Свой Дом

Перед оформлением дома убедитесь, что у вас в порядке документы на землю: ✔ Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности. ✔ Кадастровый паспорт — в нём указаны границы участка. ✔ Разрешенное использование — должно быть ИЖС, ЛПХ (в черте населенного пункта) или СНТ/ДНП (если дом признан жилым). Если участок не размежёван: Важно: Без межевания могут возникнуть споры с соседями, а дом не зарегистрируют. Если стройка началась до 4 августа 2018 года, нужно было подавать: Если уведомление не подавали: Сейчас вместо разрешения на строительство действует уведомительный порядок...

Что это: Простой накопитель для стоков без очистки. ✔ Дешево и просто в установке. ✔ Не требует электричества. ❌ Быстро заполняется (особенно при большом количестве жильцов). ❌ Неприятный запах. ❌ Риск загрязнения почвы и грунтовых вод. ❌ Частый вызов ассенизаторов (раз в 1-3 месяца). Для кого подойдет: Дачники, которые приезжают на выходные и не тратят много воды. Что это: Герметичный резервуар, в котором скапливаются стоки. ✔ Полная экологичность — стоки не просачиваются в грунт. ✔ Подходит для участков с высокими грунтовыми водами...

Дренаж — это «водоотвод» для вашего участка. Он решает три главные проблемы: Когда дренаж необходим: Есть два основных типа дренажа, которые часто комбинируют: Отводит воду с поверхности после дождя или таяния снега. Виды: Плюсы: Отводит грунтовые воды с помощью перфорированных труб, закопанных в землю. Плюсы: Когда комбинировать: Если вода проблема и сверху, и снизу. Совет: Уклон дренажной канавы — 2-3 см на 1 метр. Проверьте уровнем! Важно: Через каждые 10-15 метров устанавливайте смотровые колодцы — они помогут чистить систему...

Топография участка — это его форма, уклон, перепады высот и расположение относительно окружающего ландшафта. Вот что может пойти не так, если не учесть эти факторы: Но не спешите пугаться! Правильный участок — не обязательно идеально ровный. Главное — понять его особенности и адаптировать проект под них. Для начала ответьте на три вопроса: Совет: Проверьте, нет ли рядом канав или дренажных систем — они могут направлять воду к вам. Идеальный уклон: 3-5% (перепад 3-5 м на 100 м). Это позволяет создать террасы без серьёзных затрат...

Гидрогеология изучает подземные воды: как они движутся, где скапливаются и как взаимодействуют с грунтом. Для строителя важны три аспекта: Почему это важно: Важно: Даже если летом вода глубоко, весной она может подняться на 1–2 метра! Грунт — это естественный фильтр и аккумулятор воды. От его типа зависит, как вода будет вести себя на участке. Даже идеальный грунт не спасёт, если участок расположен в «водной ловушке». Если предыдущие шаги вызвали тревогу, пора звать профессионалов. Пример из практики: В Подмосковье семья заказала изыскания и узнала, что под участком проходит подземный ручей...

Представьте, что вы печёте торт. Если основа (коржи) будет кривой и рыхлой, даже самый красивый крем не спасёт десерт от провала. Так и с домом: какой бы дорогой и технологичный ни был фундамент, он не сработает, если грунт под ним слабый, пучинистый или насыщенный водой. Что может пойти не так, если проигнорировать геологию: Главное правило: Не бывает плохих участков — бывает неправильный подход к их освоению. Даже на сложном грунте можно построить дом, если учесть все нюансы! Грунт — это не просто «земля»...

Не все земли в России подходят для строительства. Первое, что нужно сделать — убедиться, что участок относится к категории, где разрешено возводить жилые дома. Как проверить категорию и ВРИ: Осторожно! Если в документах указано «полевой участок ЛПХ» или «сельхозпроизводство» — строительство дома запрещено. Даже если участок продается по «смешной» цене, не торопитесь покупать. Возможно, он обременен долгами, арестами или на нем есть незаконные постройки. Совет: Закажите юридический анализ документов у профильного юриста...

В этой статье подробно разберём: ✔ Какие категории земель существуют в России ✔ Какие виды разрешённого использования (ВРИ) подходят для строительства дома ✔ На каких землях можно и нельзя строить жильё ✔ Как проверить участок перед покупкой Все земли в России делятся на 7 категорий (согласно Земельному кодексу РФ). Для строительства частного дома подходят только две из них: Что это? Участки внутри или рядом с городами, посёлками, деревнями. Предназначены для жилой застройки. Плюсы: ✅ Можно строить...

Правильный выбор участка - основа успешного строительства. 1.1. Выбор участка: 1.2. Геологические изыскания: 1.3. Гидрогеологические исследования: 1.4. Топографическая съемка: Тщательное проектирование - залог комфортной эксплуатации дома. 2.1. Архитектурный проект: 2.2. Инженерные системы: 2.3. Размещение коммуникаций: Юридическое оформление - важный этап строительства. 3.1. Необходимые документы: 3.2. Согласования: Автономное водоснабжение требует профессионального подхода. 4.1. Бурение: 4.2. Обустройство: Правильная канализация - залог комфорта...