Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Последние недели перед Новым годом всегда непростые. Нужно закрыть организационные и рабочие вопросы, а еще подарки, домашние дела и кучу мелочей. У всех по разному, но суеты от этого не меньше. Предновогодние магазины это вообще отдельная тема. Всем срочно нужно купить продукты на две недели вкусных выходных, подарки, у каждого свой список и свои нервы) И я искренне рад за тех, кто может себе позволить просто пересидеть этот период, а делами заняться уже на праздниках, когда все вокруг замирает в праздничной паузе и становится заметно тише...

На днях пришло письмо «счастья» из банка- в самом прямом смысле письмо счастья: ипотека продавца закрыта, банк передал документы в кадастр, обременение снято. У покупателя сейчас на руках чистые документы на квартиру, без ограничений. Отвечая на вопрос, как покупать квартиру, на которой есть ипотека. На практике мы проходили разные варианты и схемы, пока не пришли к наиболее понятному и безопасному для покупателя формату сделки. Варианты: — все деньги по договору идут продавцу, а он сам гасит ипотеку...

Делюсь важной и, к сожалению, не очень приятной новостью. Вчера подтвердились опасения, о которых в последнее время говорили в кулуарах. Банки в Сербии перестали зачислять переводы в евро на счета граждан РФ, независимо от того, из какой страны и из какого банка отправлены средства. Ограничения вступили в силу буквально несколько дней назад и связаны с санкционными рисками на стороне банков. На данный момент у меня есть официальное подтверждение только от Alta Banka. Вчера специально заходил в отделение, общался с сотрудниками напрямую...

Сегодня мы живём в эпоху переизбытка информации. Любой вопрос — от бытового до профессионального — кажется решаемым за пару кликов. Интернет создаёт ощущение, что ответы уже существуют на всё, а одним из самых популярных инструментов для быстрого поиска и анализа стал ChatGPT. И это неудивительно: он экономит время, помогает структурировать мысли и даёт общее понимание темы. Однако именно здесь кроется важный нюанс, о котором редко задумываются. Чат-боты и онлайн-источники опираются на обобщённую информацию...

Недавно мы закрыли сделку по продаже квартиры в Белграде. Казалось бы, обычная покупка, но за этим стояла большая подготовительная работа еще до приезда клиента в Сербию. Главная задача была, сделать так, чтобы клиент смог оформить сделку в ограниченные сроки, приехав в страну. Все должно было быть выстроено четко и продуманно. Выбор квартиры проходил онлайн. Это всегда особенно ответственносто, важно не просто показать объект изнутри, а убедиться, что человек понимает, что он покупает, где это находится, как все выглядит в реальности, составил правильное впечатление...

В Сербии вступил в силу новый закон, который открыл возможность узаконить практически любую недвижимость, ранее не зарегистрированную в кадастре. Для многих владельцев это шанс официально зарегистрировать свои объекты и закрепить право собственности. Почему это нужно сделать: нелегализованные объекты могут быть снесены, либо перейдут в государственную собственность Что можно легализовать Закон допускает легализацию практически любых объектов, если участок не относится к землям, где строительство изначально запрещено государственная земля, охраняемые зоны, зоны инфраструктурных ограничений...

И снова возникает эта тема, вопросы, разговоры. «Зачем нам агентство? Мы сами всё найдем. Возьмем адвоката, переводчика, разберемся в документах, проверим, организуем… Сэкономим на комиссии». Хочу еще раз пояснить, что в реальности в 85–90% случаев комиссию всё равно придется платить, потому что сложно найти обьект от собственника, большинство хороших объектов продаются через агентства. И когда вы покупаете со своим агентом объект , который ведет другое агентство, размер комиссии не меняется. Просто комиссия делится между агентствами, а не исчезает...

Для людей, которые собираются покупать недвижимость в Сербии, переезжать или просто переводить средства за границу, появилась важная и позитивная новость. С 8 декабря Банк России снимает ограничения на валютные переводы за рубеж для физических лиц–нерезидентов из дружественных стран. А это именно тот случай, когда даже обычные люди получают возможность легально и спокойно отправить деньги за границу, если успеют воспользоваться моментом. Что произошло? Банк России официально заявил: — лимиты на...

Многие наши соотечественники, приехав в Сербию, быстро открывают самую простую и востребованную модель заработка — сдачу квартир в аренду. Рынок активный, спрос стабильный, доход понятный… И все было бы идеально, если бы не один момент: государство тоже хочет получить свою часть, в виде налога. На практике все всё знают или понимают, но кто-то «забивает», кто-то забывает, кто-то надеется... а потом удивляются ... Чтобы этого избежать, помогу разобраться, как правильно рассчитать налог на доходы от долгосрочной аренды (сроком более 30 дней), оформить декларацию и уплатить налог...

Оплата недвижимости в Сербии криптовалютой: что важно знать В Сербии действует закон о цифровых активах. Он позволяет владеть криптовалютой, хранить ее, продавать и обменивать. Однако стоит помнить, что крипта не является официальным средством платежа. Если у вас есть криптовалюта и вы хотите купить недвижимость, сначала ее нужно легально обналичить, вывести на банковский счет и пройти проверку происхождения средств. ❗️Особенно важно для крупных сумм. Криптоплатформы и банки обязательно потребуют документы, подтверждающие происхождение крипты...

Как мигранты сами себе усложняют жизнь в Сербии. Главные ошибки Переезд в другую страну редко бывает простым решением. Для кого-то это возможность начать все заново, для кого-то вынужденный шаг, а кто-то пытается аккуратно перенести старую жизнь в новые декорации. И чаще всего именно этот подход и создает больше всего трудностей. Вот типичные ошибки, которые я вижу снова и снова. 1. Приехать в новую страну и жить по-старому Миграция, это не просто смена города, это смена среды. Здесь другие привычки, правила, скорость, коммуникация, отношение к времени, сервисам, документам...

В последнее время я все чаще замечаю активность «специалистов», которые предлагают востребованные услуги, но их качество вызывает большие вопросы. Мягко говоря. А по факту- часто это классический «развод на лоха», упакованный в красивую рекламу и правильные слова. То мне показывают рекламу юридической «помощи» по возврату денег от крипто-брокеров (помните Финико?). То - гражданство ЕС за 6 месяцев. То- мультивизу ЕС сразу после получения ВНЖ в Сербии. Но последней каплей стала услуга «ВНЖ по таланту за 2100 евро»...