FM CRAFT

Самая дорогая ошибка в эксплуатации коммерческой недвижимости звучит просто и даже привычно: «Если не сломалось — значит обслуживать не нужно». Именно этот подход ежегодно приводит собственников бизнес-центров, складов и торговых объектов к незапланированным убыткам на миллионы рублей. На первый взгляд объект функционирует нормально: арендаторы работают, жалоб нет, системы запускаются. Но в реальности здание уже может находиться в режиме скрытого износа — и ежедневно терять деньги собственника. Для...

В начале 2026 года рынок недвижимости в России продолжает охлаждаться. Однако за общим снижением скрывается более сложная картина: разные сегменты ведут себя по-разному, а сами инвесторы заметно меняют стратегию. По итогам I квартала общий объем инвестиций составил 177 млрд рублей — это на 18% ниже показателя прошлого года. В коммерческой недвижимости снижение оказалось ещё более ощутимым: минус 22%, до 145,5 млрд рублей. Наиболее заметное падение зафиксировано в офисном сегменте. Объем инвестиций здесь сократился сразу на 42% и составил 65 млрд рублей...

Когда пора продавать коммерческую недвижимость: 4 сигнала, которые игнорируют инвесторы Большинство инвесторов уверены, что главная задача — купить хороший объект. Но на практике деньги теряются в другом месте. На выходе. Объект держат годами: «ещё подрастёт», «рынок окрепнет», «аренда подтянется». В это время: — доходность снижается — рынок проходит пик — актив перестаёт расти как инвестиция И в итоге продаётся… позже и дешевле. Разберёмся, в какой момент сильный инвестор фиксирует прибыль, а не «досиживает»...

Большинство владельцев коммерческой недвижимости уверены, что они контролируют расходы. На практике — нет. Одна из самых дорогих ошибок, которую я регулярно вижу в управлении активами — путаница между CAPEX и OPEX. И проблема в том, что она не выглядит как ошибка. Она выглядит как «обычная эксплуатация». А потом внезапно «проседает» доходность. Несколько лет назад к нам пришла компания с бизнес-центром: стабильная заполняемость, арендаторы на месте, денежный поток вроде бы предсказуемый. Но собственник жаловался на странную вещь — доходность «не сходится» с ожиданиями...

Курс доллара снова в центре внимания. В марте 2026 года доллар на рынке форекс впервые с апреля 2025 года превысил отметку 87 рублей, а евро поднялся выше 97 рублей. Для кого-то это просто новость. Но для инвесторов, собственников недвижимости и бизнеса — это сигнал, который напрямую влияет на деньги. Разбираемся, что происходит с рублём, почему растёт доллар и к чему это приведёт. По последним данным рынка: Это первое серьёзное ослабление рубля за последнее время. При этом ещё в начале года рубль выглядел стабильнее — сейчас ситуация изменилась...