По закону и по совести

Есть устойчивый миф: если государство что-то задержало — ну потерпите, так бывает. Максимум — «извините». Компенсация? Нет, не слышали. Так вот. Верховный суд этот миф аккуратно похоронил. Рассказываю реальную историю, из которой полезно сделать вывод каждому, кто связывался с материнским капиталом и ипотекой. Февраль 2022 года. Женщина (назовём её Петрова) оформляет ипотеку на 1,6 млн рублей для покупки квартиры. Как и тысячи семей — рассчитывает на материнский капитал, чтобы погасить часть долга и снизить проценты...

Я по-моему единственный юрист в стране, который не прокомментировал ситуацию с Ларисой Долиной. Исправляюсь. Потому что в этой истории важна не фамилия, а механизм: как люди покупают квартиру “чисто по документам”, а потом внезапно выясняется, что чистым там был только лист А4. Ниже — разбор почему квартиры реально могут “отжать” через суд, чем отличаются реституция и виндикация, почему добросовестность не спасает, и что делать, чтобы не попасть в сериал “Судебные бабули: новый сезон”. Дисклеймер: это не индивидуальная юрконсультация...

Есть в судебных делах одна фраза. Короткая. Спокойная. Вежливая. И при этом — предельно опасная. «Признаков не обнаружено». Её пишут в экспертных заключениях так часто, что глаз у судов и сторон давно замылился. Звучит солидно. Почти как истина. Почти как точка. Но на самом деле — это даже не запятая. Представьте ситуацию. Спор о подписи. Деньги, наследство, квартира, контракт — неважно. Важна одна вещь: подлинна ли подпись. Суд задаёт эксперту прямой вопрос: «Выполнена ли подпись конкретным лицом?» или «Имеются ли признаки подделки?» И вот приходит заключение...

В юридической практике всё чаще появляются дела, начинающиеся одинаково: на карту приходит неизвестный перевод. Без комментариев. Без объяснений. Без согласия получателя. Один из таких случаев едва не закончился возбуждением уголовного дела — и только правильные действия получателя позволили этого избежать. Исходные данные дела На банковскую карту национальной платёжной системы поступил перевод: сумма — около 16 000 ₽ способ — СБП отправитель — неизвестное лицо банк отправителя — сторонняя кредитная организация, картой которой получатель не пользуется Комментариев к переводу не было...

Многие уверены: раз квартира принадлежит мне, я вправе поселить туда кого угодно и никаких последствий быть не может. К сожалению — нет. Закон допускает широкие права собственника, но обязывает его следить за тем, что происходит в квартире, и отвечать за действия людей, которых он туда вселил. Разбираем три самые частые ситуации, из-за которых владельцу жилья может прилететь штраф или повышенные платежи. 1️⃣ Проживают люди без регистрации Одна из самых распространённых ошибок — пустить квартирантов и не оформить их по правилам...