтор, делюсь с вами практическим чек‑листом, как выбрать район для семьи. Коротко, по делу и с реальными кейсами, которые я вижу в работе. 1. Определите приоритеты семьи - Что важнее: школы/сады, работа, парк, транспорт или тихий двор? - Составьте ранжированный список требований — это сразу сузит поиск. 2. Инфраструктура рядом - Наличие детсадов и школ в шаговой доступности; рейтинги и очереди. - Медицина, супермаркеты, аптеки, спортивные кружки и зоны для прогулок. 3...

Привет! Я Артем Гарах, риелтор нового поколения. Да, я молод, но уже повидал достаточно, чтобы поделиться с вами лайфхаками, как купить квартиру в наше непростое время и не остаться без любимого кофе по утрам. Забудьте про стереотипы о том, что недвижимость - это скучно и сложно! Я знаю, что для вас, как и для меня, важны простота, скорость и комфорт. Поэтому, вот вам несколько советов от миллениала миллениалам: 1. Используйте технологии на полную: Забудьте о бумажных объявлениях! Сейчас все в онлайне...

Приветствую! Я Артем Гарах, ваш персональный гид в мире недвижимости. Сегодня я хочу поделиться с вами своим опытом и рассказать о том, как избежать ошибок при покупке квартиры, ведь это, пожалуй, самая значимая инвестиция в жизни большинства людей. Первое и самое важное – определитесь с бюджетом. Не только с той суммой, которую готовы потратить на саму квартиру, но и с расходами на ремонт, мебель, оформление документов и, конечно же, ежемесячными платежами по ипотеке, если она потребуется. Трезво оцените свои финансовые возможности, чтобы не попасть в долговую яму...

7 Смертных грехов продавца квартиры в России: Как не потерять деньги и нервы Продажа квартиры – это как выход на ринг: с одной стороны, шанс получить хорошие деньги, с другой – риск проиграть, если не знаешь правил игры. В России, с ее особенностями рынка недвижимости, ошибки при продаже могут стоить дорого. Вот 7 самых распространенных "смертных грехов" продавца, которых нужно избегать любой ценой! 1. Недооценить Подготовку: "Авось купят!" Первое впечатление – самое важное. Грязная, запущенная квартира отпугнет даже самого заинтересованного покупателя...

Покупка квартиры в новостройке – это захватывающий, но в то же время ответственный шаг. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся к прибыли, или обычным покупателем, мечтающим о собственном уютном гнездышке, важно подойти к этому процессу максимально осознанно. В этой статье мы представим пошаговую инструкцию, которая поможет вам сделать правильный выбор и не прогадать, будь то для жизни или инвестиций. Шаг 1: Определите свои цели и возможности • Для обычного покупателя (для...

Москва – город возможностей, и недвижимость здесь всегда была востребованным и надежным активом. Но стоит ли приобретать жилье в столице в 2024 году, учитывая текущую ситуацию на рынке и высокую ставку ЦБ в 17%? Давайте разберемся, почему, несмотря на кажущиеся сложности, покупка московской недвижимости в преддверии 2025 года может стать выгодным решением. Текущая Ситуация на Рынке: Краткий Обзор Рынок недвижимости Москвы, как и любой другой, подвержен влиянию макроэкономических факторов. Повышение...

Многие мечтают о собственном жилье, и покупка квартиры в новостройке – отличный вариант. Но когда лучше покупать: на этапе сдачи дома или на самом старте строительства, на так называемом "котловане"? В этой статье мы разберемся, почему покупка квартиры на котловане может быть выгодной инвестицией, сколько это приносит и какие риски нужно учитывать. Что такое "котлован" и почему это так привлекательно? Котлован – это самый начальный этап строительства многоквартирного дома. На этом этапе только подготовлена площадка, вырыт котлован под фундамент, и начинается возведение первых этажей...

Покупка недвижимости – это одно из самых важных и ответственных решений в жизни. Многие задаются вопросом: можно ли справиться самостоятельно, без помощи профессионала? В этой статье мы расскажем, почему стоит рассмотреть вариант сотрудничества с риелтором и какие преимущества это может вам дать. Миф vs. Реальность: Экономия или Грамотная Инвестиция? Основной аргумент против работы с риелтором – это желание сэкономить на комиссии. Однако, давайте посмотрим правде в глаза: действительно ли это...