FM CRAFT

Меня зовут Бакалым Александр Павлович, я — директор по развитию ФМ КРАФТ. ☝🏻 Один из самых частых вопросов, с которым ко мне обращаются собственники коммерческой недвижимости, звучит так: кто должен нести ответственность за аварию — собственник или управляющая компания? Этот вопрос почти всегда возникает уже после инцидента — когда объект остановлен, есть ущерб и нужно понимать, кто и за что отвечает. — Александр, один из самых частых споров в коммерческой недвижимости — кто несёт ответственность за аварию...

В 2026 году владельцы офисов и ТЦ сталкиваются с иными вызовами, чем несколько лет назад. Спрос остаётся сдержанным, зато резко выросли издержки: удорожание стройматериалов и дефицит кадров увеличивают CAPEX, а высокие ключевая ставка (~21%) и инфляция сужают арендный спрос. На рынке появляются свободные площади – часть арендаторов оптимизирует займы и субаренду, особенно в ритейле. Одних величин ставок уже недостаточно, чтобы оценить реальную эффективность объекта. Необходимо учитывать ряд дополнительных показателей и параметров, формирующих устойчивый доход и стоимость...

Для крупных объектов выбор управляющей компании — это не вопрос сервиса, а вопрос контроля рисков и долгосрочной экономики здания. Однако на практике решение часто принимается по цене договора и формальному перечню услуг, без оценки того, как УК управляет инженерией и бюджетом. Ключевые критерии, которые действительно важны 1️. Опыт управления объектами сопоставимого масштаба УК должна иметь практику работы с площадями 30 000+ кв. м, высокой плотностью арендаторов и сложными инженерными системами...

2025 год стал переломным для офисной недвижимости: девелоперы окончательно отказались от логики «офис = помещения». Сегодня деловые центры проектируются как полноценные экосистемы, где сервисы, инфраструктура и качество среды играют ту же роль, что и сами площади. 🗣️ Об этом на конференции CRE X-mas Итоги года рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. По его словам, именно девелоперы сейчас формируют новый стандарт офисного продукта — рынок следует за ними. Если еще год...

В предыдущем посте мы разобрали, какие инженерные системы выходят из строя чаще всего — и почему это происходит. Но причины аварий — это только половина картины. Вторая половина — что именно можно сделать, чтобы эти сбои не возникали годами. Как FM-оператор мы видим: большинство проблем возникает не из-за оборудования, а из-за неправильной эксплуатации, формального подхода и отсутствия системного контроля. Разбираем ключевые моменты: 1️) Формальный ППР без контроля качества На бумаге всё идеально, но фактически оборудование обслуживается «по минимуму»...