Кадастровый инженер

С 2025 года обязательным этапом перед обращением в суд стало досудебное обжалование решений о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав (ФЗ № 214-ФЗ, ст. 26.1). Это не формальность, а рабочий инструмент: по практике СРО, до 2/3 приостановок снимаются на этом этапе без пошлин и месяцев ожидания. Как работает процедура 1. Подача жалобы – через Госуслуги (ЕПГУ), МФЦ или лично в территориальный орган Росреестра. 2. Рассмотрение – апелляционная комиссия (регистраторы, юристы, эксперты) проверяет законность решения регистратора и наличие исправлений. 3. Решение – приостановка снимается, оставляется в силе или дело возвращается на доработку с конкретными указаниями...

) 📌 Суть изменений С 1 февраля 2026 года в межевых и технических планах запрещён свободный формат адреса. Обязательно: - Привязка к Государственному адресному реестру (ГАР) - Указание FIASID (уникальный идентификатор адреса в ГАР) Текстовое написание адреса теперь носит справочный характер. Росреестр проверяет FIASID в автоматическом режиме. Нет идентификатора или несовпадение иерархии → гарантированная приостановка. ⚙️ Алгоритм работы инженера 1. Проверка до выезда: вбейте предполагаемый адрес на fias.nalog.ru (официальный портал ГАР). Убедитесь, что запись активна. 2. Если адреса нет: подайте заявление на присвоение/уточнение через МФЦ или Госуслуги...

⚠️ Важно: С 2025 года просмотр сведений об утверждённых ПМТ доступен только после авторизации через ЕСИА (Госуслуги). 🔑 Ключевое условие Без входа в систему границы ПМТ не отображаются. Авторизация на платформе НСПД осуществляется через подтверждённую учётную запись Госуслуг — дополнительных регистраций не требуется. 📍 Вариант 1 Шаг 1. Включите нужный слой 1. Откройте [Карту НСПД](https://nspd.gov.ru/map) и авторизуйтесь через ЕСИА 2. В левом меню раскройте: Росреестр → ФГИС ЕГРН → Зонирование и планирование территории 3. Активируйте слой: «Территория, в отношении которой утвержден проект межевания территории» Шаг 2...

​Цифровизация добралась и до частного сектора. Госдума приняла закон № 304-ФЗ, который радикально меняет процедуру согласования строительства жилых и садовых домов. ​Что происходит? Привычная нам схема «подал уведомление — получил в ответ бумагу о соответствии» уходит в прошлое. Теперь всё будет фиксироваться в специальных государственных реестрах. ​📋 Два новых реестра: ​Реестр уведомлений о планируемом строительстве. ​Реестр уведомлений об окончании строительства. ​Как это будет работать? Вместо того чтобы ждать ответное письмо от администрации, вы будете получать выписку из реестра. ​✅ Сама запись в реестре теперь официально считается согласованием строительства или реконструкции...

С начала февраля вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24. Теперь «приблизительные» адреса в документах официально вне закона. Что изменилось? Раньше мы могли прописывать адрес более свободно, теперь — только по линейке. В межевых и технических планах, а также в картах-планах территории обязательно должен быть: Уникальный номер в ГАР (ID FIAS). Сам адрес, строго соответствующий выписке из ФИАС. На какие объекты это распространяется? Почти на всё, с чем мы работаем: Здания, строения, ОКСы (даже недострои). Земельные участки (населенные пункты и под застройку). Помещения и машино-места. Исключение: Линейные объекты...