Кирилл Войлуков

… С 01 июня государство, в прямом смысле этого слова, усилило контроль за размещением гостиниц и хостелов в жилых помещениях МКД. И если с нежилыми помещениями мы уже столкнулись в судебных процессах (ввиду несоответствия земельному законодательству), то вот что касается второй части, где выявить, по общему мнению, сложнее, – борьба только начинается. Все достаточно просто: ➡️Если отель или хостел включён в классификатор средств размещения, то они получают профилактические визиты, цель которых - проверить соблюдение санитарных норм, пожарную безопасность и прочее...

Многие мои доверители устойчиво уверены, что госорганы жестят в спорах о самовольных постройках, относятся изначально предвзято, проявляют «особый интерес» и вообще стараются снести именно их здание. При этом большая часть доверителей даже не догадывается, что есть оппоненты и пострашнее органов исполнительной власти. И это - соседи. 40% исков подаются или инициируются теми самыми «добрыми» соседями. Они либо сами выступают истцами в споре о сносе вашей самовольной постройки, либо пишут «куда надо», после чего у предпринимателя начинаются проверки, которые в итоге заканчиваются судом...

… В последнее время меня не покидает ощущение того, что что-то всё-таки меняется в судебной системе - как в общем подходе, так и в вайбах, которые витают в залах судебных заседаний. Бывший ещё недавно очевидный формализм сменяется гибкостью подхода и глубиной рассмотрения споров, на смену казёнщине же пришла состязательность (да, именно она, хотя я, как и многие, не полностью поддерживаю часть законодательных инициатив, например в части госэкспертов). Но… Независимо от последних новостей - к процессу теперь надо полностью готовиться (это я не про себя, а про «среднее по палате»)...

Представьте ситуацию: суд выносит решение в вашу пользу, в отношении вас должны совершить какое-то действие, выдать разрешение, поставить на ГКУ или что-то иное. Вроде бы победа и вступившее в силу решение суда, но проходит месяц, второй, третий, а решение не исполняется. Начинается какой-то тупик. Особенно когда речь идет, например, о госоргане. Мы прекрасно понимаем, что судебный акт обязателен к исполнению на всей территории Российской Федерации, но как выходить из ситуации, когда в ожиданиях такого исполнения проходит время...

Каждый собственник коммерческой или жилой недвижимости рано или поздно может столкнуться с ситуацией, когда построенный или реконструированный им объект не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию. Вопрос, который неизбежно встает перед правообладателем: можно ли легализовать постройку без акта ввода и какие альтернативные механизмы для этого существуют? Анализ законодательства и судебной практики, особенно московской, показывает, что традиционный путь получения акта ввода часто недоступен, но закон и практика выработали несколько обходных путей...