AKS-Estate

Мы регулярно видим одну и ту же ситуацию. Покупателю говорят: «Осталось всего несколько квартир, нужно срочно заходить». Звучит как редкость, но если смотреть на реальные сделки — это остатки. Что на самом деле доживает до финала продаж в Москве: — 1–2 этажи → хуже спрос, дисконт до –10% — неудачные виды → просадка по ликвидности 5–8% — большие метражи → спрос ниже примерно на 30% — сложные планировки → срок продажи может быть в 2 раза дольше 📎 Ключевой момент: к этому этапу цена уже выросла на 15–25% от старта...

Мы сейчас скажем вещь, которую лучше всего видно в реальных сделках. Рынок Петербурга уже разделился, причём довольно однозначно: одни локации дают оборот и рост, другие — перегружены предложением и начинают «тормозить» капитал. И разница между ними сейчас принципиальная. 🔖 Намыв Васильевского острова Рост был — это факт: с ~200 до 350 тыс. ₽/м². Но что мы видим сейчас по сделкам: — экспозиция 3–5 месяцев — большое количество однотипных квартир — конкуренция внутри самих проектов ➡️ Для нас это однозначный сигнал: рынок насыщен...

Рынок Москвы больше не растет «везде». Он уже четко разделился: где рост закончился — и где он только начинается. И вот районы, куда сегодня заходят те, кто уже опоздал. 📌 Пресненский • За последние 3–4 года цена выросла с ~430 до 700+ тыс...

В Москве апрель традиционно дает краткий всплеск активности перед снижением в мае. По рынку бизнес-класса: — рост числа сделок в апреле: +8–12% к марту — ускорение бронирований на 2–3 недели перед майскими — после 1–9 мая спад активности до –20–30% Где это заметнее всего: Даниловский район и Пресненский район — быстрые сделки уходят именно в конце апреля,...

В Москве и Санкт-Петербурге рынок бизнес-класса сейчас развивается по разным сценариям. Москва — Средняя цена: 520–650 тыс. ₽/м² — В отдельных локациях (Раменки, Пресненский район) — до 700–750 тыс. ₽/м² — Рост за 2025: +12–18% Но в ряде районов уже фиксируется замедление до 3–6% в год после ввода домов. Санкт-Петербург — Средняя цена бизнес-класса: 420–550 тыс...

В Москве стандартный инвестиционный цикл в бизнес-классе — 3–5 лет. Но около 20–30% перепродаж закрываются уже в первые 24 месяца. Причина проста — не стратегия, а динамика цены. ➡️ Что происходит по факту: На старте (котлован): 410–480 тыс. ₽/м² Через 12–18 месяцев: 500–580 тыс. ₽/м² К вводу: рост обычно 10–18% за цикл ➡️ Где чаще фиксируют ранний выход: 📌 Даниловский район — рост в первый год: +12–15% — дальше замедление до 3–5% 📌 Хорошёво-Мнёвники — скачок после БКЛ: +15–20% — затем насыщение...

В бизнес-классе ошибка редко в цене. Чаще — в том, что не спросили вовремя. 1. Сколько аналогичных лотов появится в продаже в этом же ЖК через 6–12 месяцев? В проектах с очередями доля «конкурирующих перепродаж» может доходить до 30–40% после сдачи. Это напрямую влияет на цену выхода. 2. Какая реальная разница в цене между первой и последней очередью? В Москве по бизнес-классу она часто составляет 8–15% в пределах одного проекта — при одинаковых планировках...

В 2026 году разница в цене внутри одного района в Москве и Санкт-Петербурге может достигать 15–25%. И это не про класс дома. Это про микроокружение. ➡️ Москва — Хамовники Цена: 650–900 тыс. ₽/м² Разница между домом у набережной и домом в глубине квартала у загруженной улицы — до 200–300 тыс. ₽/м². На квартире 70 м² — это +14–21 млн. ➡️ Москва — Пресненский район Разница между лотами внутри 500 метров: — вид на парк / Москва-Сити — вид на ТТК Разброс — до 20% при одинаковой площади. ➡️ Санкт-Петербург — Василеостровский район Намыв vs старая часть острова: — намыв: 350–420 тыс...

Еще 3 года назад «двор без машин» был преимуществом. В 2026 — это базовый стандарт как для Москвы, так и для Санкт-Петербурга. Что реально влияет на цену сейчас: 📌 Санкт-Петербург — Приморский район Разница между проектами с обычным двором и продуманной территорией может достигать 10–15% в цене за м² 📌 Москва — Даниловский район В проектах с приватными дворами и зонированием (спорт / отдых / дети) срок экспозиции в среднем на 20–30% ниже 📊 Что стало новым стандартом: — зонирование пространства...

В бизнес-классе Москвы и Санкт-Петербурга разница между «рынком» и «перегревом» обычно составляет 5–15%. Именно этот диапазон чаще всего превращается в минус несколько миллионов рублей при продаже. Где уже видно потолок: 📍 Раменки Цены: 550–700 тыс. ₽/м². Новые проекты выходят сразу по верхней границе. Рост за 2025 — около +15%, но темп замедляется. 📍 Пресненский район До 750 тыс. ₽/м² в бизнес-классе. Разница между очередями внутри одного проекта — минимальная → рынок перестал «догонять» цену 📍 Петроградский район До 700+ тыс...

Самый сложный момент для бизнес-класса — не стройка. А период через 2–3 года после ввода. И вот что реально происходит: ➡️ В проектах с высокой долей инвесторов (от 40%): после сдачи выходит большой объем перепродаж. Это давит на цену. 🔖 В районах массовой застройки вроде Приморского и Хорошёво-Мнёвники разница может достигать: — –5–10% к цене покупки — или нулевая динамика в первые 2–3 года 🔖 Параллельно: — появляются новые очереди дешевле...

Рынок это уже показал в цифрах: Большие квартиры (100+ м²) теряют долю каждый год. Причина — не в цене за метр. В ликвидности. 📊 Конкретика по рынку: — 50–65 м² продаются в среднем за 3–5 недель — 70–85 м² — за 1,5–2 месяца — 100+ м² — от 3 месяцев и выше Разница в цене при этом часто всего 5–10% за м². 📌 Что покупают вместо: — евро-2: 48–60 м² — евро-3: 65–80 м² Особенно в районах вроде Даниловского и Московского — там такие форматы уходят быстрее всего...