Земельный юрист-Строительный адвокат по уголовным делам и гражданским спорам

🧭 Оглавление (корректная навигация для Дзена) I. Введение: почему “ввод в эксплуатацию” — это не формальность II. Что происходит после принятия уведомления о завершении строительства III. Технический план: что проверяет Росреестр IV. Кадастровый учёт и регистрация права: алгоритм V. Как присваивается адрес дому VI. Основания отказа в постановке на учёт и регистрации VII. Риск признания самостроя после ввода: миф или реальность? VIII. Что делать, если возникли нарушения или “несоответствия” IX...

🧭 Оглавление I. Зачем нужно уведомление о завершении строительства II. Когда и куда подавать уведомление III. Какие документы требуются IV. Технический план: ключевой документ V. Как проходит проверка дома администрацией VI. Частые причины отказов VII. Что делать при отказе или «молчании» администрации VIII. Адрес, ввод и регистрация дома в ЕГРН IX. Советы адвоката Миклухи X. Итоги I. Зачем нужно уведомление о завершении строительства В Московском регионе уведомительный порядок действует с 2018 года...

🕵️‍♂️ Юридический детектив. Дело №1 «Половина дома, о которой предпочли умолчать» I. История, которая начиналась спокойно Многие семейные истории заканчиваются тише, чем начинаются. Есть дом, построенный годами. Есть супруги, усталость, рутина, развод. И есть судебное решение: каждому — по половине дома. На бумаге это выглядит чётко и понятно. Но жизнь редко следует за документами. В выписке ЕГРН всё ещё числилась прежняя запись — собственник один. И это стало отправной точкой конфликта. Муж в этот момент находился в колонии...

📖 Оглавление 🏗️ 1. Введение Подать уведомление — уже половина успеха. Но если на бумаге это звучит легко, то на практике у людей возникают десятки проблем: — «не прикрепляется СПОЗУ», — «администрация пишет, что документ нечитаемый», — «отклоняют без объяснения причин» — «заявка зависла на техпроверке». Эта статья — о том, как подать уведомление через Госуслуги и РПГУ, чтобы не сталкиваться с отказами и не тратить месяцы времени. 🖥️ 2. Где лучше подавать: Госуслуги или РПГУ? Оба варианта работают, но важны особенности...

1️⃣ Статья №1: «Что нужно знать перед строительством частного дома в Москве и МО» 2️⃣ Статья №2 (вы читаете её сейчас) 👉 Полный цикл — на моём сайте Уведомление о планируемом строительстве — это ваш первый и обязательный шаг к тому, чтобы дом в будущем не признали самовольной постройкой. В московском регионе уведомление заменяет собой разрешение на строительство — и именно оно определяет, можно ли строить дом на вашем участке, соответствует ли проект нормам и нет ли нарушений. Сегодня я расскажу...

Уведомление, нормы, ограничения и реальные риски 📖 Оглавление 1. Почему теперь нельзя просто «взять и построить» дом Раньше многие жители Москвы и области ставили дом «по-тихому», а потом пытались либо узаконить, либо «как-нибудь пройдет». С 2018 года правила изменились: теперь любое строительство жилого дома или садового дома обязательно сопровождается уведомлением — это вам подтвердит любой городской округ в МО. Этот порядок действует благодаря изменениям в Градостроительном кодексе РФ и постановлениям правительства Москвы и МО (подтверждается в файле «Информация для ИЖС» )...

📚 Введение «Дом построил — значит, мой». Так рассуждают тысячи собственников. Но если постройка возведена без разрешения, на земле с неподходящим видом использования или без регистрации — по закону она считается самовольной. А это значит, что её могут снести или отказать в регистрации права собственности. Хорошая новость: в некоторых случаях самострой можно узаконить через суд. Рассказываю, когда это возможно, какие документы нужны и как действовать, чтобы сохранить дом. 📎 Ранее в цикле: 🧱 1. Когда можно узаконить самовольную постройку Согласно п...

📚 Введение Ситуации с самовольными постройками — одни из самых конфликтных. Одни пытаются узаконить дом, другие — требуют снести постройку, мешающую их правам. Но в итоге разрешить спор может только суд. Как правильно подать иск, чтобы его не «завернули», какие доказательства нужны и что решает исход дела — рассказываю на понятном языке, опираясь на реальные примеры из Московской области. 📎 Ранее в цикле: ⚖️ 1. Кто имеет право подать иск о сносе Подать в суд может не только администрация. Правом на обращение обладают: Юридическая база: п...

📚 Введение Многие владельцы частных домов уверены: если дом построен на их участке, без суда его никто не имеет права снести. Но закон — особенно в Московской области — знает исключения. Да, бывают ситуации, когда решение о сносе принимается администрацией, и собственник узнаёт об этом… уже из письма в почтовом ящике или на сайте муниципалитета. Такое возможно, и именно о том, в каких случаях чиновники вправе действовать без суда и как с этим бороться, мы сегодня подробно поговорим. 📎 Ранее в цикле: 🏠 1...

1. Кто имеет право принимать решение о сносе 2. Когда постройку можно снести без суда 3. Как подать в суд на снос самовольной постройки 4. Как исполняется решение суда 5. Ответственность и возмещение убытков 6. Советы адвоката и выводы Согласно статье 222 ГК РФ, решение о сносе самовольной постройки может быть принято органом местного самоуправления — если объект находится на муниципальной или государственной земле, либо судом — если вопрос спорный. Ни одно ведомство не может снести постройку без законного основания...

В Московском регионе это один из самых частых поводов для споров между гражданами и администрацией. Самовольная постройка — это объект недвижимости, возведённый без разрешений или с нарушением закона. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной признаётся постройка, если она построена на земле, не предоставленной в установленном порядке, возведена на участке, где строительство не допускается правилами землепользования и застройки, или построена без разрешения или с нарушением градостроительных норм...