Коттеджные поселки как бизнес

Начну эту статью скриншотами публичной кадастровой карты. А Вы знали, что в большинстве коттеджных поселков дороги в частной собственности? Вернее даже не дороги а все земли общего пользования. Хотя и тут я, пожалуй погорячился. Здесь главное не утонуть в юридически-топографических терминах. В общем когда Вы выбираете земельный участок в коттеджном поселке, Вам покажут карту поселка где есть сами участки из которых предлагается выбрать и между ними дороги. Обязательно уточните в чьей собственности находятся эти самые дороги...

Начну с небольшого ликбеза, чтобы проблематика была понятна всем. Для простоты восприятия постараюсь убрать профессиональную терминологию. Техусловия - это технические условия для подключения к инженерным сетям: электричество, газ, вода, канализация. То есть условия для конкретного потребителя (Вас) при выполнении которых будет произведено подключение. Захотели Вы, допустим, подключиться к электричеству, приходите в Ресурсоснабжающую организацию (организация отвечающая за ресурс, в данном случае...

Кадастровых ошибок может быть много, я расскажу про самую распространенную. Как вы будете определять где строить дом после того как купили земельный участок? Наверное если Вы пригласили архитектора-дизайнера., то он посадит дом на участке в проекте с учетом ваших пожеланий и тех требований которые предъявляются законом. Но я не об этом, даже с учетом проекта как Вы будете отмерять расстояние, допустим 10 метров от передней границы? Рулеткой? Увы но если ответ будет такой то скорее всего проблема уже случилась...

Здесь опишу такой подводный камень как охранная зона газопровода - при нахождении в такой зоне дом не зарегистрируют. Ну “капитан очевидность” скажете Вы, однако не все так просто, вот тому несколько аргументов: 2016 год - 210 участков оказались в охранной зоне магистрального газопровода в Томской области. Удивительно но все участки с разрешенным видом использования ИЖС, более того администрация выдала разрешения на строительство на этих участках. Здесь можно почитать подробнее: форум, РИА. Тем не менее снос домов был произведен...

Особенности: нельзя строить в охранной зоне линии электропередач; если дом построен в охранной зоне то его не зарегистрируют; Столб стоит но охранная зона может быть не установлена - дом зарегистрируют, но при установлении охранной зоны (это обязательно произойдет) дом обяжут снести; Почему молчит Риелтор? не всегда электрики устанавливают охранную зону сразу, иногда это может произойти и через несколько лет после строительства ЛЭП. Риелтор может и не знать об этом. С загородной недвижимостью я...