Zem_InveST

На торгах по земле можно столкнуться с очень странными ситуациями. Например, вам звонят неизвестные люди, представляются «сотрудниками ведомств», намекают или прямо говорят: не участвуй в торгах. Кто-то пытается запугать, кто-то — купить ваше неучастие, предлагая «компенсацию». Бывает и откровенный шантаж. Это не байки. Это реальность, с которой сталкиваются многие, особенно новички. В народе таких персонажей уже окрестили — «цыгане на торгах». И нет, речь не об этнической принадлежности, а об...

Искусственный интеллект уже помогает зарабатывать на земле — рассказываю, как именно. Привет! Меня зовут Кирилл, и я уже много лет занимаюсь земельными участками, особенно в рамках муниципальных торгов. Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой. Зачем риэлтору искусственный интеллект? Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе...

Как находить участки, где никто не торгуется: 5 недооценённых вариантов Или как забирать землю по стартовой цене — без шума и борьбы Это не сказки, а рабочий опыт. Эти тактики позволяют забирать участки по стартовой цене, без конкуренции. Особенно хорошо подходят инвесторам, которые заходят без лишнего риска и хотят понятную маржинальность. По статистике платформы ГИС Торги, более 50% торгов признаются не состоявшимися — то есть победитель был один и забрал участок по старту либо не было подано ни одной заявки...

«Как торговаться и побеждать без переплаты» — это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности. Сначала — стратегия Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?  • Аренда, для переуступки или субаренды, или  • Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать. 1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку У тебя должен быть расчет:  • Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала»...

Каждый участок на торгах выглядит как шанс. Но шанс на что — на прибыль или на головную боль? Вот 7 критериев, по которым я лично отбираю участки, чтобы потом на них зарабатывать — а не тратить время и деньги на исправление чужих ошибок. 1. Местоположение Локация — это всё. Лучше всего работают:  • пригороды и деревни у растущих городов;  • трассы, оживлённые дороги;  • направления с активной дачной или коттеджной застройкой. 2. Назначение земли и ВРИ Ищем участки с ВРИ под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства...