МИРРИОН | Агентство Недвижимости Москва

Продать без ключей за пару месяцев возможно, если знаешь рынок Начинаем неделю с сильного кейса для команды «Миррион» и нашего клиента. Октябрь. ЖК «События 5», Раменки. Квартира 67 м² с отделкой. Дом только сдан, ключей ещё нет. Задача от собственника — продать объект по max цене за 2–4 мес. Рынок практически отсутствует: сделок в доме единицы, ориентиров для ценообразования — минимум. Мы провели аналитику по району и ожиданиям покупателей, сформировали ценовой коридор 47–49 млн ₽ и приняли решение выходить в продажу сразу, не дожидаясь ключей. Запустили рекламу, подключили закрытые каналы и начали работать с целевым спросом. Результат - 48,4 млн ₽ и задаток, полученный сегодня. Когда работают не обстоятельства, а опытные специалисты, с точным пониманием рынка — в конце остаются два довольных человека: один с квартирой, другой с деньгами.

История удачной покупки: 27 млн ₽ вместо 44 Мы почти никогда не рассказываем о сделках клиентов. Для нас конфиденциальность — не формальность, а правило. Но сегодня редкое исключение — история мамы нашего партнёра и аналитика Ольги Хабнер. Переезд с Сахалина в Москву — решение не из лёгких. И точно не то, что стоит делать на эмоциях. Готовились заранее: — недвижимость в Южно-Сахалинске продавали спокойно и поэтапно — деньги не «лежали», а работали на депозитах — рынок Москвы изучали глубоко, без иллюзий Локацию выбирали осознанно: пр-т Вернадского, несколько домов по реновации, конкретные планировки и нужная инфраструктура. Когда собственник одной из подходящих квартир снизил цену — сомнений не осталось. Быстрый показ, видео для мамы, аккуратный торг и крупный задаток, чтобы зафиксировать договорённости. Итог: 3х-комн. квартира с отделкой — 27 млн ₽. Спустя время рынок в этом же доме показывает цены: 34 • 37 • и даже 44 млн ₽. Это не история про везение. Это про аналитику, терпение и правильно выбранный момент входа. Мы говорим об этом не ради цифр. А чтобы вы понимали: даже на сложном московском рынке можно покупать спокойно и выгодно — если есть стратегия. И да, мы сапожники с сапогами. Когда речь идёт о близких и клиентах — компромиссов с качеством быть не может.

Как определить, что перед вами агент - профи? Спойлер и совет нашего аналитика: посмотрите… на его обувь. Не на бренд и не на стоимость. А на то, можно ли в ней пройти десятки километров по городу. Настоящий агент по недвижимости - это не «офисный специалист». Это человек, который изучает город «ногами». Профи всегда: - знает, где удобнее перейти дорогу, а не где «показывает навигатор» - ориентируется в районах без карты - понимает, в каком парке удобно гулять с коляской, а где это будет квест - в курсе, где вкусный кофе, а где красивый, но бесполезный ТЦ - легко комбинирует метро, автобусы, каршеринг, велосипеды Такая насмотренность не берётся из отчётов - она формируется годами движения по городу. Именно поэтому у сильных агентов в будни - удобная, выносливая, иногда потертая обувь. В ней можно долго ходить, бегать по показам, изучать дома и кварталы. А идеальные туфли - это уже для сделок и парадных выходов. Профессионала в недвижимости часто выдают не слова, а подошва. По каким критериям оцениваете агентов вы?

Когда квартира сама выбирает покупателя Показ этой 2х - комн. квартиры на Ленинском проспекте напомнил: в недвижимости решают детали. Первым гостем оказался джентльмен из Франции. И тут случилось совпадение, которое сложно придумать заранее. Владелица квартиры пришла на показ, чтобы рассказать подробнее о дизайнерских решениях: и оказалось, что она говорит по-французски. По просьбе агента она включила спокойную фоновую музыку… и мелодия тоже оказалась французской. Покупатель вошёл и с порога попал в привычную для себя атмосферу: родная речь, знакомая интонация, настроение, которое невозможно подделать. Результат? Квартира ему понравилась. Команда ждёт предложение. Именно так работает Миррион: создавая не просто показы, а впечатления, в которых покупатель чувствует себя дома с первых секунд.

Мы включили микрофоны - и рынок начал звучать честно Елизавета Синькова, основатель агентства недвижимости «Миррион», и Ольга Хабнер, партнёр и аналитик агентства, записали серию подкастов о том, о чём в индустрии чаще предпочитают молчать. Это не формат «послушали и забыли». Это разговоры, после которых меняются решения. Какие темы затронули: - как на самом деле формируется цена квадратного метра в Москве - почему «громкое имя девелопера» не всегда гарантия инвестиций - какие проекты безопасны, а какие создают иллюзию статуса - и чем профессиональный анализ отличается от красивой упаковки Скоро. В эфире. Не пропустите анонс.