FM CRAFT

Рынок недвижимости Москвы снова удивил покупателей. В мае 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы выросла сразу на 5,2%, достигнув 306,5 тысячи рублей за квадратный метр. Это стало самым резким месячным ростом с 2012 года. На первый взгляд может показаться, что недвижимость в Москве снова вошла в фазу стремительного подорожания. Однако ситуация гораздо интереснее и сложнее. За этими цифрами скрываются изменения структуры рынка, поведения покупателей и продавцов, а также последствия последних изменений в ипотечном кредитовании...

Еще недавно банковские депозиты считались одним из самых привлекательных инструментов для сохранения капитала. Высокие процентные ставки позволяли получать двузначную доходность практически без риска. Однако ситуация постепенно меняется. Снижение ставок по вкладам заставляет инвесторов искать альтернативные способы сохранить и приумножить капитал. Одним из таких инструментов становится коммерческая недвижимость, а именно — качественные офисные проекты в Москве. В конце 2024 года средняя ставка по депозитам в крупнейших российских банках превышала 22% годовых...

Рынок складской недвижимости Московского региона переживает заметную коррекцию. Ставки на аренду складов формата Big Box начали снижаться, а арендаторы получили возможность договариваться о более выгодных условиях. По оценкам экспертов RBNA и CORE.XP, средний дисконт на рынке уже достигает 3–5%, а по отдельным объектам — до 15%. В сегменте субаренды скидки и вовсе доходят до 30%. Однако аналитики уверены: падение ставок — временное явление, а в ближайшие годы рынок логистической недвижимости снова может вернуться к росту...

Большинство владельцев коммерческой недвижимости замечают проблемы слишком поздно. Когда арендаторы начинают съезжать, эксплуатационные расходы растут, а инженерия требует срочных вложений на десятки миллионов — объект уже переходит из категории актива в категорию постоянной проблемы. Особенно это касается бизнес-центров, торговых центров, складской недвижимости и офисных комплексов, где стоимость ошибок в facility management может быть огромной. На практике проблемные здания почти всегда подают сигналы заранее...

Не так давно мы писали о том, что доллар стремительно приближается к отметке 87 рублей, и подробно разбирали, какие последствия такая динамика может иметь для рынка недвижимости. Сегодня же предлагаем глубже погрузиться в тему и понять, каким образом курс доллара на самом деле влияет на стоимость квартир, ипотеку, аренду, спрос покупателей, инвестиции и весь рынок недвижимости в целом. На первый взгляд может показаться, что недвижимость и доллар никак не связаны. Квартиры продаются в рублях, аренда оплачивается в рублях, ипотека оформляется в российских банках...