FM CRAFT

Самая дорогая ошибка в эксплуатации коммерческой недвижимости звучит просто и даже привычно: «Если не сломалось — значит обслуживать не нужно». Именно этот подход ежегодно приводит собственников бизнес-центров, складов и торговых объектов к незапланированным убыткам на миллионы рублей. На первый взгляд объект функционирует нормально: арендаторы работают, жалоб нет, системы запускаются. Но в реальности здание уже может находиться в режиме скрытого износа — и ежедневно терять деньги собственника. Для...

В начале 2026 года рынок недвижимости в России продолжает охлаждаться. Однако за общим снижением скрывается более сложная картина: разные сегменты ведут себя по-разному, а сами инвесторы заметно меняют стратегию. По итогам I квартала общий объем инвестиций составил 177 млрд рублей — это на 18% ниже показателя прошлого года. В коммерческой недвижимости снижение оказалось ещё более ощутимым: минус 22%, до 145,5 млрд рублей. Наиболее заметное падение зафиксировано в офисном сегменте. Объем инвестиций здесь сократился сразу на 42% и составил 65 млрд рублей...

Когда пора продавать коммерческую недвижимость: 4 сигнала, которые игнорируют инвесторы Большинство инвесторов уверены, что главная задача — купить хороший объект. Но на практике деньги теряются в другом месте. На выходе. Объект держат годами: «ещё подрастёт», «рынок окрепнет», «аренда подтянется». В это время: — доходность снижается — рынок проходит пик — актив перестаёт расти как инвестиция И в итоге продаётся… позже и дешевле. Разберёмся, в какой момент сильный инвестор фиксирует прибыль, а не «досиживает»...

Большинство владельцев коммерческой недвижимости уверены, что они контролируют расходы. На практике — нет. Одна из самых дорогих ошибок, которую я регулярно вижу в управлении активами — путаница между CAPEX и OPEX. И проблема в том, что она не выглядит как ошибка. Она выглядит как «обычная эксплуатация». А потом внезапно «проседает» доходность. Несколько лет назад к нам пришла компания с бизнес-центром: стабильная заполняемость, арендаторы на месте, денежный поток вроде бы предсказуемый. Но собственник жаловался на странную вещь — доходность «не сходится» с ожиданиями...

Курс доллара снова в центре внимания. В марте 2026 года доллар на рынке форекс впервые с апреля 2025 года превысил отметку 87 рублей, а евро поднялся выше 97 рублей. Для кого-то это просто новость. Но для инвесторов, собственников недвижимости и бизнеса — это сигнал, который напрямую влияет на деньги. Разбираемся, что происходит с рублём, почему растёт доллар и к чему это приведёт. По последним данным рынка: Это первое серьёзное ослабление рубля за последнее время. При этом ещё в начале года рубль выглядел стабильнее — сейчас ситуация изменилась...

Большинство собственников коммерческой недвижимости делают одну и ту же ошибку — выбирают управляющую компанию по цене. Кажется логичным: снизил расходы — увеличил доход. Но на практике происходит наоборот. Экономия в 10–20% на эксплуатации часто приводит к потере десятков процентов стоимости объекта и арендного дохода. Разберёмся, как выбрать управляющую компанию правильно — без воды, на реальных примерах. Управляющая компания — это не про «уборку и лампочки». Это про три ключевые вещи: Если УК слабая — объект начинает «сыпаться»: арендаторы уходят, расходы растут, репутация падает...

Многие собственники уверены: если у них есть коммерческая недвижимость — бизнес-центр, офисное здание или торговое помещение, — со временем актив обязательно будет дорожать. Но на практике это происходит далеко не всегда. Два похожих объекта в одном районе могут показывать совершенно разную динамику стоимости. Один стабильно растет в цене, привлекает арендаторов и инвесторов. Другой постепенно теряет ликвидность, даже если находится в хорошей локации. Почему так происходит? И главное — как этого избежать...

Рынок складской недвижимости в России переживает заметную трансформацию. Если еще несколько лет назад главным показателем при выборе логистического комплекса была стоимость аренды за квадратный метр, то сегодня крупные компании все чаще ориентируются на другой показатель — себестоимость обработки единицы товара. Об этом говорит основатель ГК «Ориентир» Елена Бондарчук. По её словам, фокус рынка постепенно смещается с площади на эффективность логистики и юнит-экономику складских операций. Это изменение...

Снижение дохода от аренды коммерческой недвижимости в 2026 году — одна из самых частых проблем, с которой сталкиваются собственники. Падает ставка аренды. Растёт вакантность. Увеличиваются эксплуатационные расходы. NOI сокращается. Первый вопрос, который возникает: это рынок просел — или проблема в управлении объектом? Разберёмся без эмоций. Коммерческая недвижимость в России в 2025–2026 годах вошла в фазу стабилизации. Рост предложения в регионах, высокая ключевая ставка, осторожность бизнеса — всё это усилило давление на ставки аренды...

В 2026 году региональная коммерческая недвижимость переживает не спад, а трансформацию модели развития. После бурного роста предложения в 2023–2024 годах рынки складов, офисов и торговых площадей постепенно адаптируются к новой экономической реальности — менее оптимистичной, но более устойчивой. Объём инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2025-го остался сопоставим с 2024 годом и составил около 460–470 млрд рублей — при том, что до этого наблюдались рекордные уровни. Это говорит...

Управляющая компания коммерческой недвижимости напрямую влияет на доходность объекта, его капитализацию и инвестиционную привлекательность. Однако многие собственники бизнес-центров, торговых центров и складов годами работают с одной и той же УК, не замечая, как объект постепенно теряет прибыль. На практике проблема редко возникает резко. Снижение доходности коммерческой недвижимости происходит постепенно — через рост эксплуатационных расходов, простои арендаторов и отсутствие стратегии управления...

Многие инвесторы до сих пор оценивают коммерческую недвижимость по одному главному критерию — ставке аренды. Логика кажется очевидной: чем выше ставка аренды за квадратный метр, тем выше доходность объекта. Но на практике это одна из самых распространённых и дорогих ошибок. Мы регулярно видим объекты с высокой арендной ставкой, которые при этом показывают слабую экономику, и наоборот — здания с умеренными ставками, но стабильным и высоким чистым доходом. Разберёмся, почему так происходит и от чего на самом деле зависит доходность коммерческой недвижимости...