AKS-Estate

Мы регулярно видим одну и ту же ситуацию. Покупателю говорят: «Осталось всего несколько квартир, нужно срочно заходить». Звучит как редкость, но если смотреть на реальные сделки — это остатки. Что на самом деле доживает до финала продаж в Москве: — 1–2 этажи → хуже спрос, дисконт до –10% — неудачные виды → просадка по ликвидности 5–8% — большие метражи → спрос ниже примерно на 30% — сложные планировки → срок продажи может быть в 2 раза дольше 📎 Ключевой момент: к этому этапу цена уже выросла на 15–25% от старта...

Мы сейчас скажем вещь, которую лучше всего видно в реальных сделках. Рынок Петербурга уже разделился, причём довольно однозначно: одни локации дают оборот и рост, другие — перегружены предложением и начинают «тормозить» капитал. И разница между ними сейчас принципиальная. 🔖 Намыв Васильевского острова Рост был — это факт: с ~200 до 350 тыс. ₽/м². Но что мы видим сейчас по сделкам: — экспозиция 3–5 месяцев — большое количество однотипных квартир — конкуренция внутри самих проектов ➡️ Для нас это однозначный сигнал: рынок насыщен...

Рынок Москвы больше не растет «везде». Он уже четко разделился: где рост закончился — и где он только начинается. И вот районы, куда сегодня заходят те, кто уже опоздал. 📌 Пресненский • За последние 3–4 года цена выросла с ~430 до 700+ тыс...

В Москве апрель традиционно дает краткий всплеск активности перед снижением в мае. По рынку бизнес-класса: — рост числа сделок в апреле: +8–12% к марту — ускорение бронирований на 2–3 недели перед майскими — после 1–9 мая спад активности до –20–30% Где это заметнее всего: Даниловский район и Пресненский район — быстрые сделки уходят именно в конце апреля,...

В Москве и Санкт-Петербурге рынок бизнес-класса сейчас развивается по разным сценариям. Москва — Средняя цена: 520–650 тыс. ₽/м² — В отдельных локациях (Раменки, Пресненский район) — до 700–750 тыс. ₽/м² — Рост за 2025: +12–18% Но в ряде районов уже фиксируется замедление до 3–6% в год после ввода домов. Санкт-Петербург — Средняя цена бизнес-класса: 420–550 тыс...