Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Последние сделки снова подтолкнули меня к этим мыслям. Сразу скажу, Нови Сад мне нравится. Красивый, уютный, компактный город. Для многих семей это вообще идеальный формат жизни. Для себя я все же выбрал Белград, из-за энергии города, возможностей, масштаба. Белград либо раздражает, либо затягивает. Меня, похоже, уже затянул )) Но речь сейчас не про города, а именно про рынок недвижимости. И вот здесь начинаются интересные наблюдения. Несмотря на меньший размер города, рынок недвижимости в Нови Саде иногда ощущается более хаотичным, чем в Белграде...

В очередном разговоре с клиентами снова приходим к тому, что, несмотря на наличие в Белграде других жилых проектов в похожем ценовом диапазоне, многие покупатели в итоге все равно возвращаются к Белграду на воде. Одна из встреч была с застройщиком BW, подписывали акт приема квартиры. И тут очередной интересный момент местного рынка, работы в здании и самой квартире еще фактически продолжаются, полноценно жить пока невозможно, но акт приема уже предлагают подписывать. А вместе с ним, соответственно, принять на себя и часть обязательств, включая налоговые...

Всем привет. Не теряйте меня, я на месте. Все, с кем за последние недели была возможность и необходимость встретиться лично, это подтвердят)) Немного поделюсь, как проходят рабочие будни и что интересного происходило в работе на этой неделе. Начну с хорошей и для многих сейчас важной новости. Наши клиенты получили евро, отправленные из РФ (Аресбанк), на счета в Поштанской штедионице в Сербии. Деньги дошли быстро, без дополнительных вопросов и проверок. Хотя, если честно, ситуации бывают очень разные...

Во-первых, друзья, всех с прошедшим Днём Победы ⭐️ Хочу пожелать всем самого главного - мира. Мира внутри, мира в доме, мира вокруг. Это зависит от каждого и сейчас это ощущается особенно ценно. Неделька выдалась сложной. Основной фокус, как всегда, на людях, которые к нам обращаются. Под конец недели появилась небольшая передышка. Заметно снизилась активность со стороны наших соотечественников. Без обид, но иногда перекрытие интернета дает возможность немного выдохнуть. Из интересного за эту неделю...

Вопрос, который звучит регулярно. И здесь важно сразу немного приземлить ожидания и посмотреть на рынок трезво. Вторичный рынок в Белграде сейчас непростой. Многие хотят купить квартиру с документами, зайти и жить, без ожиданий и рисков. Но таких объектов ограниченное количество, на рынке дефицит качественных предложений, особенно в определенных сегментах. Хорошие, ликвидные варианты появляются редко и уходят быстро, часто с конкуренцией. На этом фоне новостройки выглядят логично. Это новое жилье,...

Вопрос подписчика: «Есть 2 мнения и 2 правоприменительной практики в Сербии, касаемых покупки граджевинской земли без дома иностранцами. 1.только вместе с домом 2.можно покупать без дома, существует запрет только на покупку сельхоз земли. Александр, какое Ваше мнение? Спасибо» По закону в Сербии нет двух равноправных позиций, есть одна базовая логика, закрепленная в законодательстве, и уже вокруг нее возникают разные трактовки. Иностранец физ лицо может приобретать недвижимость в Сербии при условии...

Есть такое мнение - Общество формирует недвижимость. Не застройщики. Не архитекторы. Не государство. Именно люди своими привычками, скоростью жизни и приоритетами определяют, каким будет жилье. Если человеку не нужно много пространства, не будет больших квартир. Если кухня используется редко, она уменьшается. Если важна скорость, а не комфорт в классическом понимании, меняется сама логика планировок. Посмотрите на современный ритм жизни. Главное, не квадратные метры, а время. Близость инфраструктуры выходит на первый план- магазины, фитнес, школы, кафе, быстрый интернет...

Нет одного универсального ответа. Есть набор рабочих решений, нюансов и постоянно меняющихся условий. Ниже собрал понятную картину на сегодня. Сербские Alta banka и API banka принимают переводы в рублях с последующей конвертацией в динары и евро. На счета Alta banka переводы в частности можно осуществлять из Aresbank Москва, Asian-Pacific Bank Благовещенск и Aversbank Казань. Также используется канал через Райффайзен банк РФ. Также удобный вариант и получается выгоднее покупать динары за рубли в РФ, чем в Сербии...

Я в целом к сладкому отношусь просто, люблю вкусное, но без привязки к географии или брендам. Но тут конфеты российские, питерская фабрика, и я решил совместить приятное с полезным На выходных я часто на даче. Времени всегда немного. Хочется и отдохнуть, и что-то в саду сделать, и просто отвлечься. Но есть еще одна вещь, которую здесь нельзя игнорировать- соседи. Это не история на пять минут поздороваться через забор. Это минимум час разговоров, иногда больше. Про жизнь, новости, дела, просто человеческое общение...

Есть в Сербии место, которое знают все местные и многие иностранцы - Врнячка Баня. Сюда едут отдыхать, лечиться, просто пожить в спокойной атмосфере. Это круглогодичный курорт с постоянным потоком людей. И именно это формирует интерес к недвижимости в этом регионе. Само место очень приятное. Много зелени, чистый воздух, при этом есть вся базовая городская инфраструктура и нормальная транспортная доступность. До Белграда около трех часов на машине, не рядом, но вполне удобно. По рынку недвижимости здесь есть разные форматы...