Zem_InveST

На торгах по земле можно столкнуться с очень странными ситуациями. Например, вам звонят неизвестные люди, представляются «сотрудниками ведомств», намекают или прямо говорят: не участвуй в торгах. Кто-то пытается запугать, кто-то — купить ваше неучастие, предлагая «компенсацию». Бывает и откровенный шантаж. Это не байки. Это реальность, с которой сталкиваются многие, особенно новички. В народе таких персонажей уже окрестили — «цыгане на торгах». И нет, речь не об этнической принадлежности, а об...

Искусственный интеллект уже помогает зарабатывать на земле — рассказываю, как именно. Привет! Меня зовут Кирилл, и я уже много лет занимаюсь земельными участками, особенно в рамках муниципальных торгов. Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой. Зачем риэлтору искусственный интеллект? Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе...

Как находить участки, где никто не торгуется: 5 недооценённых вариантов Или как забирать землю по стартовой цене — без шума и борьбы Это не сказки, а рабочий опыт. Эти тактики позволяют забирать участки по стартовой цене, без конкуренции. Особенно хорошо подходят инвесторам, которые заходят без лишнего риска и хотят понятную маржинальность. По статистике платформы ГИС Торги, более 50% торгов признаются не состоявшимися — то есть победитель был один и забрал участок по старту либо не было подано ни одной заявки...

«Как торговаться и побеждать без переплаты» — это ключевая боль начинающих (и даже опытных) инвесторов на земельных торгах. Многие боятся «перебить» ставку и переплатить, либо наоборот — теряют выгодный участок из-за пассивности. Сначала — стратегия Первое, что нужно сделать — это определиться со стратегией: для чего тебе участок?  • Аренда, для переуступки или субаренды, или  • Покупка с торгов, чтобы сразу перепродать. 1. Как понять, до какой цены можно поднимать ставку У тебя должен быть расчет:  • Лимит рентабельности — сколько максимум ты готов отдать, чтобы схема всё ещё «работала»...

Каждый участок на торгах выглядит как шанс. Но шанс на что — на прибыль или на головную боль? Вот 7 критериев, по которым я лично отбираю участки, чтобы потом на них зарабатывать — а не тратить время и деньги на исправление чужих ошибок. 1. Местоположение Локация — это всё. Лучше всего работают:  • пригороды и деревни у растущих городов;  • трассы, оживлённые дороги;  • направления с активной дачной или коттеджной застройкой. 2. Назначение земли и ВРИ Ищем участки с ВРИ под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства...

Кажется, что разобраться в торгах — просто. Но вот эти 5 ошибок делают даже опытные. И потом надолго вылетают из игры. Выиграть участок — это ещё не значит его получить.  Многие сливаются ещё до участия или отлетают после победы. Почему? Ошибки, которые повторяются из раза в раз. Разбираю пять самых опасных — чтобы вы не попали впросак. 📌1. Промах с часовыми поясами Торги начинаются не по вашему местному времени, а по времени, указанному в извещении. Если не сверили — можете опоздать с подачей заявки или пропустить аукцион...

Арендовал участок — и сдаю его в субаренду. Доход до 200 000 рублей в год без стройки и выкупа. Вы уверены, что сдавать можно только купленную землю? А если я скажу, что люди зарабатывают, сдавая арендованные участки? Да, без выкупа, без стройки, без миллионов. И эта схема работает даже у новичков — если правильно подобрать участок. Сейчас покажу, как устроена модель субаренды, которая приносит прибыль с первого года. ✅Что за схема  1. Вы участвуете в торгах на аренду земли.  2. Получаете участок — обычно на 10–20 лет...

Знаешь, сколько людей упустили десятки, а то и сотни тысяч в этом году? Только потому что не знали об этой схеме. А она легальна, понятна и доступна каждому. Рассказываю, как взять участок на торгах и выкупить его в собственность, построив минимальный дом. И сделать это в 3–5 раз выгоднее, чем покупать готовый участок с рук. 🌳Что за схема и как она работает 📌Если ты арендуешь участок, и на нём появляется жилой дом — по статье 39.3 п.2 пп.6 Земельного кодекса РФ ты получаешь право на выкуп участка у администрации без торгов...

С этой схемой люди заходят на торги с 10к и зарабатывают сотни. Переуступка аренды — самая недооценённая стратегия. Разжёвываю пошагово. 📌Шаг 1 - Ищем подходящий лот Заходим на сайт torgi.gov.ru -> торги->земельные участки, оцениваем начальную стоимость лота, его кадастровую стоимость. Чем больше эта разница, тем интереснее нам принимать участие в торгах.  Для переуступки смотрим три вида разрешенного использования:  1. индивидуальное жилищное строительство. 2. ведение личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)  3...

Пошаговый чек-лист, который я использую каждый день Вы когда-нибудь задумывались, почему некоторые люди скупают участки на торгах и потом легко продают их дороже на Авито? Это не магия — это система. Сегодня я покажу вам, как найти участок на торгах, чтобы потом его: а) перепродать с прибылью б) переуступить аренду и сразу заработать окупив затраты на торги И всё это — без миллионов на счету и без офиса. Шаг 1. Понять рынок в нужной локации Первым делом я захожу на Авито и ЦИАН, чтобы понять:...

Если вы когда-нибудь искали участок на Авито или ЦИАН, то наверняка замечали: даже пустые, без коммуникаций, стоят от 300–500 тысяч рублей и выше. Кажется, дешевле уже не найти. Но есть один «секретный рынок», где участки продают в 2–3 раза дешевле. Это — земельные аукционы. Сегодня расскажу, почему так происходит. И главное — как этим можно воспользоваться, чтобы купить землю по-настоящему выгодно. Причина 1. Муниципалитетам нужно избавиться от “мертвой земли” У каждого пригорода и поселения есть земли, которые не приносят дохода...

Переуступка права аренды: почему это не страшно? Многие боятся сделок с переуступкой права аренды, потому что не понимают сам процесс. Разберёмся, что происходит на самом деле. Как работает переуступка?  1. Покупатель, с которым заключается договор переуступки, становится новым арендатором на тех же условиях, на которых был продавец.  2. Продавец полностью передаёт свои права и больше не несёт никаких обязательств по участку.  3. Для оформления сделки заключается договор переуступки, который регистрируется в Росреестре...