FM CRAFT

Российский рынок торговой недвижимости переживает один из самых сложных этапов за последние десятилетия. Несмотря на громкие заявления о смерти торговых центров, эксперты считают, что проблема гораздо глубже. Речь идет не столько о кризисе самих ТЦ, сколько о кризисе подходов к управлению ими. Об этом рассказал управляющий партнер Союза торговых центров и руководитель Mallexpert Сергей Платицын в интервью РИА Недвижимость. Одним из самых резонансных заявлений эксперта стала его оценка текущего состояния отрасли...

Рынок недвижимости Москвы снова удивил покупателей. В мае 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы выросла сразу на 5,2%, достигнув 306,5 тысячи рублей за квадратный метр. Это стало самым резким месячным ростом с 2012 года. На первый взгляд может показаться, что недвижимость в Москве снова вошла в фазу стремительного подорожания. Однако ситуация гораздо интереснее и сложнее. За этими цифрами скрываются изменения структуры рынка, поведения покупателей и продавцов, а также последствия последних изменений в ипотечном кредитовании...

Еще недавно банковские депозиты считались одним из самых привлекательных инструментов для сохранения капитала. Высокие процентные ставки позволяли получать двузначную доходность практически без риска. Однако ситуация постепенно меняется. Снижение ставок по вкладам заставляет инвесторов искать альтернативные способы сохранить и приумножить капитал. Одним из таких инструментов становится коммерческая недвижимость, а именно — качественные офисные проекты в Москве. В конце 2024 года средняя ставка по депозитам в крупнейших российских банках превышала 22% годовых...

Рынок складской недвижимости Московского региона переживает заметную коррекцию. Ставки на аренду складов формата Big Box начали снижаться, а арендаторы получили возможность договариваться о более выгодных условиях. По оценкам экспертов RBNA и CORE.XP, средний дисконт на рынке уже достигает 3–5%, а по отдельным объектам — до 15%. В сегменте субаренды скидки и вовсе доходят до 30%. Однако аналитики уверены: падение ставок — временное явление, а в ближайшие годы рынок логистической недвижимости снова может вернуться к росту...

Большинство владельцев коммерческой недвижимости замечают проблемы слишком поздно. Когда арендаторы начинают съезжать, эксплуатационные расходы растут, а инженерия требует срочных вложений на десятки миллионов — объект уже переходит из категории актива в категорию постоянной проблемы. Особенно это касается бизнес-центров, торговых центров, складской недвижимости и офисных комплексов, где стоимость ошибок в facility management может быть огромной. На практике проблемные здания почти всегда подают сигналы заранее...

Не так давно мы писали о том, что доллар стремительно приближается к отметке 87 рублей, и подробно разбирали, какие последствия такая динамика может иметь для рынка недвижимости. Сегодня же предлагаем глубже погрузиться в тему и понять, каким образом курс доллара на самом деле влияет на стоимость квартир, ипотеку, аренду, спрос покупателей, инвестиции и весь рынок недвижимости в целом. На первый взгляд может показаться, что недвижимость и доллар никак не связаны. Квартиры продаются в рублях, аренда оплачивается в рублях, ипотека оформляется в российских банках...

Самая дорогая ошибка в эксплуатации коммерческой недвижимости звучит просто и даже привычно: «Если не сломалось — значит обслуживать не нужно». Именно этот подход ежегодно приводит собственников бизнес-центров, складов и торговых объектов к незапланированным убыткам на миллионы рублей. На первый взгляд объект функционирует нормально: арендаторы работают, жалоб нет, системы запускаются. Но в реальности здание уже может находиться в режиме скрытого износа — и ежедневно терять деньги собственника. Для...

В начале 2026 года рынок недвижимости в России продолжает охлаждаться. Однако за общим снижением скрывается более сложная картина: разные сегменты ведут себя по-разному, а сами инвесторы заметно меняют стратегию. По итогам I квартала общий объем инвестиций составил 177 млрд рублей — это на 18% ниже показателя прошлого года. В коммерческой недвижимости снижение оказалось ещё более ощутимым: минус 22%, до 145,5 млрд рублей. Наиболее заметное падение зафиксировано в офисном сегменте. Объем инвестиций здесь сократился сразу на 42% и составил 65 млрд рублей...

Когда пора продавать коммерческую недвижимость: 4 сигнала, которые игнорируют инвесторы Большинство инвесторов уверены, что главная задача — купить хороший объект. Но на практике деньги теряются в другом месте. На выходе. Объект держат годами: «ещё подрастёт», «рынок окрепнет», «аренда подтянется». В это время: — доходность снижается — рынок проходит пик — актив перестаёт расти как инвестиция И в итоге продаётся… позже и дешевле. Разберёмся, в какой момент сильный инвестор фиксирует прибыль, а не «досиживает»...

Большинство владельцев коммерческой недвижимости уверены, что они контролируют расходы. На практике — нет. Одна из самых дорогих ошибок, которую я регулярно вижу в управлении активами — путаница между CAPEX и OPEX. И проблема в том, что она не выглядит как ошибка. Она выглядит как «обычная эксплуатация». А потом внезапно «проседает» доходность. Несколько лет назад к нам пришла компания с бизнес-центром: стабильная заполняемость, арендаторы на месте, денежный поток вроде бы предсказуемый. Но собственник жаловался на странную вещь — доходность «не сходится» с ожиданиями...

Курс доллара снова в центре внимания. В марте 2026 года доллар на рынке форекс впервые с апреля 2025 года превысил отметку 87 рублей, а евро поднялся выше 97 рублей. Для кого-то это просто новость. Но для инвесторов, собственников недвижимости и бизнеса — это сигнал, который напрямую влияет на деньги. Разбираемся, что происходит с рублём, почему растёт доллар и к чему это приведёт. По последним данным рынка: Это первое серьёзное ослабление рубля за последнее время. При этом ещё в начале года рубль выглядел стабильнее — сейчас ситуация изменилась...

Большинство собственников коммерческой недвижимости делают одну и ту же ошибку — выбирают управляющую компанию по цене. Кажется логичным: снизил расходы — увеличил доход. Но на практике происходит наоборот. Экономия в 10–20% на эксплуатации часто приводит к потере десятков процентов стоимости объекта и арендного дохода. Разберёмся, как выбрать управляющую компанию правильно — без воды, на реальных примерах. Управляющая компания — это не про «уборку и лампочки». Это про три ключевые вещи: Если УК слабая — объект начинает «сыпаться»: арендаторы уходят, расходы растут, репутация падает...