Кадастровый инженер

С 2025 года обязательным этапом перед обращением в суд стало досудебное обжалование решений о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав (ФЗ № 214-ФЗ, ст. 26.1). Это не формальность, а рабочий инструмент: по практике СРО, до 2/3 приостановок снимаются на этом этапе без пошлин и месяцев ожидания. Как работает процедура 1. Подача жалобы – через Госуслуги (ЕПГУ), МФЦ или лично в территориальный орган Росреестра. 2. Рассмотрение – апелляционная комиссия (регистраторы, юристы, эксперты) проверяет законность решения регистратора и наличие исправлений. 3. Решение – приостановка снимается, оставляется в силе или дело возвращается на доработку с конкретными указаниями...

) 📌 Суть изменений С 1 февраля 2026 года в межевых и технических планах запрещён свободный формат адреса. Обязательно: - Привязка к Государственному адресному реестру (ГАР) - Указание FIASID (уникальный идентификатор адреса в ГАР) Текстовое написание адреса теперь носит справочный характер. Росреестр проверяет FIASID в автоматическом режиме. Нет идентификатора или несовпадение иерархии → гарантированная приостановка. ⚙️ Алгоритм работы инженера 1. Проверка до выезда: вбейте предполагаемый адрес на fias.nalog.ru (официальный портал ГАР). Убедитесь, что запись активна. 2. Если адреса нет: подайте заявление на присвоение/уточнение через МФЦ или Госуслуги...

⚠️ Важно: С 2025 года просмотр сведений об утверждённых ПМТ доступен только после авторизации через ЕСИА (Госуслуги). 🔑 Ключевое условие Без входа в систему границы ПМТ не отображаются. Авторизация на платформе НСПД осуществляется через подтверждённую учётную запись Госуслуг — дополнительных регистраций не требуется. 📍 Вариант 1 Шаг 1. Включите нужный слой 1. Откройте [Карту НСПД](https://nspd.gov.ru/map) и авторизуйтесь через ЕСИА 2. В левом меню раскройте: Росреестр → ФГИС ЕГРН → Зонирование и планирование территории 3. Активируйте слой: «Территория, в отношении которой утвержден проект межевания территории» Шаг 2...

​Цифровизация добралась и до частного сектора. Госдума приняла закон № 304-ФЗ, который радикально меняет процедуру согласования строительства жилых и садовых домов. ​Что происходит? Привычная нам схема «подал уведомление — получил в ответ бумагу о соответствии» уходит в прошлое. Теперь всё будет фиксироваться в специальных государственных реестрах. ​📋 Два новых реестра: ​Реестр уведомлений о планируемом строительстве. ​Реестр уведомлений об окончании строительства. ​Как это будет работать? Вместо того чтобы ждать ответное письмо от администрации, вы будете получать выписку из реестра. ​✅ Сама запись в реестре теперь официально считается согласованием строительства или реконструкции...

С начала февраля вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24. Теперь «приблизительные» адреса в документах официально вне закона. Что изменилось? Раньше мы могли прописывать адрес более свободно, теперь — только по линейке. В межевых и технических планах, а также в картах-планах территории обязательно должен быть: Уникальный номер в ГАР (ID FIAS). Сам адрес, строго соответствующий выписке из ФИАС. На какие объекты это распространяется? Почти на всё, с чем мы работаем: Здания, строения, ОКСы (даже недострои). Земельные участки (населенные пункты и под застройку). Помещения и машино-места. Исключение: Линейные объекты...

! Важная новость: Госдума во втором и третьем чтениях приняла законопроект № 803203-8. Документ серьезно меняет правила игры при «прирезке» земли и исправлении кривых границ. Разбираемся, что именно изменится и к чему готовиться. 🎯 Главная цель Закон призван убрать правовые пробелы при исправлении неудобных границ. В Градостроительный кодекс теперь официально вписаны цели перераспределения: 👉Исключение вклинивания и вкрапливания. 👉Устранение изломанности границ. 👉Ликвидация чересполосицы. Если раньше администрация могла отказать, ссылаясь на отсутствие четких норм, теперь механизм прописан детальнее...

! 🎄 Дорогие мои подписчики! Спасибо, что провели этот год вместе со мной. Каждый ваш лайк, комментарий и просто просмотр — это то, что вдохновляет меня двигаться дальше. Пусть в новом году в ваших домах будет тепло, в сердцах — спокойно, а в планах — только масштабные цели, которые обязательно осуществятся. Желаю вам как можно...

​🏗️ ЦИФРОВАЯ РЕВОЛЮЦИЯ В СТРОЙКЕ: Что такое ЦИМ ОКС и что меняет новый закон? 👆 Минстрой России внес законопроект №161917, который официально закрепляет понятие Цифровой Информационной Модели Объекта Капитального Строительства (ЦИМ ОКС) в Градостроительном кодексе! По сути, это шаг к полной стандартизации BIM-процессов на государственном уровне. Вот три главных изменения, которые нас ждут: 1️⃣ Новое определение ЦИМ ОКС (3D-модель) В Градостроительный кодекс вводится четкое определение: ЦИМ ОКС...

​🚀 Новые правила игры: Стандарт АФС с БПЛА в кадастре уже здесь! 🔥 Президиум Ассоциации утвердил новый стандарт СТО 11468812.011-2025, регламентирующий выполнение аэрофотосъемки (АФС) с беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) для кадастровой деятельности. Это ключевой документ, который вводит строгие требования и уточняет нюансы работы с дронами. Разберем самые важные моменты для кадастрового инженера. 👇 🎯 Требования к оборудованию и полетам * Обязательный GNSS-приемник: Ваш БПЛА должен быть...

​🚨 Росреестр предлагает ещё больше наказывать кадастровых инженеров! 💢 📄 СУТЬ ПРОЕКТА №161642: Вместо действующего штрафа 30-50 тыс. руб. или дисквалификации до 3 лет за "заведомо ложные сведения" — конкретные и жесткие санкции: 🔴 Дисквалификация до 3 лет за: - Техплан на несуществующий объект; - Акт обследования на существующий объект; - Ложные сведения о границах в межевом плане. 🔴 Штрафы до 250 тыс. руб. за: - Работу без договора подряда (15-100 тыс., повторно — 150 тыс.); - Работу без права на кадастровую деятельность (50-200 тыс...

​🏛️ Больше контроля: за муниципальными властями установят системный надзор Опубликован важный законопроект № 1058242-8, который может кардинально изменить взаимодействие государства и местного самоуправления. ➡️ В чем суть? Фактически создается единая система контрольно-надзорной деятельности за органами местного самоуправления (МСУ) и их должностными лицами. Их работа будет проверяться на предмет соблюдения законов, в том числе в сфере обеспечения жизнедеятельности граждан (ЖКХ, благоустройство и т...

​Законопроект Росреестра об упрощении оформления прав на общее имущество СНТ В садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) в качестве общего имущества обычно используются дороги, колодцы и насосные станции, электросети, скважины для воды и прочие объекты, необходимые всем дачникам. По действующему законодательству всё такое имущество принадлежит СНТ как юридическому лицу, а право каждого садовода на его долю возникает и регистрируется лишь после проведения общего собрания и оформления соответствующих документов в Росреестре...