По закону и по совести

Есть устойчивый миф: если государство что-то задержало — ну потерпите, так бывает. Максимум — «извините». Компенсация? Нет, не слышали. Так вот. Верховный суд этот миф аккуратно похоронил. Рассказываю реальную историю, из которой полезно сделать вывод каждому, кто связывался с материнским капиталом и ипотекой. Февраль 2022 года. Женщина (назовём её Петрова) оформляет ипотеку на 1,6 млн рублей для покупки квартиры. Как и тысячи семей — рассчитывает на материнский капитал, чтобы погасить часть долга и снизить проценты...

Я по-моему единственный юрист в стране, который не прокомментировал ситуацию с Ларисой Долиной. Исправляюсь. Потому что в этой истории важна не фамилия, а механизм: как люди покупают квартиру “чисто по документам”, а потом внезапно выясняется, что чистым там был только лист А4. Ниже — разбор почему квартиры реально могут “отжать” через суд, чем отличаются реституция и виндикация, почему добросовестность не спасает, и что делать, чтобы не попасть в сериал “Судебные бабули: новый сезон”. Дисклеймер: это не индивидуальная юрконсультация...

Есть в судебных делах одна фраза. Короткая. Спокойная. Вежливая. И при этом — предельно опасная. «Признаков не обнаружено». Её пишут в экспертных заключениях так часто, что глаз у судов и сторон давно замылился. Звучит солидно. Почти как истина. Почти как точка. Но на самом деле — это даже не запятая. Представьте ситуацию. Спор о подписи. Деньги, наследство, квартира, контракт — неважно. Важна одна вещь: подлинна ли подпись. Суд задаёт эксперту прямой вопрос: «Выполнена ли подпись конкретным лицом?» или «Имеются ли признаки подделки?» И вот приходит заключение...

В юридической практике всё чаще появляются дела, начинающиеся одинаково: на карту приходит неизвестный перевод. Без комментариев. Без объяснений. Без согласия получателя. Один из таких случаев едва не закончился возбуждением уголовного дела — и только правильные действия получателя позволили этого избежать. Исходные данные дела На банковскую карту национальной платёжной системы поступил перевод: сумма — около 16 000 ₽ способ — СБП отправитель — неизвестное лицо банк отправителя — сторонняя кредитная организация, картой которой получатель не пользуется Комментариев к переводу не было...

Многие уверены: раз квартира принадлежит мне, я вправе поселить туда кого угодно и никаких последствий быть не может. К сожалению — нет. Закон допускает широкие права собственника, но обязывает его следить за тем, что происходит в квартире, и отвечать за действия людей, которых он туда вселил. Разбираем три самые частые ситуации, из-за которых владельцу жилья может прилететь штраф или повышенные платежи. 1️⃣ Проживают люди без регистрации Одна из самых распространённых ошибок — пустить квартирантов и не оформить их по правилам...

Когда оппонент в процессе делает вид, что его нет — это не стратегия, а риск. Верховный Суд РФ в новом определении по делу ООО «Мэйс-Групп» vs ООО «Андора» чётко обозначил: молчание и бездействие ответчика могут работать против него самого. И если у стороны есть документы, но она их скрывает, — доказывать их отсутствие истец не обязан. Разбираю решение нормальным человеческим языком, как всегда. Без школьной тоски, но с полной юридической точностью. 🔎 В чём суть дела Истец обратился в суд с требованиями, подтверждёнными документами...

(И почему Верховный суд снова напомнил об очевидном) В теории всё просто: — то, что супруги заработали вместе, делится пополам; — то, что человек получил даром — наследство, подарок, выигрыш — остаётся его личным. Но в реальности всё становится похожим на котлету с пюрешкой: вроде бы раздельно, но как только перемешал — уже не разберёшь, где чьё. Особенно когда дело касается денег, вложенных в имущество. Именно поэтому Верховный суд регулярно объясняет: важен не факт брака, а источник средств...

Честно, я думал, меня в юридических историях удивить уже сложно. Но тут Верховный суд выдал такой вираж, что я сидел какое-то время с телефоном в руках и пытался переварить: дарение доли квартиры без нотариуса — законно. И это не шутка. Рассказываю как всё началось Попалась мне история, ну прямо сценарий для триллера: гражданская жена, наследник, внезапная смерть, три суда подряд в одну сторону — и потом Верховный Суд резко ломает всю конструкцию. И вот что важно: ситуация абсолютно жизненная. Представьте, вы подарили половину своей квартиры близкому человеку...

Налоговая не заметит? Эпоха «серых» схем закончилась. Что делать бизнесу прямо сейчас Когда-то бизнес мог «управлять рисками» на местном уровне: немного договориться, подправить документы, спрятаться за посредника. Но эти времена закончились без шансов на возвращение. Сегодня главный контролёр — не человек. Это алгоритм. И он видит всё. Если вы продолжаете работать по старым правилам, считайте, что стоите на рельсах и смотрите на приближающийся поезд. Он не затормозит.🧠 Почему больше не работает то, что работало 10 лет подряд...

В российских судах давно есть один популярный жанр поведения: «мы ничего не знаем, ничего не получили, документы потерялись, возражений нет, но вы всё равно откажете истцу, да?» Так вот. Верховный суд аккуратно, но жестко дал понять: игра в молчаливого страуса больше не прокатывает. И это важно не только юристам — но и всем, кто сталкивается с недобросовестными контрагентами. В одном деле ответчик решил сыграть в «невидимку»: — никаких возражений; — никаких документов; — никаких попыток объяснить, что вообще происходит...

Почему теперь именно получатель обязан доказывать, что взял ваши деньги законно В российском бизнесе есть старая народная примета: если деньги ушли «куда-то туда», считай, что ты их подарил вселенной. Договор потерялся, акт не подписали, менеджер уволился, а поставщик внезапно «ничего не должен» — знакомо? Так вот. Верховный суд внёс в эту кармическую рулетку немного здравого смысла: теперь доказывать законность получения денег должен тот, кто их получил, а не тот, кто платил. Иными словами: если...

В отечественной бизнес-практике есть тихий, но очень действенный лайфхак. Им пользуются опытные юристы, но почему-то редко рассказывают предпринимателям: неустойку можно уменьшить. И довольно существенно. Да, даже если в договоре стоит монструозная цифра, рассчитанная так, будто вы задержали не вагон товара, а падение метеорита. Но есть один нюанс, о котором часто забывают. По закону (ст. 333 ГК РФ), если неустойка явно несоразмерна реальным убыткам второй стороны, суд может её снизить. Но в коммерческих...