Кадастровый инженер

​Законопроект Росреестра об упрощении оформления прав на общее имущество СНТ В садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) в качестве общего имущества обычно используются дороги, колодцы и насосные станции, электросети, скважины для воды и прочие объекты, необходимые всем дачникам. По действующему законодательству всё такое имущество принадлежит СНТ как юридическому лицу, а право каждого садовода на его долю возникает и регистрируется лишь после проведения общего собрания и оформления соответствующих документов в Росреестре...

​Росреестр предложил трёхлетний план картографических работ Росреестр вынес на публичное обсуждение законопроект № 161261. Документ должен упорядочить работу по созданию государственных карт и устранить проблему несогласованного планирования между федеральными и региональными структурами. Зачем нужен новый порядок Сегодня топографические карты и планы, финансируемые из федерального бюджета, создаёт ППК «Роскадастр» (часть 2 статьи 16 ФЗ № 431). При этом регионы и муниципалитеты вправе проводить...

​Госдума уточнила, что можно строить на садовых участках Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 880220-8, который вносит изменения в закон о садоводстве и огородничестве. Документ уточняет, что именно можно строить на садовых участках и как теперь будут оформляться земельные наделы. Что меняется Главное нововведение — уточнено понятие «хозяйственная постройка». Теперь к ним относятся капитальные и некапитальные строения: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы и другие подобные объекты...

​Что делать, если у вас изымают землю для государственных нужд В последние годы строительство крупных трасс, промышленных зон и инфраструктурных объектов стало массовым. Под такие проекты нередко попадают частные участки. Разберём, что говорит закон и как собственнику действовать, чтобы не потерять больше, чем необходимо. Законные основания для изъятия Государство действительно имеет право изъять участок, но только в строго установленных законом случаях. Это, например: строительство объектов...

​🏠 КС РФ защитил добросовестных покупателей недвижимости в Крыму. Конституционный Суд России вынес знаковое постановление, которое напрямую касается безопасности сделок с недвижимостью и защиты прав добросовестных собственников. Речь идет о деле гражданки Инны Кокойло из Кирова . 🤔 В чем суть дела? · Июнь 2022 года: Инна Кокойло купила квартиру в Ялте через риэлторское агентство. На тот момент никаких ограничений на объект не было, сделка прошла чисто . · Спустя почти год: Квартира была включена в перечень собственности Республики Крым...

​🏗️ Новый закон о недвижимости: готовимся к «сложносоставным объектам» Привет, коллеги и все, кто интересуется кадастром! В СМИ просочилась информация о разработке нового законопроекта. Речь идет о так называемых «многоэтажных жилых комплексах». 🏙️ Что это такое? Пока концепция выглядит так: это комплексы, объединяющие несколько жилых башен, подземные паркинги 🅿️, объекты соцкультбыта и зоны благоустройства на единой территории. Часто — на общем стилобатном основании. Детали пока скрыты в...

​ВС РФ: охранная зона ЛЭП — не автоматический повод сносить дом Верховный суд рассмотрел дело жителя Краснодарского края, которому велели снести перестроенный дом, попавший в охранную зону линии электропередачи (ЛЭП). Дом семьи стоит с 1959 г., в 2009 г. владелец получил разрешение на реконструкцию. Работы шли восемь лет, а сведения о границах охранной зоны ЛЭП внесли в ЕГРН только в 2012 г. — уже после выдачи разрешения. 📌 Ход дела Районный суд признал право собственности. Краевой и кассационный...

​🏠 Дуплекс: что это за дом, как купить и в чем плюсы жилья на две семьи 🏡 Что такое дуплекс? Дуплекс — это жилое здание, разделённое на две секции, каждая со своим входом и участком. 📜 В Градостроительном кодексе (п. 40 ст. 1) это называется «блокированная жилая застройка». Общая у секций только несущая стена. 🌟 Почему растёт интерес 🌳 Стремление жить за городом и быть ближе к природе. 💰 Дешевле коттеджа, но просторнее квартиры. 🤝 Общие расходы на коммуникации можно делить с соседями. 🔍 Отличия от других форматов 🏡 Коттедж - Полностью отдельный дом, участок не делится...

​Петербург пересчитал кадастровую стоимость: налоги для бизнеса вырастут 💸 📈 Новая оценка раз в два года СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» завершило очередную переоценку всех объектов недвижимости города (кроме земельных участков). По новым правилам это делается каждые 2 года. Средний рост кадастровой стоимости — около 15 %, совокупная стоимость недвижимости увеличилась на 17,44 %. 🏢 Масштаб работ В 2025 году пересчитано 3,63 млн объектов: – 123 тыс. зданий – 17,8 тыс. сооружений – 831 объект незавершённого строительства – 3,38 млн помещений – 101 тыс...

​🏡 Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков: что это и как с ними работать ВРИ — это ключевая характеристика участка, определяющая, чем именно можно заниматься на конкретной земле и какие объекты возводить. Ниже — кратко и по делу для практики кадастрового инженера. 1️⃣ Что такое ВРИ Земля в РФ делится на 7 категорий: 🌾 сельхозназначение • 🏘 населённых пунктов • 🏭 промышленность и др. Категория — общее назначение («какая это земля»). ВРИ — конкретизация («что именно можно делать»)...

​🚧 Сосед «захватил» часть участка: что делать Росреестр напомнил алгоритм действий, если сосед смещает забор или ставит постройки на вашей земле. 1️⃣ Попробуйте мирно Сначала поговорите с соседом. Предложите уточнить границы и добровольно убрать забор или постройки. Часто вопрос решается без госорганов. 2️⃣ Жалоба в Росреестр или муниципальный земельный контроль Если договориться не удалось, подайте заявление: – лично (по записи) в офис Росреестра или местный земельный контроль; – онлайн в личном кабинете Росреестра...

​🏠 Эскроу в ИЖС: предлагают усилить контроль за раскрытием счетов Банк ДОМ.РФ выступил с инициативой изменить закон 186-ФЗ об эскроу-счетах в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). В чём проблема сейчас? Сегодня подрядчик может получить деньги со счёта эскроу, представив выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Даже если дом фактически недостроен, отказать в раскрытии счета банк не может. Это снижает залоговую стоимость и увеличивает риски кредиторов. Что предлагает ДОМ.РФ: ...