Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Вопрос из зала: помещение для бизнеса в своем доме. В Сербии нет жесткого правила, что при открытии бизнеса в доме вы обязаны автоматически переводить помещение в коммерческое. Закон смотрит не на форму, а на фактическое использование объекта. Ключевое понятие здесь, смена назначения помещения. Она требуется в том случае, если по сути жилое пространство начинает использоваться как коммерческое. Если вы работаете один, без сотрудников, без вывески и без постоянного потока клиентов, деятельность тихая...

90-е на дорогах в Сербии в 2026 Вообще сегодня хотел рассказать про бизнес-завтрак в Москве и налог на имущество в Белграде на воде. Но вчера произошла ситуация, после которой пришлось сменить тему. Мне позвонили наши клиенты, они купили дом в Сопоте, пригороде Белграда. В доме сейчас продолжаются строительные работы, и ребята периодически приезжают туда, чтобы проверить, как идут дела. И вот они снова приехали на машине в Сербию (машина на европейских номерах, так как живут в Европе), и по дороге в Сопот остановились на заправке NIS на выезде из города, после IKEA...

Россияне в Сербии получают новые финансовые преимущества С 5 мая в Сербии начинают действовать правила SEPA, единой зоны платежей в евро. Это означает, что переводы между Сербией и странами Европы станут быстрее, дешевле и проще. Что это дает россиянам, живущим в Сербии (надеюсь): -Быстрые переводы, деньги теперь приходят в течение одного рабочего дня вместо нескольких. -Снижение комиссий, стоимость переводов может уменьшиться в разы. -Удобство расчетов с Европой, проще получать деньги от работодателей, клиентов и партнеров из ЕС...

Частая ситуация, человек начинает разбираться в покупке недвижимости и довольно быстро тонет в информации. Статьи, советы, опыт знакомых, противоречивые мнения… В какой-то момент вместо ясности появляется еще больше вопросов. И на этом фоне включается спешка , хочется уже принять решение и закрыть задачу. А дальше начинаются типичные вещи: лишние движения, не до конца понятные шаги, ошибки, которые можно было спокойно избежать. И это абсолютно нормально. Когда вопрос касается семьи, денег и будущего, сложно оставаться хладнокровным...

Иногда со стороны кажется, что самая сложная часть сделки, это найти объект. Но самое интересное начинается дальше. Когда квартира выбрана, документы проверены, стороны договорились по цене, следующий этап, который многие недооценивают, подготовка договора купли продажи. В Сербии это особенно важно, здесь гораздо меньше дополнительных инструментов защиты, к которым многие привыкли в РФ. По сути, именно договор становится ключевым элементом сделки, он либо защищает стороны, либо может создать проблемы в будущем...

Вчера провели сделку в Старой Пазове, хочу поделиться наблюдениями. Стара Пазова, это раойнный центр, небольшой город примерно в 40км от Белграда, по дороге на Нови Сад. Локация, на мой взгляд, очень интересная с точки зрения перспектив, железная дорога, хорошее траспортное-автобусное сообщение, есть работа (по крайней мере, это видно по количеству предприятий и отзывам местных). При этом цены на недвижимость ниже, чем на окраине Белграда. Так вот, вчера там купили квартиру ребята, кот два месяца...

Вывоз наличных рублей из России и обмен в Сербии Ранее я рассказывал про перевозку иностранной валюты из России, где есть ограничение на вывоз, эквивалент более 10 000 $ и нельзя вывозить больше, даже с декларацией. С рублями ситуация проще, вывоз наличных рублей из РФ пока не ограничен по сумме. По прибытию в Сербию их можно обменять на евро или динары и внести всю сумму на банковский счет. Вот как это происходит на практике: При вывозе рублей нужно заполнить декларацию на таможне (красный коридор)...

Поездки за границу иногда осложняются не только организацией маршрута, но и оплатой товаров, подписок и сервисов за рубежом. Часто приходится сталкиваться с ограничениями, валютными конвертациями и сложностями в онлайн-оплатах. Есть довольно простое решение- виртуальная карта «Плати по миру». Что можно оплачивать картой Виртуальная карта работает в международной платежной системе, поэтому ею удобно расплачиваться за границей и на иностранных сайтах. Карта подходит для маркетплейсов (Amazon, Aliexpress,...

Немного поговорим про город Панчево, ближайшим спутнике Белграда. Тем более, что в последнее время там частенько бываю и уже давно хотел поделиться своими наблюдениями о городе. Заодно показать несколько квартир, которые сейчас есть там в продаже. Панчево находится всего примерно в 12 км от Белграда. До центра столицы на машине обычно около 20 минут, если без серьезных пробок. Есть и общественный транспорт, автобусы и железная дорога. Поэтому многие выбирают жизнь в Панчево, а работу в Белграде. В этом смысле город часто рассматривают, как более спокойную и доступную альтернативу столице...

В комментариях подняли интересный вопрос относительно вывоза наличной валюты из РФ и ввоза/декларирования в Сербии. Коротко разложу ситуацию. Сейчас действует ограничение, введенное вроде как еще в 2022 году. Вывозить можно до 10.000$ (примерно 9000евро или эквивалент в другой валюте) на человека, включая, младенцев и пенсионеров. То есть семья из 4 человек может легально вывезти до 40.000$. Сумму больше 10 000дол вывозить запрещено. Даже если вы готовы ее задекларировать. Если попытаться вывезти...

Перевод денег из России в Сербию, один из самых частых и в то же время самых тревожных вопросов у покупателей недвижимости. Практически каждая сделка начинается именно с обсуждения как перевести деньги безопасно, понятным способом и с минимальными потерями. Самый понятный и логичный способ, обычный банковский перевод. Но в нынешних реалиях это уже не так просто. Банков, которые работают с такими переводами, немного. Чаще переводы возможны только в рублях или динарах, а это означает двойную конвертацию и потери на курсе...