Domeo ESTATE | Сервис недвижимости

🏗️ Контроль сроков сдачи новостроек могут усилить Минстрой рассматривает меры, которые позволят строже контролировать соблюдение сроков ввода жилых домов и ускорить передачу квартир покупателям. 👷 На практике нередко возникает ситуация, когда дом уже введён в эксплуатацию, но дольщики получают квартиры позже — из-за того, что внутри продолжаются отделочные работы. ✔️ Один из обсуждаемых вариантов — закрепить требования к отделке сразу в проектной документации, если застройщик планирует передавать жильё уже с готовой отделкой. 🔵 По данным ведомства, около 10% домов вводятся с переносом сроков. При этом в строительстве сейчас находится около 45,6 млн кв. м жилья, запланированных к сдаче в 2026 году. Одновременно на рынке появляются признаки будущего сокращения предложения: в 2025 году количество новых разрешений на строительство снизилось на 20%, а в январе 2026 года — ещё на 4,5%. Если тенденция сохранится, объёмы ввода новостроек могут сократиться уже в 2027 году.

📈 Массовые новостройки в Москве почти сравнялись по цене с бизнес-классом Рынок продолжает сближать сегменты. В январе 2026 года средняя цена «квадрата» в проектах стандарт- и комфорт-класса в старой Москве выросла до 418 тыс. ₽. В бизнес-классе показатель — около 542 тыс. ₽. 📌Сегодня массовый сегмент достиг 77% от стоимости бизнес-класса. Год назад было 71%. Разрыв — минимальный за последние девять лет. Что это значит для рынка: 🔥 доступные лоты вымываются быстрее 💰 покупатели всё чаще думают, стоит ли добавить бюджет и перейти в бизнес-класс 🏗 комфорт-сегмент растёт не только в цене, но и в качестве продукта Граница между сегментами постепенно стирается. Конкуренция усиливается — уже не только по цене, но и по наполнению и уровню проекта. #Недвижимость #Москва #Новостройки #РынокНедвижимости #Инвестиции

Каких цен ждать арендаторам в 2026 году🏠 ✅Арендный рынок остаётся чувствительным к макроэкономике. Ключевая ставка, инфляция и объём предложения по-прежнему напрямую влияют на стоимость найма. Несмотря на постепенное снижение ставки ЦБ, существенного охлаждения спроса не происходит: ипотека для многих семей остаётся недоступной, а значит, аренда продолжает выполнять роль основной альтернативы покупке. 📌В массовом сегменте давление на минимальные ставки сохраняется. По оценке эксперта Domeo ESTATE Полины Файзуллиной: «Самую дешевую аренду, аналогичную сегодняшней студии в бетоне за 20 тысяч рублей в месяц, скорее всего, будет найти практически невозможно. Под давлением инфляции, роста расходов на ЖКУ и ремонт, а также высокого спроса на минимальное жилье, нижняя планка, вероятно, сместится в диапазон 25–35 тысяч рублей в месяц». 💸Рост коммунальных платежей, удорожание ремонта и ограниченное количество компактных лотов постепенно формируют новую ценовую политику в столице. ❗️В премиальном сегменте ситуация иная. Здесь динамика будет зависеть не столько от массового спроса, сколько от состояния экономики и интереса к редким форматам — историческим зданиям, видам на центр, максимальной приватности. По словам Полины Файзуллиной: «Сейчас цена достигает 9 миллионов рублей в месяц. Она будет зависеть от динамики рынка элитной недвижимости и состояния экономики. Рост может составить 5–15%, что потенциально поднимет ставку особенно для уникальных объектов с видами, историей и максимальным уровнем приватности». 🏬Таким образом, в 2026 году рынок аренды, вероятно, сохранит выраженную поляризацию. Бюджетный сегмент продолжит постепенно дорожать на фоне инфляции и устойчивого спроса, а премиальный — удерживать высокую планку благодаря дефициту уникальных предложений.