Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Недавно мы закрыли сделку по продаже квартиры в Белграде. Казалось бы, обычная покупка, но за этим стояла большая подготовительная работа еще до приезда клиента в Сербию. Главная задача была, сделать так, чтобы клиент смог оформить сделку в ограниченные сроки, приехав в страну. Все должно было быть выстроено четко и продуманно. Выбор квартиры проходил онлайн. Это всегда особенно ответственносто, важно не просто показать объект изнутри, а убедиться, что человек понимает, что он покупает, где это находится, как все выглядит в реальности, составил правильное впечатление...

В Сербии вступил в силу новый закон, который открыл возможность узаконить практически любую недвижимость, ранее не зарегистрированную в кадастре. Для многих владельцев это шанс официально зарегистрировать свои объекты и закрепить право собственности. Почему это нужно сделать: нелегализованные объекты могут быть снесены, либо перейдут в государственную собственность Что можно легализовать Закон допускает легализацию практически любых объектов, если участок не относится к землям, где строительство изначально запрещено государственная земля, охраняемые зоны, зоны инфраструктурных ограничений...

И снова возникает эта тема, вопросы, разговоры. «Зачем нам агентство? Мы сами всё найдем. Возьмем адвоката, переводчика, разберемся в документах, проверим, организуем… Сэкономим на комиссии». Хочу еще раз пояснить, что в реальности в 85–90% случаев комиссию всё равно придется платить, потому что сложно найти обьект от собственника, большинство хороших объектов продаются через агентства. И когда вы покупаете со своим агентом объект , который ведет другое агентство, размер комиссии не меняется. Просто комиссия делится между агентствами, а не исчезает...

Для людей, которые собираются покупать недвижимость в Сербии, переезжать или просто переводить средства за границу, появилась важная и позитивная новость. С 8 декабря Банк России снимает ограничения на валютные переводы за рубеж для физических лиц–нерезидентов из дружественных стран. А это именно тот случай, когда даже обычные люди получают возможность легально и спокойно отправить деньги за границу, если успеют воспользоваться моментом. Что произошло? Банк России официально заявил: — лимиты на...

Многие наши соотечественники, приехав в Сербию, быстро открывают самую простую и востребованную модель заработка — сдачу квартир в аренду. Рынок активный, спрос стабильный, доход понятный… И все было бы идеально, если бы не один момент: государство тоже хочет получить свою часть, в виде налога. На практике все всё знают или понимают, но кто-то «забивает», кто-то забывает, кто-то надеется... а потом удивляются ... Чтобы этого избежать, помогу разобраться, как правильно рассчитать налог на доходы от долгосрочной аренды (сроком более 30 дней), оформить декларацию и уплатить налог...

Оплата недвижимости в Сербии криптовалютой: что важно знать В Сербии действует закон о цифровых активах. Он позволяет владеть криптовалютой, хранить ее, продавать и обменивать. Однако стоит помнить, что крипта не является официальным средством платежа. Если у вас есть криптовалюта и вы хотите купить недвижимость, сначала ее нужно легально обналичить, вывести на банковский счет и пройти проверку происхождения средств. ❗️Особенно важно для крупных сумм. Криптоплатформы и банки обязательно потребуют документы, подтверждающие происхождение крипты...

Как мигранты сами себе усложняют жизнь в Сербии. Главные ошибки Переезд в другую страну редко бывает простым решением. Для кого-то это возможность начать все заново, для кого-то вынужденный шаг, а кто-то пытается аккуратно перенести старую жизнь в новые декорации. И чаще всего именно этот подход и создает больше всего трудностей. Вот типичные ошибки, которые я вижу снова и снова. 1. Приехать в новую страну и жить по-старому Миграция, это не просто смена города, это смена среды. Здесь другие привычки, правила, скорость, коммуникация, отношение к времени, сервисам, документам...

В последнее время я все чаще замечаю активность «специалистов», которые предлагают востребованные услуги, но их качество вызывает большие вопросы. Мягко говоря. А по факту- часто это классический «развод на лоха», упакованный в красивую рекламу и правильные слова. То мне показывают рекламу юридической «помощи» по возврату денег от крипто-брокеров (помните Финико?). То - гражданство ЕС за 6 месяцев. То- мультивизу ЕС сразу после получения ВНЖ в Сербии. Но последней каплей стала услуга «ВНЖ по таланту за 2100 евро»...

Недавно я ехал по делам в городском автобусе, когда раздался звонок. На связи был агент, у которого наши клиенты смотрели квартиру несколько недель назад. Без приветствий и вводных он начал быстро и напористо выговаривать мне за «молчание»: почему нет ответа по покупке, зачем тянуть, почему мы не сообщили решение, и как это вообще противоречит риелторской этике. И всё это — прямо в общественном транспорте, где вокруг люди, говорить громко неловко, а ситуация сама по себе неожиданная. Если честно, его напор выбил меня из колеи...

Многие уже слышали о знаменитом «великом сербском рандоме» — явлении, когда в разных отделениях одного и того же банка результат может быть совершенно разным. Это касается всего: открытия счетов, предоставления услуг, скорости рассмотрения документов. Например, в пятницу мы без проблем открываем счет клиенту, а уже в понедельник тем же комплектом документов в этом же банке другим клиентам отказывают, причем аргументация может быть любая: «документов много», «нам нужно время», «ожидайте месяц». Через неделю это же отделение спокойно принимает документы у других клиентов...

Эта неделя выдалась особенно насыщенной, поэтому в постах у меня небольшой простой. Так всегда бывает после хорошего отдыха, а эти выходные действительно были отличными, о чем я ещё подробно расскажу. Стоит только хорошо перезагрузиться, как всегда жди работы много, и самой разной. Было немало взаимодействий с банками, открытие счетов, ипотека, переводы с крипты… Об этом я подробно расскажу в следующем посте, чтобы показать все нюансы, полезные детали, нововведения, которые часто остаются за кадром...

Если вы молодой выпускник ВУЗа, творческий специалист, инженер, айтишник, врач или артист с высшим образованием, то виза для талантов может стать отличным вариантом для вашего первого года проживания в Сербии. • Главное требование, наличие диплома о высшем образовании. Специальность не столь важна: инженер, художник, программист, филолог, любой профиль при признании квалификации может подойти. • Нет необходимости сразу вести бизнес, устраиваться на работу, платить налоги, что дает время дляспокойной...