Станислав Федоренко | Риэлтор в Липецке и Липецкой области

Сегодня мне попалось мнение: «Сейчас — самое худшее время для продажи недвижимости». И, честно говоря, оно меня зацепило. Аргументы понятны: цены просели, ипотека дорогая, покупательская способность снизилась — всё кажется логичным. Но это ведь только часть правды. Если цель — просто избавиться от недвижимости, тогда да, возможно, стоит подождать. Но если речь идёт о продаже с последующей покупкой, более дорогой квартиры или дома — то, на мой взгляд, сейчас самое правильное время действовать. Пока рынок относительно стабилен, можно спокойно продать свою квартиру и выгодно купить ту, что действительно нравится — без ажиотажа и гонки цен. Когда мы войдем в новый цикл роста рынка, подорожает не только то, что вы продаёте, но и то, что хотите купить. Причём второе — обычно быстрее и сильнее. И продавать в этот момент очень страшно. Потому что, продав сегодня, можно просто не успеть купить новое — оно подорожает буквально за считанные недели. В итоге продать — не проблема, а вот купить что-то лучшее становится почти невозможно. Поэтому если вы планируете менять жильё — лучшее время не потом, а прямо сейчас. Напишите мне, и разберем вашу ситуацию - как лучше вам действовать. +79525914612

Что будет дальше со ставкой ЦБ? Напомню, что уже 4 раза подряд Центробанк снижал ключевую ставку и сейчас она составляет 16,5%. В этом году осталось одно заседание по ставке - 19 декабря. Что нам ожидать дальше? По мнению главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова: - до конца года ставка снизится до 15%, - в следующем году её значение составит 9%, но снижение будет постепенным. Что это значит: - интерес к обычным ипотекам и дальше будет расти, - вклады будут менее выгодны, и отложенный спрос на недвижимость будет реализовываться, - а значит вверх пойдут и цены на недвижимость. Сейчас ставки по ипотекам остаются ещё достаточно высокими, поэтому цены на недвижимость ещё не сильно выросли. Поэтому, если есть потребность, лучше покупать сейчас! Даже если в ипотеку - её потом можно будет рефинансировать. Обращайтесь! Проконсультирую и организую сделку "под ключ"! +79525914612

Ужесточение ипотеки на частный дом Уже с января месяца 2026 года Банк России ужесточит условия выдачи ипотеки на ИЖС. Банкам ограничат возможность одобрять кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Причина — рост просрочек и большое количество «рискованных» клиентов. Если сказать проще: — Банки будут строже проверять платежеспособность клиентов.  — Одобрений станет меньше, а требования к первоначальному взносу — выше.    Поэтому, если вы планируете покупку дома с привлечением ипотеки — лучше не откладывать. Нужно действовать уже сейчас! Обращайтесь за консультацией - помогу оценить шансы на ипотеку, подберу варианты и помогу на всех этапах! +79525914612

🏗️ Рост цен на жильё в России: что ждёт рынок в ближайшие годы? Марат Хуснуллин, заместитель Председателя Правительства РФ, заявил о неизбежном росте цен на жильё в РФ в ближайшие годы. По его словам, это связано с инфляцией и сокращением предложения на рынке. 💬 «Снижение цен возможно только при значительном увеличении объёма предложения, а при его отсутствии цены будут оставаться высокими», — отметил Хуснуллин. По итогам 2024 года доля самой стройки в стоимости жилья составит менее 50%. Остальные затраты включают: • финансовые услуги; • рост стоимости стройматериалов и трудовых ресурсов; • транспортные расходы; • увеличение стоимости земли. Особое внимание Хуснуллин обратил на то, что в стоимость квадратного метра заложена и стоимость социальной инфраструктуры. Это может снижать доступность жилья для покупателей.

Собственника дачи могут оштрафовать до 50 000 рублей. Рассказываем за что. ▶️За нарушение закона о тишине. ▶️За туалет на участке с нарушением нормативов. Ёмкость для отходов должна быть герметичной. Расстояние до других построек, должно быть минимум 12 метров, а до колодца — не меньше 8 метров. ▶️За скважину и колодец без сертификата. Если глубина более 5-ти метров и отсутствует лицензия, а вода используется в объёме, более 100 м3 в сутки. ▶️За мойку машин на даче. ▶️За мусор на дачном участке. Запрещено складывать мусор, закапывать его или разбрасывать на территории вокруг. ▶️За сорняки выше забора и опасные растения типа борщевика. ▶️За открытый огонь на участке с нарушениями. Жарить шашлыки на мангале, например, можно не менее, чем в 5-ти метрах от зданий. Штрафы регламентируются Кодексом об административных правонарушениях, а размер их составляет от 300 руб  до 50 тыс. руб. А приходилось ли Вам сталкиваться с нарушителями?

🏗 Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков продлён до конца года! Правительство снова продлило мораторий на взыскание неустойки с застройщиков до конца 2025 года. Это значит, что в указанные периоды неустойка не начисляется и не взыскивается с Застройщиков. ⚠️ Важно! В текущих условиях, когда Застройщик фактически не несет ответственности за затягивание сроков — риск увеличения сроков сдачи объектов существенно возрастает. При выборе новостройки особенно важно работать с профессиональным риелтором, который: 🌟 знает репутацию застройщика; 🌟 отслеживает историю сдачи проектов; 🌟 может оценить реальные сроки строительства, 🌟 поможет минимизировать риски при покупке. Доверьте выбор новостройки профессионалам — это защитит ваши интересы и сбережёт нервы! 📞 За консультацией обращайтесь в личные сообщения или по телефону +79525914612 #риелторСтаниславФедоренко

Штрафы за мусор в квартире. Новые инициативы законодателей. 👉Власти хотят бороться с антисанитарией в квартирах с помощью штрафов: ➡️для частных лиц до 25 тыс. руб., ➡️для юр.лиц — до 500 тыс. руб. Что такое в данном случае антисанитария: ▶️плохой запах, ▶️сильное захламление мусором, ▶️насекомые и грызуны, ▶️разведение большого количества животных. 📌Соседство с такими квартирами влияет, в том числе, и на стоимость продажи и сдачи в аренду жилья в доме. 💁Что делать, если у соседей антисанитария? - провести беседу, - обратиться в управляющую компанию, - обратиться в Роспотребнадзор. Санитарная служба обяжет соседа устранить нарушения и может выписать штраф. 👉Есть один сложный нюанс: как законно получить доступ в «проблемную квартиру», если собственник не открывает дверь? Над этим вопросом законодателям тоже придётся поработать. А были ли у Вас подобные случаи с соседями? Решили продать/купить дом или квартиру Звоните +79525914612 Станислав или ватсап

🎓 Отличная инициатива для учителей! В Госдуме предложили ввести «Учительский капитал» — программу поддержки педагогов со стажем от 10 лет. Что предлагает программа: 🎯 Сумма поддержки: 1 миллион рублей! Направления использования: - Первоначальный взнос по ипотеке; - Погашение жилищного кредита; - Образование детей; - Повышение квалификации; - Пенсионные накопления; Это действительно важная инициатива, потому что: - Сейчас строится много новых школ; - Ощущается острая нехватка педагогов; Инициатива может помочь в: - Удержание опытных педагогов в школах; - Привлечение молодых специалистов; - Улучшение жилищных условий учителей; Надеюсь на скорейшее одобрение программы. Это не только социальная поддержка, но и реальный шаг к решению жилищного вопроса для многих семей. 💡 Буду держать вас в курсе развития ситуации!

⚠️ Важная история из практики: как один пункт в договоре лишил покупательницу спокойствия. Недавно в Сочи произошел резонансный случай: женщина купила квартиру, а в ней уже жили чужие люди с правом пожизненного проживания. ❗️Как это произошло: - Продавец скрыл факт обременения; - В старом договоре дарения было прописано право третьих лиц на проживание; - Росреестр не отразил это обременение; - Покупатель покупал сам и не проверил документы возникновения права на недвижимость. 🔔 Выводы для всех покупателей: 📋 Обязательно покупайте со специалистом, который проверит: • Документ-основание права собственности продавца; • Все старые договоры; • Наличие третьих лиц в документах; • Право пользования квартирой другими лицами. ❌ Помните: даже если в выписке ЕГРН нет обременений, это не гарантирует чистоту сделки! Экономия на юридической проверке может стоить вам гораздо дороже. 📞 Готов помочь с проверкой и сопровождением сделки, чтобы избежать подобных ситуаций! Звоните 89525914612 ватсап Станислав

Центробанк призвал банки помочь обманутым дольщикам ИЖС. ▶️Банк России рекомендует кредитным организациям идти навстречу заёмщикам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков в ИЖС.  Люди берут ипотеку на строительство дома. Банк переводит деньги подрядчику, но строительство так и не начато или дом не достроен. Что предлагает Центробанк? ➡️Банки должны гибко подходить к решению проблемы:  1⃣Реструктуризировать долг (изменить сроки, снизить платежи) 2⃣Не повышать ставку из-за срыва строительства 3⃣Отказаться от штрафов и пеней 4⃣В крайних случаях — списать часть долга. Кому это поможет?  ▶️Тем, у кого нет другого жилья. ▶️Заёмщикам в тяжелом финансовом положении. ▶️Социально уязвимым категориям. ✅Конечно, лучше обращаться к проверенному застройщику или приобретать уже готовый дом. 🤝Я могу помочь Вам избежать лишних проблем – обращайтесь - подберу для Вас надёжные варианты! 📞 Звоните +79525914612 Станислав или пишите ватсап

🎯 Важное изменение для многодетных семей! Хорошие новости для семей с тремя и более детьми: В России планируют увеличить государственную поддержку по ипотеке! Что изменится? • Размер выплаты на погашение ипотеки может вырасти вдвое — с 450 000 до 900 000 рублей! • Инициатива уже внесена в Госдуму и получила поддержку депутатов. • Ожидается, что изменения вступят в силу с 1 января 2026 года. Важно знать: • Законопроект был предложен депутатом Ниной Останиной. • За последние 5 лет это первое значительное повышение выплаты. • Решение может быть утверждено при рассмотрении бюджета на 2026 год. 🔍 Почему это важно? Увеличение поддержки поможет многодетным семьям решить жилищный вопрос и улучшить условия жизни. 🌟 Я слежу за новостями — как изменения примут сообщу точные сроки реализации этих важных инициатив!

Отличные новости для семей с материнским капиталом! Правительство упростит процедуру продажи ипотечной недвижимости, в которую вложен материнский капитал. Теперь можно будет выделить доли детям и получить разрешение опеки на продажу квартиры — не погашая ипотеку! Что это значит для вас? До июля 2025 года процесс продажи был крайне сложным: • Необходимо было сначала полностью погасить ипотеку; • Затем выделить доли детям; • Получить разрешение органов опеки; • И только потом можно было продавать квартиру. Почему это было проблемой? Многие семьи просто не имели возможности досрочно погасить ипотеку, что делало практически невозможной продажу такой недвижимости. Как риелтор со стажем, хочу отметить почему это крутая новость: • Упрощение процедуры повысит ликвидность таких объектов; • Сократится время на оформление сделок; • Больше семей смогут улучшить свои жилищные условия. 📞 Планировали продать недвижимость с вложенным мат. капиталом? Пишите,помогу! Звоните +79525914612 или в ватсап