AKS-Estate

Рынок больше не растет равномерно. Он тянется за одним сегментом — бизнес-классом. 📈 Что происходит в 2026: — Эконом-сегмент упирается в потолок спроса и бюджета. — Премиум живет по своим правилам и в ограниченном объеме. — А бизнес-класс оказался ровно посередине: масштабный, гибкий и платежеспособный. 📊 Почему именно он двигает цены: — Основной объем новых проектов сегодня выходит именно в бизнес-классе. — Здесь максимальная конкуренция за качество, а не за минимальную цену. — Покупатель готов платить больше — но только за понятную ценность...

За последние три года покупатель недвижимости высокого класса радикально переосмыслил приоритеты: если раньше статусный адрес был главным аргументом, то сегодня на первом месте — повседневный комфорт и качество жизни. 📊 Кто покупал бизнес-класс в 2025-м? ✅ Средний возраст — 41–50 лет: активные семьи и профессионалы, создающие «родовое гнездо». IT-специалисты, топ-менеджеры и предприниматели лидируют в сделках — их доля выросла до 46,5%. ✅ Новые лица: вернувшиеся из-за рубежа соотечественники и покупатели из регионов (до 40% сделок)...

Рынок взрослеет — и покупатель вместе с ним. Всё чаще те, кто ещё недавно смотрел на премиальные новостройки, сегодня выбирают продуманные проекты бизнес-класса⚡️ Не потому, что стало меньше возможностей, а потому что появилось больше понимания, за что действительно стоит платить. В современном бизнес-классе — ✔️ лаконичная архитектура ✔️ тишина в холле ✔️ камень вместо панелей ✔️ и вид на парк вместо фасада соседа. Здесь уже нет ощущения компромисса. Напротив — это осознанный выбор тех, кто ценит не статус, а сценарий жизни...

Москва умеет искушать. Одни смотрят на проект и сразу видят цифры. Другие — свет, планировку и текстуры. А кому-то важно, чтобы коляска помещалась в лифт без акробатических фокусов. Попробуйте себя и узнайте свой тип за минуту — отвечайте честно и посчитайте баллы в конце. Что вы спрашиваете первым у менеджера? A) «Какая доходность от аренды и сроки сдачи?» (3 балла) B) «Какие материалы в отделке и виды из окон?» (1 балл) C) «Есть ли двор без машин и детская площадка?» (2 балла) Ваш идеальный проект — это… A) Локация у метро с высоким спросом на аренду...

Покупатель бизнес‑класса больше не «ведётся на рендеры». Он хочет цифры, контракты и прозрачность. Рынок стал взрослее: промолчать, замылить или отшутиться — значит потерять сделку. 1️⃣ Какая фактическая площадь до отделки? Никаких «плюс‑минус» и скрытых стен. Люди требуют точные метры по обмерам БТИ. И получают скидку, если расхождение выше 3%. 2️⃣ Из чего реально построен дом? Не выдерживает маркетинг про «монолит‑кирпич» — спрашивают о составе утеплителя, шумоизоляции, сертификации материалов и ГЭСН...

В бизнес-классе почти 90% январских покупок — без ипотеки: покупатели ловят скидки и экономят 2–5 млн ₽ на объектах от 30 млн. Застройщики держат новогодние акции до 20–25 января, пока предложение сокращается на старте продаж на 15–20%. 📉 Почему ипотека — лишний балласт: — Переплата по ставке 20% = +1,5–2 млн ₽ в год — Комиссии, страховки, оценка — Одобрение 2–4 недели против 3 дней по cash 💎 Что дает покупателю покупка за наличные: — Ощутимая скидка — Беспроцентная рассрочка — Бонусы: паркинг,...

Пентхаус — это не просто «высоко и красиво». Это сценарий жизни, который совпадает с вашим характером. Проверим, какой вариант «ваш», если бы Дед Мороз выбирал по-честному — не по метрам, а по вам. ⬇️ Отвечайте быстро, не задумываясь слишком долго. 1️⃣ Ваш идеальный вид из окна — это… A — огни города и ощущение масштаба B — вода, набережная, горизонт C — зелень, парк, спокойная перспектива D — центр, архитектура, «картина города» 2️⃣ Что для вас важнее в пентхаусе? A — терраса и возможность «жить...

2025 год стал годом взросления рынка. Без резких скачков, без иллюзий и без «покупок на эмоциях». Он многое расставил по местам — и дал покупателям важные ориентиры на будущее. Вот три ключевых вывода, которые стоит взять с собой в 2026. 1. Бизнес-класс окончательно перестал быть про метры Площадь больше не главный аргумент. Рынок чётко показал: квартиры с меньшим метражом, но логичной планировкой, светом и тишиной продаются быстрее и держат цену увереннее. Покупатель выбирает не «сколько», а «как я буду здесь жить»: — где работать, — где отдыхать, — где хранить, — как звучит пространство...

Этот год научил рынок думать. А покупателей — выбирать. Меньше эмоций «на старте», больше вопросов по сути. Меньше шума, больше качества. 🔸 Пусть в новом году будет: — меньше компромиссов — больше точных решений...

Конец года — редкий момент, когда рынок можно рассмотреть без спешки. И выводы здесь важнее прогнозов. Рациональность вместо метражей Покупают не «побольше», а «поумнее». Планировка решает сильнее площади. Готовность важнее ожиданий Спрос смещается в сторону готовых домов и понятных сроков. Терпение — новый дефицит. Тишина = базовый комфорт Шумоизоляция перестала быть бонусом. Теперь это гигиенический минимум. Архитектура без крика Меньше показного, больше продуманного. Дом должен стареть красиво, а не эффектно...

Паркинг больше не воспринимается как техническое помещение. Он стал частью ежедневного маршрута — и критерием выбора. Формат «просто место под машиной» теряет ценность. Покупатели оценивают паркинг так же внимательно, как лобби. Что стало обязательным: — Хорошее освещение без темных зон — Удобные радиусы поворотов и нормальная ширина проездов — Прямая связь с лифтом без «квестов» — Контроль доступа и понятная навигация Что выходит на первый план: — Отдельные зоны для хранения...

Локация по-прежнему важна. Но все чаще она перестает быть решающим аргументом. Когда район уже «прочитан» рынком, рост цены определяют детали. Разница между домами в одной локации может достигать 20–30%. И почти всегда она объясняется не адресом, а архитектурными решениями. Что реально влияет на ликвидность: — Глубина квартир. Чем дальше свет отходит от окна, тем сложнее продажа. — Шаг колонн и несущих конструкций. Свобода перепланировки = шире круг покупателей. — Высота потолков. 3,0–3,1 м воспринимаются как норма, все, что ниже — компромисс...