Академия ТСЖ

🔑 Обычная ситуация. Бухгалтер отработал в ТСЖ несколько лет и знал все детали работы, включая пароли от личного кабинета ГИС ЖКХ. Он держал их в памяти, нигде не фиксируя. Когда он уволился, передавать доступы оказалось некому. Через месяц председателю позвонили из Государственной жилищной инспекции: сведения в ГИС ЖКХ не размещены. 📞 Он не сразу понял, о чём идёт речь, поскольку предполагал, что раз бухгалтер уволился без конфликта, отчётность была сдана вовремя. На деле отчёт за квартал так и не выгрузили. Личный кабинет был зарегистрирован на сотрудника, которого уже не было в организации...

Большинство председателей знают, что ГИС ЖКХ надо вести. Но какие именно сроки проверяют контролирующие органы, понимают не все. До 5-го числа каждого месяца Сведения о коммунальных услугах за прошедший месяц. Обязанность ежемесячная и не отменяется в праздники и летом. Нарушение чаще всего происходит не потому что забыли, а потому что данные готовит бухгалтер, а председатель не отслеживает факт размещения. До 1 апреля каждого года Годовой отчёт о деятельности товарищества и годовая бухгалтерская отчётность за предыдущий год. С 2025 года это требование обязательно для всех ТСЖ, которые управляют домом без УК...

Большинство председателей думают, что три года считаются с того момента, когда житель перестал платить. На практике это не так, и из-за этого заблуждения часть задолженности уходит за пределы срока, суд её уже не присудит. Срок исковой давности считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Если житель не платил с января 2022 года, то в январе 2025 года истекает срок по январскому долгу, в феврале 2025-го по февральскому, в марте по мартовскому. По каждому месяцу отдельно, не по всей сумме сразу. Пока ТСЖ ждёт и надеется, что человек заплатит сам, часть задолженности становится невозможно взыскать в судебном порядке...

! Многие председатели тянут с должниками. Неловко, некогда, надеются, что человек заплатит сам. Потом оказывается, что прошло три года и взыскать долг через суд уже нельзя: срок исковой давности истёк. Если действовать последовательно, шансы получить деньги значительно выше. 1. Досудебная претензия собственнику Письменное требование с суммой долга и сроком погашения. Юридически обязательной она не является, но на практике многие должники платят уже на этом этапе без суда и без лишнего стресса для председателя. 2. Уведомление об отключении электроэнергии и канализации Этот инструмент доступен...