МИРРИОН | Агентство Недвижимости Москва

Продать без ключей за пару месяцев возможно, если знаешь рынок Начинаем неделю с сильного кейса для команды «Миррион» и нашего клиента. Октябрь. ЖК «События 5», Раменки. Квартира 67 м² с отделкой. Дом только сдан, ключей ещё нет. Задача от собственника — продать объект по max цене за 2–4 мес. Рынок практически отсутствует: сделок в доме единицы, ориентиров для ценообразования — минимум. Мы провели аналитику по району и ожиданиям покупателей, сформировали ценовой коридор 47–49 млн ₽ и приняли решение выходить в продажу сразу, не дожидаясь ключей. Запустили рекламу, подключили закрытые каналы и начали работать с целевым спросом. Результат - 48,4 млн ₽ и задаток, полученный сегодня. Когда работают не обстоятельства, а опытные специалисты, с точным пониманием рынка — в конце остаются два довольных человека: один с квартирой, другой с деньгами.

История удачной покупки: 27 млн ₽ вместо 44 Мы почти никогда не рассказываем о сделках клиентов. Для нас конфиденциальность — не формальность, а правило. Но сегодня редкое исключение — история мамы нашего партнёра и аналитика Ольги Хабнер. Переезд с Сахалина в Москву — решение не из лёгких. И точно не то, что стоит делать на эмоциях. Готовились заранее: — недвижимость в Южно-Сахалинске продавали спокойно и поэтапно — деньги не «лежали», а работали на депозитах — рынок Москвы изучали глубоко, без иллюзий Локацию выбирали осознанно: пр-т Вернадского, несколько домов по реновации, конкретные планировки и нужная инфраструктура. Когда собственник одной из подходящих квартир снизил цену — сомнений не осталось. Быстрый показ, видео для мамы, аккуратный торг и крупный задаток, чтобы зафиксировать договорённости. Итог: 3х-комн. квартира с отделкой — 27 млн ₽. Спустя время рынок в этом же доме показывает цены: 34 • 37 • и даже 44 млн ₽. Это не история про везение. Это про аналитику, терпение и правильно выбранный момент входа. Мы говорим об этом не ради цифр. А чтобы вы понимали: даже на сложном московском рынке можно покупать спокойно и выгодно — если есть стратегия. И да, мы сапожники с сапогами. Когда речь идёт о близких и клиентах — компромиссов с качеством быть не может.

Как определить, что перед вами агент - профи? Спойлер и совет нашего аналитика: посмотрите… на его обувь. Не на бренд и не на стоимость. А на то, можно ли в ней пройти десятки километров по городу. Настоящий агент по недвижимости - это не «офисный специалист». Это человек, который изучает город «ногами». Профи всегда: - знает, где удобнее перейти дорогу, а не где «показывает навигатор» - ориентируется в районах без карты - понимает, в каком парке удобно гулять с коляской, а где это будет квест - в курсе, где вкусный кофе, а где красивый, но бесполезный ТЦ - легко комбинирует метро, автобусы, каршеринг, велосипеды Такая насмотренность не берётся из отчётов - она формируется годами движения по городу. Именно поэтому у сильных агентов в будни - удобная, выносливая, иногда потертая обувь. В ней можно долго ходить, бегать по показам, изучать дома и кварталы. А идеальные туфли - это уже для сделок и парадных выходов. Профессионала в недвижимости часто выдают не слова, а подошва. По каким критериям оцениваете агентов вы?

Когда квартира сама выбирает покупателя Показ этой 2х - комн. квартиры на Ленинском проспекте напомнил: в недвижимости решают детали. Первым гостем оказался джентльмен из Франции. И тут случилось совпадение, которое сложно придумать заранее. Владелица квартиры пришла на показ, чтобы рассказать подробнее о дизайнерских решениях: и оказалось, что она говорит по-французски. По просьбе агента она включила спокойную фоновую музыку… и мелодия тоже оказалась французской. Покупатель вошёл и с порога попал в привычную для себя атмосферу: родная речь, знакомая интонация, настроение, которое невозможно подделать. Результат? Квартира ему понравилась. Команда ждёт предложение. Именно так работает Миррион: создавая не просто показы, а впечатления, в которых покупатель чувствует себя дома с первых секунд.

Мы включили микрофоны - и рынок начал звучать честно Елизавета Синькова, основатель агентства недвижимости «Миррион», и Ольга Хабнер, партнёр и аналитик агентства, записали серию подкастов о том, о чём в индустрии чаще предпочитают молчать. Это не формат «послушали и забыли». Это разговоры, после которых меняются решения. Какие темы затронули: - как на самом деле формируется цена квадратного метра в Москве - почему «громкое имя девелопера» не всегда гарантия инвестиций - какие проекты безопасны, а какие создают иллюзию статуса - и чем профессиональный анализ отличается от красивой упаковки Скоро. В эфире. Не пропустите анонс.

Ещё месяц назад такие условия выглядели фантастикой Сейчас - реальность ноября Выделенные лоты бизнес-класса с условиями, которые обычно доступны только «своим»: • Скидка до - 20% • Платёж от 50 000 ₽/мес • Первоначальный взнос - от 20% Закрытый доступ к лучшим вариантам месяца по запросу

Москва глазами агента: Хамовники - элита в сердце города Район, где история встречается с комфортом, а престиж стал нормой жизни. Здесь живут те, для кого важны традиции, образование и удобство: семьи с детьми, профессионалы, предприниматели. Почему Хамовники притягивают состоятельных людей? Во‑первых, образование. Здесь одни из лучших московских школ и лицеев, с профильными медико-биологическими классами, которые готовят к поступлению в ведущие университеты страны, включая Первый медицинский имени Сеченова. Дети начинают целенаправленную подготовку уже с 7–8 класса. Во‑вторых, локация и недвижимость. Район делится на две части: «Золотая миля» - от Храма Христа Спасителя до Садового кольца. Исторические улицы Остоженко, Пречистенка, Пречистенская набережная - тихие переулки, элитные дома, многопоколенные семьи. Это центр семейных ценностей и истинной московской аристократии. За Садовым кольцом - современная и советская застройка, сталинские дома на Фрунзенской набережной. Здесь жили и живут военные, представители интеллигенции и руководители крупных компаний. В Хамовниках нет высоток и плотной застройки: дома среднеэтажные, соседство продуманное, есть зеленые зоны, парки, прогулочные маршруты и спортивные площадки. Центр города рядом, но при этом нет ощущения мегаполиса. Спокойствие, безопасность и инфраструктура, которая делает жизнь комфортной для всей семьи. И еще одно: район живет своей особой атмосферой. Исторические усадьбы соседствуют с современными жилыми комплексами, а компании вроде «Яндекс» делают его деловым центром высокого уровня. Хамовники - это про стиль, статус и качество жизни. Тут хочется жить, растить детей и чувствовать себя частью чего-то особенного.

Лучшие предложения от застройщика PIONEER До -20% на избранный пул квартир в разных ЖК от девелопера с мировым именем. Ипотека на спец. условиях: • ПВ - от 30% • Финансирование - до 100 млн ₽ • Срок - до 30 лет В карточках привели расчеты на примерах 2-комн. и 3-комн квартир. Это не распродажа, а возможность для наших инвесторов зайти в проект по эксклюзивной цене. Пришлем подборку лучших предложений по запросу.

Апартаменты класса de luxe с отделкой и мебелью на Тверской Редкое сочетание статуса, локации и качества от застройщика, создающего только элитный сегмент, по цене ниже рынка. - 15% при 100% оплате, только до конца ноября: — Студии ~69,5 →59 млн ₽ — 1 сп. ~136,2 →115,8 млн ₽ — 2 сп. ~178,5 →151,7 млн ₽ Вердикт наших аналитиков: 3 мин до Патриарших, динамика Тверской, энергия Маяковки, и при этом новый дом, приватность и комфорт, которых почти нет в историческом центре за этот бюджет. Подборка доступных лотов по запросу

"Куплю и буду получать доход” больше не работает Сегодня на рынке недвижимости уже недостаточно просто «купить объект». Важно понимать, что ты покупаешь, зачем и как это решение повлияет на капитал в будущем. Недавно на экспертной встрече обсуждали, как владельцы активов всё чаще задумываются о структуре собственности, налоговых рисках и передаче имущества. Потому что ошибки на этих этапах стоят дороже, чем неверно выбранный метр. Вывод очевиден: период универсальных специалистов закончился. Каждый этап - покупка, владение, управление, защита - требует своей экспертизы. Мы в «Мирион» работаем в этой логике: фокус на московском рынке, глубокое знание объектов и процессов. Именно это помогает нашим клиентам не просто покупать недвижимость - а сохранять и приумножать капитал.

Бизнес-класс от Stone: эксклюзив, который не ждёт ПВ от 20% Рассрочка 0% на 1,5 года Ипотека - 13,99% Скидки при 100% оплате или ипотеке - Всего 2 квартиры на этаже - тишина, приватность - Локации «вышел - всё рядом» - Планировки, где каждый см работает на стиль и комфорт Подвох? Цены растут с каждым этапом строительства. Вход сегодня = экономия завтра. «Черная пятница» в разгаре. Кто ждёт - в декабре переплатит. Кто действует - сможет забронировать на лучших условиях

От геологии нефти - к геологии московской недвижимости Как партнёр и аналитик «Миррион» Ольга Хабнер находит настоящие сокровища столицы Ольга - эксперт рынка жилой недвижимости Москвы, спикер МЖК и автор курса по инвестициям. Помогает инвесторам, девелоперам и собственникам оценивать объекты, повышать ликвидность и принимать решения на основе данных, а не эмоций. - В недвижимость пришла через исследования: в роли тайного покупателя изучала путь клиента от идеи до сделки. - Работала с частными инвест фондами, анализировала вторичный рынок и факторы ценообразования. - Консультировала «Этажи Development», создавая сценарий best use для участка на востоке Москвы. До этого прошла путь от секретаря до проектного менеджера в энергетике. Выпускница ф-та геологии и геофизики нефти и газа, она уверена: умение искать и докапываться до сути - главный инструмент в любой сфере. Сегодня этот подход помогает ей находить «бриллианты» уже не в земле, а на карте Москвы. Ольга не просто работает, она живёт своей профессией. Любит Москву, архитектуру и старый жилой фонд - особенно сталинки 30-х гг. Для неё недвижимость - не просто работа, а способ исследовать город и находить дома с историей и душой. Хотите увидеть рынок без иллюзий, оценить свой портфель или найти квартиру, от которой екнет сердечко - познакомьтесь с Ольгой лично.