Domeo ESTATE | Сервис недвижимости

Когда покупатель слышит от застройщика фразу «свободная планировка», кажется, что это билет в мир безграничных возможностей. Можно разместить спальню, где угодно, объединить кухню с гостиной, а ванну сделать — с видом на закат. Но в реальности — все сложнее, за этой «свободой» часто скрывается набор правил, о которых мало кто задумывается. На деле свободной планировки не существует юридически. Даже если перед вами квартира без единой перегородки — на бумаге она уже спланирована. В техническом паспорте БТИ зафиксированы границы помещений и назначение каждой зоны: жилая, кухня, санузел, коридор...

Передача недвижимости — одна из самых ответственных сделок в жизни. Часто она сопровождается тревогой: «А вдруг потом будет спор?», «Как правильно оформить, чтобы не потерять квартиру и не обидеть родных?» Эти вопросы регулярно поднимают и наши клиенты — ведь за каждой квартирой стоит не только имущество, но и история семьи. Дарственная и завещание — два самых распространённых инструмента. Оба законны, но различаются по сути, последствиям и уровню контроля. Дарственная — передача при жизни Она оформляется как договор дарения: квартира сразу переходит в собственность одаряемого...

Вы когда-нибудь заходили в квартиру и ощущали: «здесь дышится легко»? А бывает иначе — хороший ремонт, комфортное расположение мебели, но что-то мешает. Дом — это не просто стены и вещи, а отражение внутреннего состояния хозяев. И фэншуй — не волшебство, а древнее искусство баланса: направляя энергию ци (жизненная сила), можно преобразовать пространство для своего благополучия. Фэншуй зародился в Китае как учение о потоках энергии: «фэн» — ветер, «шуй» — вода. В древности люди применяли его изначально при выборе мест захоронений, чтобы не нарушать спокойствие души...

На рынке уже формируется пул жилых комплексов, которые станут новыми знаковыми точками города — и будут сданы в 2026 году. Мы отобрали проекты, где сочетаются локация, архитектура, инфраструктура и перспективы роста. Nametkin Tower — апарт-комплекс от ГК «Основа», сдача — II квартал 2026. Это многофункциональный комплекс бизнес-класса, который находится по адресу Наметкина, 10. — Четыре станции метро в шаговой доступности: Калужская, Воронцовская, Зюзино и Новые Черёмушки — Современный архитектурный облик создан благодаря легкому фасаду с отделкой из металла и панорамному остеклению...

На первый взгляд кажется, что разницы нет: квартира есть квартира, особенно если речь идёт об одном и том же жилом комплексе. Но на деле выбор между застройщиком и собственником может стоить вам сотни тысяч рублей — и дело не только в цене, но и в комфорте, рисках и дальнейшей ликвидности. У нашего брокера был интересный кейс с двумя клиентами. Оба выбрали квартиры в одном новом ЖК: светлые и с одинаковой площадью. Один купил квартиру напрямую у застройщика — без отделки, но с льготной ипотекой...

Ипотека — слово, которое у многих до сих пор вызывает тревогу. Кажется, что это пожизненная кабала, из которой нет выхода. «Квартиру потом не продать», «банк заберёт жильё при первой задержке», «досрочное погашение не имеет смысла» — эти и другие убеждения десятилетиями передаются из уст в уста. Но реальность уже давно изменилась. Сегодня ипотека — это финансовый инструмент, который при грамотном подходе помогает решать задачи: от покупки жилья для семьи до создания инвестиционного портфеля. Почему...

Представьте: вы только сделали красивый ремонт, повесили новые шторы и наконец почувствовали уют в квартире. И вдруг соседи забыли закрыть кран — вода стекает по потолку, портит стены и мебель. Ущерб может исчисляться сотнями тысяч рублей, и всё, во что вы вложили силы и деньги, оказывается под угрозой. Именно в такие моменты спасает страхование недвижимости. Страховой полис — это инструмент, который позволяет переложить риски на страховую компанию. Вы платите фиксированную стоимость, а в случае пожара, затопления, кражи или другого ЧП получаете компенсацию...

Новая квартира — всегда шаг вперёд. Радость от ключей на руках и долгожданного ремонта часто соседствует с тревогой. Пространство ещё кажется чужим, маршруты непривычны, а внутри будто пустота. Многие признаются: «Живу уже месяц, но всё ещё не чувствую себя дома». Это естественно — переезд меняет привычный уклад, и психика требует времени на адаптацию.  Один из показательных случаев — наши клиенты, которые купили просторное жильё в новом районе, поделились с нами, что казалось бы, мечта сбылась,...

По статистике, до 80% решений о покупке принимается прямо на просмотре. Люди входят в квартиру, делают два шага — и понимают: «да» или «нет». Но именно в этот момент многие остаются с объектом один на один. Без поддержки. Без объяснений. Без подсказок. Так как вместо профессионального брокера рядом стоит сопровождающий, который молчит, не даёт контекста и торопит с задатком. И в этот момент квартира теряет шанс быть увиденной как потенциальный дом или выгодная инвестиция. Так по каким признакам можно понять, что перед вами не профессионал, а просто человек с ключами? 1...

Ипотека под 6% по-прежнему существует. Только вот многие думают, что она доступна исключительно семьям с детьми. Это правда — частично. Но есть законный способ получить льготную ставку, даже если у вас нет детей. Механизм называется донорская ипотека. В этой статье расскажем, как он работает, кому подходит, в чём риски — и стоит ли искать «донора». Начнем с того, что же такая донорская ипотека и как её взять, даже если у вас НЕТ ребёнка? Это легальный способ воспользоваться семейной льготной ставкой (от 6%) даже тем, кто сам не проходит по условиям программы...

Инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду в 2025 году — это не про эмоции и симпатию к интерьеру. Это про расчёт, холодную голову и понимание, что работает на рынке. Если подойти к выбору объекта правильно, можно обеспечить себе стабильный пассивный доход с минимальными рисками. Главное — не перепутать «понравилось» с «работает». Во-первых, смотрите на формат. На рынке аренды сегодня побеждают не просторные видовые квартиры, а студии, однушки и двухкомнатные квартиры — ликвидные, с понятной планировкой и небольшими эксплуатационными расходами...

Выглядит просто: разместили объявление, продали, получили деньги. Но на практике всё иначе. Почти каждый продавец сталкивается с одним и тем же удивлением: «Почему после сделки осталось так мало?» Цена в объявлении — это не та сумма, которую вы получаете на руки. Между «хочу продать» и «деньги в кошельке» встаёт длинная цепочка расходов — зачастую неожиданных. Один из самых болезненных — налог. Многие думают, что он их не коснётся, но условия освобождения есть не у всех. Если вы не попадаете под них, то заплатите от 13 до 30% от дохода...