FM CRAFT

Меня зовут Бакалым Александр Павлович, я — директор по развитию ФМ КРАФТ. ☝🏻 Один из самых частых вопросов, с которым ко мне обращаются собственники коммерческой недвижимости, звучит так: кто должен нести ответственность за аварию — собственник или управляющая компания? Этот вопрос почти всегда возникает уже после инцидента — когда объект остановлен, есть ущерб и нужно понимать, кто и за что отвечает. — Александр, один из самых частых споров в коммерческой недвижимости — кто несёт ответственность за аварию...

В 2026 году владельцы офисов и ТЦ сталкиваются с иными вызовами, чем несколько лет назад. Спрос остаётся сдержанным, зато резко выросли издержки: удорожание стройматериалов и дефицит кадров увеличивают CAPEX, а высокие ключевая ставка (~21%) и инфляция сужают арендный спрос. На рынке появляются свободные площади – часть арендаторов оптимизирует займы и субаренду, особенно в ритейле. Одних величин ставок уже недостаточно, чтобы оценить реальную эффективность объекта. Необходимо учитывать ряд дополнительных показателей и параметров, формирующих устойчивый доход и стоимость...

Для крупных объектов выбор управляющей компании — это не вопрос сервиса, а вопрос контроля рисков и долгосрочной экономики здания. Однако на практике решение часто принимается по цене договора и формальному перечню услуг, без оценки того, как УК управляет инженерией и бюджетом. Ключевые критерии, которые действительно важны 1️. Опыт управления объектами сопоставимого масштаба УК должна иметь практику работы с площадями 30 000+ кв. м, высокой плотностью арендаторов и сложными инженерными системами...

2025 год стал переломным для офисной недвижимости: девелоперы окончательно отказались от логики «офис = помещения». Сегодня деловые центры проектируются как полноценные экосистемы, где сервисы, инфраструктура и качество среды играют ту же роль, что и сами площади. 🗣️ Об этом на конференции CRE X-mas Итоги года рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. По его словам, именно девелоперы сейчас формируют новый стандарт офисного продукта — рынок следует за ними. Если еще год...

В предыдущем посте мы разобрали, какие инженерные системы выходят из строя чаще всего — и почему это происходит. Но причины аварий — это только половина картины. Вторая половина — что именно можно сделать, чтобы эти сбои не возникали годами. Как FM-оператор мы видим: большинство проблем возникает не из-за оборудования, а из-за неправильной эксплуатации, формального подхода и отсутствия системного контроля. Разбираем ключевые моменты: 1️) Формальный ППР без контроля качества На бумаге всё идеально, но фактически оборудование обслуживается «по минимуму»...

Если смотреть на статистику аварий и инцидентов в коммерческих и складских объектах, есть закономерность: 80% всех проблем повторяются из года в год и связаны с одинаковыми типами систем. Как FM-оператор мы эти паттерны видим очень чётко. Разбираем ключевые зоны риска. 1) Вентиляция и отопление (ОВиК) Это абсолютный лидер по количеству обращений. Частые причины: - нарушенные воздушные балансы после перепланировок; - забитые фильтры (меняются реже регламентного); - слабая наладка автоматики; - перегруз вентустановок из-за фактической плотности людей, превышающей проектную...

Эффективность эксплуатации — это не абстракция, а конкретные показатели, которые напрямую влияют на стоимость владения объектом, его ликвидность и удовлетворённость арендаторов. Если УК плохо справляется со своими задачами, это всегда отражается на цифрах, процессах и состоянии инженерных систем. Вот 7 ключевых признаков, которые должны насторожить собственника или инвестора: 1. Рост операционных расходов без объективных причин Если счета за энергоресурсы или эксплуатацию растут быстрее, чем площадь...

Цифровая информационная модель (BIM) — это не просто “красивые 3D-чертежи”: она позволяет оптимизировать эксплуатацию здания, планировать техобслуживание и проводить предиктивный ремонт. По данным BCG, BIM-модель может сократить эксплуатационные расходы до 10% за счёт более эффективного использования ресурсов и планирования. 📊 Кроме того, применение BIM приводит к снижению незапланированных затрат и ошибок: эксперты отмечают, что точная цифровая модель помогает избежать коллизий инженерных систем и конструкции, а также уменьшает риски в эксплуатации...

Ошибки в подготовке инженерных систем часто становятся причиной аварий, перерасхода ресурсов и лишних затрат уже в первые недели холодов. Чтобы этого избежать, важно начинать работу заранее и действовать по чёткой схеме. Диагностика оборудования Проводится комплексная проверка состояния систем отопления, вентиляции, теплообменников, насосов и автоматики. Особое внимание — состоянию запорной арматуры и датчиков давления. Промывка и опрессовка Перед запуском важно очистить системы от загрязнений и проверить герметичность трубопроводов...

Даже современный бизнес-центр может работать неэффективно, если собственник не контролирует ключевые показатели эксплуатации. Эти метрики позволяют оценить реальную эффективность управления, своевременно выявлять проблемные зоны и повышать доходность актива. 1. OPEX (Operating Expenses) Совокупные операционные расходы на 1м² — основа для оценки эффективности эксплуатации. Без понимания OPEX невозможно контролировать, насколько рационально используются ресурсы здания. Здесь важно также учитывать...

Инвестирование в коммерческую недвижимость привлекает внимание многих, но почему этот сегмент особенно подходит для опытных инвесторов? 1. Высокий порог входа Коммерческие объекты, такие как офисы, склады или торговые площади, требуют значительных первоначальных вложений (от 15 до 200 млн рублей и выше). Это делает их доступными в первую очередь для тех, кто уже имеет опыт в инвестициях и способен оценить риски и возможности. 2. Необходимость профессионального управления Управление коммерческой недвижимостью...

Современные мобильные приложения меняют правила игры: арендаторы могут отправить заявку на уборку, ремонт или обслуживание прямо с телефона, а собственник получить отчёты и аналитические данные в режиме реального времени...