ЗемСтройТорг

Введение Вы смотрите на аккуратный участок с зеленой травкой и думаете: «Идеально!». Но земля, как люди, имеет свою историю. И иногда — очень темную. Мы изучили 100+ судебных дел о спорных участках и нашли 5 скрытых проблем, которые превращают мечту о загородном доме в кошмар. 1. «Бывшая свалка под травкой» Как это бывает: В 90-е многие заброшенные карьеры и овраги засыпали строительным мусором и «продали под дачи». Чем грозит: - Проседание фундамента через 2-3 года - Ядовитые испарения (если закопали химические отходы) Как проверить: ✔️ Закажите экоэкспертизу (от 15 тыс. руб.) ✔️ Поговорите со старожилами — они знают все тайны района 2...

2025 год принес дачникам и владельцам загородной недвижимости ряд важных законодательных изменений. Новые правила касаются регистрации домов, освоения земельных участков, оформления сделок и даже штрафов за «заброшенные» территории. Разбираемся, как соблюсти закон и избежать проблем. 1. Обязательное нотариальное заверение договоров дарения С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (включая дачи и земельные участки) должны заверяться у нотариуса. Раньше можно было обойтись простой письменной формой, но теперь это исключено . Что изменилось: - Увеличение расходов: Помимо госпошлины (4 тыс...

Покупка земли — это не только вложение в будущее, но и возможность сэкономить, если подойти к делу грамотно. Разберём реальные способы снизить затраты без риска для юридической чистоты сделки. 1. Выбирайте «непрестижные» локации с перспективой В чём выгода: - Участки в новых посёлках или на окраинах городов стоят на 20–40% дешевле, чем в раскрученных районах. - Через 5–10 лет инфраструктура может дойти и до вас — уточните планы застройки в администрации района . Пример: Участок в 15 км от города за 300 тыс. руб. против аналогичного в 5 км за 500 тыс. руб. Разницу можно потратить на подведение коммуникаций...

С 2025 года в России вступили в силу важные изменения в налогообложении земельных участков. Эти нововведения затрагивают ставки, порядок расчёта, льготы и сроки уплаты. Разберёмся, что изменилось для физических и юридических лиц, и как оптимизировать налоговую нагрузку. 1. Повышение ставок для дорогих участков Главное изменение — увеличение предельных ставок для земель с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Теперь для таких участков применяется ставка 1,5% вместо прежних 0,3% . Какие участки попадают под повышение? - Земли под жилищным фондом и объектами ЖКХ. - Участки, приобретённые для ИЖС, но используемые в предпринимательской деятельности (например, для сдачи в аренду) ...

Введение Покупка земли — ответственный шаг, но многие совершают одни и те же ошибки. Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы не пожалеть о выборе. 1. Проверьте историю участка - Узнайте, как часто менялись владельцы - Проверьте, не было ли на участке свалки или захоронений 2. Оцените инфраструктуру - Качество дорог - Наличие магазинов и поликлиник в радиусе 5 км - Перспективы развития района 3. Изучите соседей - Какие постройки их участках - Не ведут ли они шумный бизнес - Какие между ними отношения 4. Проверьте экологию - Качество воды в скважинах - Наличие промышленных предприятий рядом - Радиационный фон 5...

Строительство — одна из самых мифологизированных сфер. Одни заблуждения передаются из уст в уста десятилетиями, другие рождаются из-за недобросовестных подрядчиков. Разбираем популярные мифы, которые могут стоить вам денег, времени и нервов. Миф 1: «Фундаменту нужно отстояться перед стройкой» Правда: Бетон набирает прочность за 7–14 дней, а не месяцы. «Отстойка» нужна только для усадки грунта, но если основание подготовлено правильно (уплотнено, заменен пучинистый грунт), ждать полгода бессмысленно. Некоторые бригады намеренно затягивают сроки, чтобы параллельно вести другие проекты . Миф 2: «Зимой бетон заливать нельзя» Правда: Можно, но с соблюдением технологии...

Покупка земли — серьезное вложение, но вокруг нее существует множество мифов. Одни из них безобидны, другие могут привести к финансовым потерям. Разберём 5 самых распространённых заблуждений и узнаем, где правда, а где вымысел. Миф 1: «Чем дешевле участок, тем выгоднее сделка» Что говорят: *«Зачем переплачивать? Участок за 50 тыс. рублей — отличная экономия!»* Реальность: Низкая цена часто скрывает серьёзные проблемы: ✔️ Юридические риски — участок может быть в залоге, под арестом или без межевания . ✔️ Непригодность для строительства — болотистая почва, отсутствие коммуникаций, запрет на ИЖС...

Каждый третий покупатель земли сталкивается с проблемами: от судов с соседями до запрета на строительство. Мы собрали 7 фатальных ошибок, из-за которых люди теряют деньги и нервы. Читайте, как их избежать. 1. «Участок без межевания — это выгодно» Почему опасно: - Границы могут «плавать» — в итоге ваш дом окажется на чужой территории. - Соседи в любой момент могут оспорить размеры участка. Как проверить: ✔️ Закажите выписку из ЕГРН — в ней должен быть статус «Учет проведен». 2. «Категория земли не важна — главное, чтобы было красиво» Реальные последствия: - В СНТ могут отказать в прописке. - На землях сельхозназначения дом могут снести по решению суда...

Покупка земли — это инвестиция в будущее, но без правильной проверки можно приобрести сплошные проблемы. В этом материале я расскажу, как за один день провести полноценную экспертизу участка и избежать распространённых ошибок. 1. Юридическая проверка: что скрывают документы? Первым делом закажите расширенную выписку из ЕГРН — это займёт не более 15 минут и обойдётся в 350 рублей. Обратите внимание на три ключевых момента: - Категория земли (только ИЖС гарантирует беспроблемное строительство) - Отсутствие обременений (ипотека, арест, сервитуты) - История собственности (частые смены владельцев — тревожный сигнал) 2...

Покупка участка — ответственное решение, и проверка документов + осмотр должны быть быстрыми, но тщательными. В этом гайде — пошаговый план проверки за 24 часа, чтобы не купить проблемную землю. 🔍 Шаг 1. Проверка документов (2–3 часа) 1. Выписка из ЕГРН (онлайн) Проверьте: ✔️ Категорию земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ) — только ИЖС гарантирует прописку и строительство. ✔️ Вид разрешённого использования (можно ли строить дом?). ✔️ Наличие обременений (арест, залог, аренда). Где заказать: - Росреестр (через сайт или приложение) — 250 ₽, готово за 10 минут. - Сервисы-агрегаторы (например, Ктотам.про) — быстрее, но дороже (от 350 ₽)...

Покупка земельного участка без кредитов и скрытых платежей — реальная возможность сэкономить значительную сумму. Рассмотрим проверенные варианты приобретения земли с максимальной выгодой. 1. Прямая покупка у собственника Самый простой способ — найти продавца через Авито, ЦИАН или местные объявления. При полной оплате сразу можно получить скидку 10-20% от рыночной цены. Главное — тщательно проверить документы (выписка ЕГРН, межевание) и лично осмотреть участок. 2. Участие в аукционах по банкротству На площадках типа Росэлторг или Сбер-АСТ часто продают арестованные участки. Повторные торги могут снизить цену на 15-30%...

Покупка земли — важный шаг к жизни за городом. Но как не ошибиться и выбрать участок, который не превратится в головную боль? Разберём 5 главных критериев, которые помогут вам принять верное решение. 1. Категория земли: что можно строить? Не вся земля подходит для жилья. Основные категории: ✅ ИЖС — лучший вариант. Можно строить дом, прописываться, подводить коммуникации. ✅ ЛПХ — разрешено строительство, но возможны ограничения по этажности. ❌ Сельхозназначение — без перевода в ИЖС строительство запрещено. ❌ СНТ/ДНП — дачные участки, возможны проблемы с пропиской и инфраструктурой . Совет: Перед покупкой проверьте выписку из ЕГРН — там указана категория и вид разрешённого использования...