Malkova Аpartments

Свожу апрель и радуюсь Цифры уже более интересные Когда мы говорим, что сезон у нас с июня по сентябрь - имеем в виду высокий чек. Неделя в Зеленоградске, как месяц в Паттайе Но хорошая загрузка по уже нормальным ценам начинается с апреля!!!

Недавно был рилс «А что по балконам?» видели его? Сегодня будет пост «А что по панике?» К сожалению в моей сфере приходится быть немного психологом, успокаивая инвесторов, точнее собственников недвижимости, которые ещё не инвесторы по сути. Они только купили недвижимость, или она у них была, и решили на ней подзаработать. Но они не относятся к ней как к инвестиционному доходу, и потому они реально на панике. Продолжение в картинках Выпуск 90/182

Как быстро придёт бронь после запуска квартиры в посуточную аренду? Разбор на примере 2 объектов с этой недели Тут есть несколько факторов: 1. Сезонность. Что там на дворе? Зима или разгар сезона? Понятно дело, что даже в спальном районе в сезон брони придут быстро, потому что в нашем туристическом сезоне спрос большой. Если это ноябрь или январь какой нибудь, то чуда не ждите 2. Локация. Если она ТОПовая для посуточной аренды, то бронь придёт в день публикации объявления. Как например вышло у нас на этой неделе. Вторник фотосессия, в среду фото готовы, к вечеру квартира на площадках, ночью первая бронь. И это очевидные факты локации ЖК Фридланд (Калининград, Калинина 111). 3. Цена. Если вы поставите цену ниже рынка, то брони тоже сразу посыпятся, но это не бизнес, надеюсь это все понимают. 4. Сам объект. Уже давно рынок не нуждается в эконом сегменте. У нас есть объекты в хороших локациях, но они эконом и они простаивают. Сейчас мы начали от них отказываться, убираем эконом, они тянут рентабельность бизнеса вниз, оно нам не надо. Потому те, кто покупает дешево лишь бы вложиться, не думая особо, к сожалению проигрывают. Рынок «берет» современные и продуманные до мелочей апартаменты А что если, Локация не ТОП, а сам Объект ТОП? Например наш второй новый объект, тоже отсняли его во вторник Прикладываю скрин статистики с Авито. Опубликованы они одновременно, с разницей в 5 минут. А цифры смотрите какие разные листайте фото Почему так? Гости уже давно научились смотреть квартиры на карте, а не списком. Конечно смотрят все что ближе к о Канта. Если цена кусается, начинают двигать карту вправо влево. И долистают до других районов и забронируют, но чуть дешевле и не так быстро. Все таки апрель сегодня, не пик сезона совсем. Будет кстати интересно отследить в таком же формате, когда в сезон будем 2 разных локации размещать, обязательно поделюсь Выпуск 85/182

Запуски новых объектов в апреле-мае это активная история. Сейчас у нас в процессе запуска 5 объектов. Мы любим упаковки делать сами, потому что это получается профессионально и быстро. Рука набита, глаз намылен Собственники квартир бывают разными, как итог, те кто экономит и делает упаковку сам. Где то посередине процесса уже жалеет об этом. Потому что, получается долго, и переплачивает, когда берет не там и иногда то, что купил, не подходит потом в работе. Доверять лучше профессионалам, ведь мы покупаем, то с чем нам же потом работать. На наших же фото чтобы все гармонично смотрелось

В картинках со смыслом