AKS-Estate

Мы сейчас скажем вещь, которую лучше всего видно в реальных сделках. Рынок Петербурга уже разделился, причём довольно однозначно: одни локации дают оборот и рост, другие — перегружены предложением и начинают «тормозить» капитал. И разница между ними сейчас принципиальная. 🔖 Намыв Васильевского острова Рост был — это факт: с ~200 до 350 тыс. ₽/м². Но что мы видим сейчас по сделкам: — экспозиция 3–5 месяцев — большое количество однотипных квартир — конкуренция внутри самих проектов ➡️ Для нас это однозначный сигнал: рынок насыщен...

Рынок Москвы больше не растет «везде». Он уже четко разделился: где рост закончился — и где он только начинается. И вот районы, куда сегодня заходят те, кто уже опоздал. 📌 Пресненский • За последние 3–4 года цена выросла с ~430 до 700+ тыс...

В Москве апрель традиционно дает краткий всплеск активности перед снижением в мае. По рынку бизнес-класса: — рост числа сделок в апреле: +8–12% к марту — ускорение бронирований на 2–3 недели перед майскими — после 1–9 мая спад активности до –20–30% Где это заметнее всего: Даниловский район и Пресненский район — быстрые сделки уходят именно в конце апреля,...

В Москве и Санкт-Петербурге рынок бизнес-класса сейчас развивается по разным сценариям. Москва — Средняя цена: 520–650 тыс. ₽/м² — В отдельных локациях (Раменки, Пресненский район) — до 700–750 тыс. ₽/м² — Рост за 2025: +12–18% Но в ряде районов уже фиксируется замедление до 3–6% в год после ввода домов. Санкт-Петербург — Средняя цена бизнес-класса: 420–550 тыс...

В Москве стандартный инвестиционный цикл в бизнес-классе — 3–5 лет. Но около 20–30% перепродаж закрываются уже в первые 24 месяца. Причина проста — не стратегия, а динамика цены. ➡️ Что происходит по факту: На старте (котлован): 410–480 тыс. ₽/м² Через 12–18 месяцев: 500–580 тыс. ₽/м² К вводу: рост обычно 10–18% за цикл ➡️ Где чаще фиксируют ранний выход: 📌 Даниловский район — рост в первый год: +12–15% — дальше замедление до 3–5% 📌 Хорошёво-Мнёвники — скачок после БКЛ: +15–20% — затем насыщение...