Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Сейчас вокруг темы переезда и недвижимости в Сербии очень много информации, участников рынка, консультантов и специалистов самых разных направлений. Кто-то помогает с адаптацией, кто-то с документами, кто-то делится личным опытом жизни в стране, есть универсальные эксперты на все случаи… это нормально, каждый крутится как может. Но в последнее время все чаще сталкиваюсь с ситуациями, которые вызывают у меня неоднозначные эмоции. Особенно, «нравится» фраза: «А вот нам консультант по переезду сказал…» 😄 И здесь важно понимать одну вещь...

Утро началось с приятного, с отзыва клиента (фото). Вчера провел полуторачасовую встречу в Zoom. Отвечал на вопросы людей, которые интересуются покупкой недвижимости в Сербии. Мне наша встреча понравилась, надеюсь участникам тоже)) Кто не успел подключиться, есть запись. Сегодня постараюсь выложить ее на YouTube и отправлю ссылку здесь. Наверное треть всего эфира ушла на обсуждение банковских счетов и переводов денег в Сербию. Тема сейчас максимально актуальная. Причем буквально сразу после трансляции звонит коллега и говорит, что Alta Bank якобы вводит новые ограничения по открытию счетов...

Последние сделки снова подтолкнули меня к этим мыслям. Сразу скажу, Нови Сад мне нравится. Красивый, уютный, компактный город. Для многих семей это вообще идеальный формат жизни. Для себя я все же выбрал Белград, из-за энергии города, возможностей, масштаба. Белград либо раздражает, либо затягивает. Меня, похоже, уже затянул )) Но речь сейчас не про города, а именно про рынок недвижимости. И вот здесь начинаются интересные наблюдения. Несмотря на меньший размер города, рынок недвижимости в Нови Саде иногда ощущается более хаотичным, чем в Белграде...

В очередном разговоре с клиентами снова приходим к тому, что, несмотря на наличие в Белграде других жилых проектов в похожем ценовом диапазоне, многие покупатели в итоге все равно возвращаются к Белграду на воде. Одна из встреч была с застройщиком BW, подписывали акт приема квартиры. И тут очередной интересный момент местного рынка, работы в здании и самой квартире еще фактически продолжаются, полноценно жить пока невозможно, но акт приема уже предлагают подписывать. А вместе с ним, соответственно, принять на себя и часть обязательств, включая налоговые...

Всем привет. Не теряйте меня, я на месте. Все, с кем за последние недели была возможность и необходимость встретиться лично, это подтвердят)) Немного поделюсь, как проходят рабочие будни и что интересного происходило в работе на этой неделе. Начну с хорошей и для многих сейчас важной новости. Наши клиенты получили евро, отправленные из РФ (Аресбанк), на счета в Поштанской штедионице в Сербии. Деньги дошли быстро, без дополнительных вопросов и проверок. Хотя, если честно, ситуации бывают очень разные...

Во-первых, друзья, всех с прошедшим Днём Победы ⭐️ Хочу пожелать всем самого главного - мира. Мира внутри, мира в доме, мира вокруг. Это зависит от каждого и сейчас это ощущается особенно ценно. Неделька выдалась сложной. Основной фокус, как всегда, на людях, которые к нам обращаются. Под конец недели появилась небольшая передышка. Заметно снизилась активность со стороны наших соотечественников. Без обид, но иногда перекрытие интернета дает возможность немного выдохнуть. Из интересного за эту неделю...

Вопрос, который звучит регулярно. И здесь важно сразу немного приземлить ожидания и посмотреть на рынок трезво. Вторичный рынок в Белграде сейчас непростой. Многие хотят купить квартиру с документами, зайти и жить, без ожиданий и рисков. Но таких объектов ограниченное количество, на рынке дефицит качественных предложений, особенно в определенных сегментах. Хорошие, ликвидные варианты появляются редко и уходят быстро, часто с конкуренцией. На этом фоне новостройки выглядят логично. Это новое жилье,...

Вопрос подписчика: «Есть 2 мнения и 2 правоприменительной практики в Сербии, касаемых покупки граджевинской земли без дома иностранцами. 1.только вместе с домом 2.можно покупать без дома, существует запрет только на покупку сельхоз земли. Александр, какое Ваше мнение? Спасибо» По закону в Сербии нет двух равноправных позиций, есть одна базовая логика, закрепленная в законодательстве, и уже вокруг нее возникают разные трактовки. Иностранец физ лицо может приобретать недвижимость в Сербии при условии...

Есть такое мнение - Общество формирует недвижимость. Не застройщики. Не архитекторы. Не государство. Именно люди своими привычками, скоростью жизни и приоритетами определяют, каким будет жилье. Если человеку не нужно много пространства, не будет больших квартир. Если кухня используется редко, она уменьшается. Если важна скорость, а не комфорт в классическом понимании, меняется сама логика планировок. Посмотрите на современный ритм жизни. Главное, не квадратные метры, а время. Близость инфраструктуры выходит на первый план- магазины, фитнес, школы, кафе, быстрый интернет...