Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Вчера встречался с нашим клиентом у него на работе. Скромный, молодой парень. Работает… в Microsoft. Честно скажу, было любопытно посмотреть, в каких условиях живут инженеры айти-гиганта, про который все слышали, но мало кто видел изнутри. Офис, к слову, довольно «компактный», всего 13 этажей с одним из лучших видов на центр города. Большинство этажей это рабочие зоны. На каждом этаже свой буфет, где есть все необходимое чтобы подкрепиться и лишний раз не бегать по этажам, переговорные, релакс комнаты, канцелярские...

Если говорить цифрами, то в начале 2026 года средняя цена квадратного метра в Белграде, около 2 600 €/м2. Все, что ниже этой планки, принято считать более доступным сегментом. Но на практике важна не сама цифра, а соотношение цены и качества, состояние квартиры и дома, инфраструктура района и перспективы роста стоимости. Квартиру с одной спальней площадью 40–45м2 за 100.000 евро или меньше сегодня найти реально, но с оговорками. Обычно такие объекты находятся не в центре популярных жилых районов, а в более удаленных микрорайонах или на периферии города...

Универсального ответа здесь действительно не существует, все зависит от цели покупки и конкретного объекта. Новостройки на выходе, как правило, стоят дороже, но на ранних этапах строительства застройщики нередко предлагают более интересные цены. Важный плюс, возможность выбора: планировка, этаж, ориентация квартиры, а иногда и более гибкие условия покупки или рассрочка. При этом важно учитывать реальную ситуацию на рынке, самые ликвидные и востребованные объекты раскупаются и бронируются еще на начальных этапах строительства...

Рынок недвижимости Белграда по-прежнему вызывает много вопросов у покупателей. Людей беспокоит рост цен, и все чаще звучит мнение, что найти недорогую или просто приемлемую по цене квартиру становится все сложнее. Спрос, темпы строительства, государственные субсидии, а также правовые и административные нюансы создают ощущение, что доступное жилье все сложнее найти на рынке. На практике ситуация не такая однозначная. Стоимость недвижимости формируется не только общей экономической обстановкой, но и конкретными факторами, локацией, типом объекта, стадией строительства и качеством документации...

Вчера оставили задаток за дом в Бешке. Это населенный пункт рядом с Инджией, около 60 км от Белграда и примерно 30 км от Нови-Сада, удобное расстояние для жизни без городской суеты, но с нормальной доступностью к большим центрам. Дом большой крепкий. Общая площадь 280м2, 9 комнат, участок 9,3 сотки. Дом находится в городской черте, подключен ко всем городским коммуникациям. Полноценный жилой дом. Такой дом хорошо подойдет для большой семьи. Либо для семьи поменьше, но с перспективой на будущее. Места...

с такими заголовками в последние дни отметились некоторые новостные каналы. Звучит тревожно. Разберемся, что же на самом деле происходит. Речь идет о готовящихся поправках в законодательство РФ, о возможной обязанности уведомлять консульские учреждения за границей о получении ПМЖ или гражданства. Ключевой момент, поправки пока только готовятся и, по планам, вступят в силу через пару лет. На сегодняшний день уведомление посольств и консульств РФ за границей процедура добровольная. А вот если у вас...

Все детство, до 18 лет, я прожил в Приморье, во Владивостоке. Конечно, многое уже стерлось из памяти, многое тогда я просто не понимал и не осознавал, возраст, опыт, другое восприятие мира. Но внутри, остались теплые, очень живые ощущения. Портовый город со своим характером, особые люди, праворукие машины … А природа не фон, а часть повседневности, море рядом, горы, сопки, леса .. На выходных мы часто уезжали в тайгу. Просто погулять, подышать, порыбачить. Папоротник, грибы, ягоды... Помню, как иногда...

При смене страны медицина почти всегда становится одним из ключевых вопросов. Даже если вы молоды и чувствуете себя отлично, ситуации бывают разные, температура, анализы, справки, травмы. А если есть дети, возраст или хронические моменты, тема автоматически выходит в приоритет. Наш личный опыт в Сербии довольно бытовой, пару раз сдавали анализы, плановые визиты к врачу с детьми, справки. Самое серьезныее мероприятие, однажды мне зашивали ухо и обращался за рецептом при высокой температуре. Но при этом у меня много знакомых с гораздо более плотным и разным медицинским опытом в Сербии...

Хочу поделиться двумя новостями. Точнее, пока корректнее назвать их слухами. Их две, одна хорошая, вторая пусть и не плохая, но тревожная. Начнем с хорошей. Появилась информация, что теперь с российского Аресбанка можно делать переводы в сербский Alta Bank не только в рублях, но и в динарах. Если это подтвердится, это заметно упрощает жизнь тем, кто планирует покупку недвижимости в Сербии или регулярно переводит средства из РФ для личных нужд. По логике, становится выгоднее покупать динары еще в России и переводить их уже сюда...

Иногда мне кажется, что писать про сделки стало сложно. Не потому что их нет, а потому что многое со временем становится «обыденным». Но если остановиться и оглянуться, понимаешь, в недвижимости обыденного почти не бывает. Каждая сделка , это всегда люди. Их эмоции, сомнения, надежды, страхи, решения. И за каждым объектом стоит своя маленькая история. Вот несколько историй из недавней практики. История первая. Любимая. Лозница, начало ноября 2025. Приехал на дачу, заехал по дороге на заправку. Пока сотрудник заправки заливал топливо, завязался обычный, ни к чему не обязывающий разговор...

Друзья, всем привет. Знаю, после 12-ти дневных праздников многим сейчас непросто входить в рабочий ритм )) Делитесь, где были, как отмечали, отдыхали и как проходит возвращение в рабочее русло? У меня «понедельничная ломка» прошла быстро. Сразу несколько непростых процессов, требующих внимания и вовлеченности, поэтому времени на раскачку просто не было. Да и праздники в Сербии все таки не такие длинные, как, например, в России. Свои выходные я провел на даче в западной Сербии, в атмосфере семейного уюта и спокойствия...