Турция: Бизнес. Закон. Возможности. От адвоката Айгерим Быкмаз.

Как не попасться на мошенников при аренде жилья в Турции? Будьте внимательны, не несите свои деньги мошенникам. Я - Айгерим Быкмаз, адвокат в Турции. Подписывайтесь! #турция #аренда #квартира #недвижимость #советыюриста #безопасныесделки #проверкасобственности #тапу #жилье #мошенники #инвестиции #жизньвтурции #expatlife #советыпоаренде #тюркиядом #недвижимостьвтурции #жизньза границей #юридическоесопровождение #покупкаквартиры #арендаквартир #айгеримбыкмаз

🏡 Оголённая собственность и право пользования: как защитить своё жильё в Турции Право собственности состоит из трёх частей: 1️⃣ пользование 2️⃣ владение 3️⃣ распоряжение 📌 В турецком праве владение и пользование считаются неразделимыми, а вот право распоряжения выделено отдельно. 👉 Поэтому на недвижимость в Турции можно зарегистрировать: - Оголённую собственность (çıplak mülkiyet) — право распоряжения, - Право пользования (intifa hakkı) — пожизненное право использования. ⚖️ На практике это выглядит так: При покупке квартиры муж может оформить на себя оголённую собственность, а на жену — право пользования. Всё фиксируется в ТАПУ. 💡 В случае развода или конфликта жена и дети сохраняют право проживать в квартире даже если муж продаст оголённую собственность третьему лицу. Важно: - Право пользования действует пожизненно, но не наследуется. - Оголённая собственность, напротив, может передаваться по наследству. ✨ Таким образом, комбинация «оголённая собственность + право пользования» становится надёжным инструментом защиты семьи и гарантией, что жильё не уйдёт из-под ног. 📢 Было полезно? #недвижимостьвтурции #правособственности #оголеннаясобственность #правопользования #турецкоеправо #жизньвтурции #разводвтурции #защитажилья #юриствтурции #инвестициивтурции #семейноеимущественное #покупканедвижимости #айгеримбыкмаз

Эти принципы я не меняю ни за что! В мире, где всё меняется слишком быстро, я держусь за свои ценности. За то, что формирует мой стиль жизни, решения и путь — как юриста, матери, женщины. Мои ориентиры: 🔹 Свобода — думать, выбирать, быть собой. Без страха, давления и манипуляций. Это не привилегия, а внутренняя основа. 🔹 Справедливость — я верю в законы, которые могут работать, и в то, что любую женщину можно защитить. Даже когда ей кажется, что это невозможно. 🔹 Ответственность — уважать слово, договор, намерение. И требовать того же. 🔹 Глубина — не «по верхам», а до сути. И в работе, и в жизни. 🔹 Независимость — материальная, эмоциональная, профессиональная. Это не роскошь, а безопасность. 🔹 Забота — о себе, о ребёнке, о клиентах. Не про слабость, а про зрелость. Это не лозунги, а выбор. Иногда трудный, иногда болезненный. Но всегда — мой. 💬 Напиши в комментариях одну свою ценность. Интересно, сколько у нас совпадений. #ценности #мотивация #жизненныепринципы #смыслжизни #саморазвитие #личнаяистория #мотивациядляженщин #женскийпуть #юрист #айгеримбыкмаз #адвокатвтурции

7 ошибок при покупке недвижимости в Турции, которые могут стоить вам этой недвижимости 💸 Покупка квартиры или дома в Турции — серьёзный шаг. Но одна мелочь в документах или незнание правил могут превратить мечту у моря в головную боль. Вот на что обязательно обратить внимание: ✅ 1. Проверка записи в Тапу 📌 Только запись в реестре подтверждает право собственности. Проверьте: - Тип собственности (kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa); - Кто указан владельцем; - Есть ли ипотека, арест или запреты. ℹ Данные можно получить в Tapu Müdürlüğü или через e-Devlet. ✅ 2. Градостроительный статус и назначение земли 📌 Определяет, что можно строить и как использовать объект. Проверьте: - Жилая, коммерческая или сельхоз-зона; - Есть ли планы реконструкции или ограничения; - Наличие разрешения на строительство и iskan belgesi. ℹ Информацию даст муниципалитет (Belediye). ✅ 3. Ограничения для иностранцев 📌 Не везде можно покупать. - Запрет в военных и охраняемых зонах; - Лимит — 30 гектаров; - В отдельных случаях — одобрение Генуправления кадастра. ⚠ Для покупки под гражданство — отдельные правила. ✅ 4. Договор и нотариус 📌 Передача прав собственности — только в Tapu. - Нотариальный договор = предварительное соглашение; - Задаток (капору) фиксируйте письменно; - Желательно привлекать юриста. ✅ 5. Налоги и расходы Госпошлина — 2% с покупателя и продавца; Админсборы, комиссия агенту (2% + НДС); Возможный НДС и гербовый сбор. ✅ 6. Техническое состояние и энергопаспорт 📌 Особенно важно для новостроек: - Энергетический паспорт (Enerji Kimlik Belgesi); - Сейсмостойкость, возраст, фундамент. ✅ 7. Полная или долевая собственность? 📌 Kat irtifakı = доля, а не полное право. Без kat mülkiyeti могут быть проблемы с подключением воды, электричества и регистрацией. 💡 Вывод: Не полагайтесь только на доверие — проверяйте всё: документы, статус объекта, разрешения и юридическую чистоту сделки. #НедвижимостьТурция #ПокупкаКвартирыТурция #ИнвестицииТурция #ЖизньВТурции #НедвижимостьЗаГраницей #ЮридическаяПроверка #ПокупкаДома #ПереездВТурцию #АдвокатВТурции #ПроверкаТапу #айгеримбыкмаз

#арендаТурция, #жильеТурция, #недвижимостьТурция, #ТАПУ, #переездвТурцию, #мошенникиТурция, #юристТурция, #юриспруденция, #недвижимость, #проверкадокументов, #советюриста, #жизньвТурции, #Турция2025, #иммиграцияТурция, #арендаквартиры, #турциясоветы, #проверкажилья, #юридическиесоветы #айгеримбыкмаз

💼 Сколько стоит подать иск в Турции? Разбираемся с судебными пошлинами. 📌 Если вы подаёте коммерческий иск в Турции, будьте готовы к нескольким видам расходов. Особенно если речь идёт о денежном требовании. 🔹 Основная пошлина называется относительной (nispi harç) и рассчитывается по формуле: Сумма иска × 0,017 = судебная пошлина. 💡 Например, если вы подаёте иск на сумму 100 000 лир, то пошлина составит 1700 лир. 🔹 Дополнительные расходы: – почтовые отправления, – работа судебных экспертов (если нужны), – переводы документов, если они на иностранном языке, – нотариальное заверение перевода (иногда — дорого). 🔹 И, конечно, гонорар адвоката — это обычно самая затратная часть. Он не входит в судебные пошлины и оговаривается отдельно. ⚖️ Важно заранее оценить все возможные издержки. Грамотный подход к бюджету и консультация с юристом помогут избежать неприятных сюрпризов. #судвтурции #коммерческийиск #юристтурция #турциядлябизнеса #судебныерасходы #судебнаяпрактика #nispiharç #правовтурции #деньгииправо #бизнесвтурции #подачаиска #адвокатвтурции #международныйиск #айгеримбыкмаз