РЕНОМЕ

Команда профессионалов с 10-летним опытом в недвижимости покупает офисы, торговые помещения и другие коммерческие объекты в Краснодарском крае по цене ниже рынка, модернизирует их и перепродает с прибылью. 📌 Минимальный порог входа – от 5 млн рублей. 📌 Срок инвестиции – 12–18 месяцев. 📌 Прогнозируемая доходность – 20–35% годовых. ✔ Надежность – ваши деньги обеспечены реальной недвижимостью, а не «воздухом» биржи. ✔ Высокая доходность – в 2–3 раза выше, чем по банковским вкладам. ✔ Короткий срок – не нужно ждать годы, как в классическом rental-бизнесе...

Тренд: Сокращение покупательской способности населения увеличивает спрос на аренду. Данные: По исследованиям ЦБ, доля арендных домохозяйств выросла с 18% до 23% за 2020-2024 гг. Экспертное мнение: Квартиры до 40 м² в городах-миллионниках сохраняют 85-90% заполняемости даже при росте безработицы. Оптимальная доходность — 6-8% годовых в валюте. Статистика: Объём рынка warehouse недвижимости вырос на 37% с 2022 года (JLL). Кейс: Стоимость аренды складов класса А в Московском регионе достигла €85/м²/год...

Успешные инвесторы и топ-менеджеры никогда не подписывают договор, пока не получат на руки чек-лист due diligence. Разберем, что в него входит и как это спасет вас от дорогостоящих ошибок. Перед покупкой необходимо проверить: ✅ Чистота прав собственности — нет ли судебных споров, арестов или обременений ✅ Зонирование территории — соответствует ли назначение земли вашим целям ✅ История сделок — не было ли объект в залоге или перепродан несколько раз за короткий срок Реальный кейс: Инвестор купил торговый центр, но через полгода выяснилось, что земля под ним имеет статус "сельхозназначения"...

✅ Плюсы: ❌ Минусы: 🔹 Кому подойдет: тем, кто ищет бюджетные варианты и готов к переговорам. ✅ Плюсы: ❌ Минусы: 🔹 Кому подойдет: тем, кто ищет надежный вариант и готов платить за качество. ✅ Плюсы: ❌ Минусы: 🔹 Кому подойдет: тем, кто ценит удобный интерфейс и хочет быстро оценить район...

Программы господдержки действуют для: ✅ Малого и среднего бизнеса (МСП) — ИП и ООО, соответствующие критериям по выручке и численности сотрудников. ✅ Социальных предпринимателей — бизнес, решающий социальные проблемы (например, адаптация инвалидов, образование, экология). ✅ Сельхозпроизводителей — фермеры и сельскохозяйственные кооперативы. ✅ IT-компаний — разработчики ПО, цифровые сервисы (ставка может быть 1–3%). ✅ Предприятий в пострадавших отраслях (туризм, общепит, HoReCa). Сбербанк «Льготный...

Владелец коммерческого помещения в центре Москвы сдал его известной сети кофеен на 5 лет. Казалось бы, надежный арендатор, долгосрочный договор — идеальные условия. Но через год начались проблемы: В итоге суды затянулись на два года, арендодатель остался без денег, а помещение — без арендатора. Из-за потери дохода он не смог обслуживать кредит и лишился не только этой площади, но и другого имущества...

📍 Характеристики: 💰 Финансовые параметры: 1. Аренда торговых помещений (1 этаж, 150 кв.м): 2. Аренда офисов (2 этаж, 150 кв.м): 3. Дополнительные услуги: Итого ежемесячный доход: 425 000 руб. Первоначальные вложения 30 млн руб. Ежемесячный доход 425 000 руб. Операционные расходы125 000 руб. Чистая прибыль 300 000 руб. Годовая прибыль3,6 млн руб. Доходность12% годовых. Примечание: при увеличении арендных ставок на 10% ежегодно доходность вырастет до 15-18% Вариант 1: Равные доли Вариант 2: Приоритетный...

Если у вас нет своей недвижимости, вы можете зарабатывать на чужой. Как это работает: Пример: Вы нашли квартиру за 30 000 рублей в месяц. Договорились с владельцем о комиссии в 50%. Ваш заработок — 15 000 рублей. Совет: Чем быстрее вы найдете арендатора, тем больше заработаете. Поэтому выбирайте помещения в хорошей локации и делайте качественные фото. Некоторые владельцы не хотят заниматься сдачей своей недвижимости. Вы можете предложить свои услуги. Как это работает: Пример: Вы управляете квартирой, которая сдается за 40 000 рублей в месяц...

Прежде чем выставлять помещение на аренду, приведите его в порядок. Что сделать: Лайфхак: Сделайте несколько фото помещения при хорошем освещении. Это поможет быстрее найти арендатора. Цена аренды должна быть адекватной. Слишком высокая — отпугнет клиентов, слишком низкая — ударит по вашему доходу. Как установить цену: Совет: Начните с чуть более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов. Позже, если спрос будет высоким, можно поднять стоимость. Главное — найти надежного арендатора, который будет платить вовремя и бережно относиться к помещению...

Алексей мечтал открыть уютное кафе с домашней кухней. Он нашел помещение с низкой арендной ставкой в тихом переулке и решил, что это отличная возможность сэкономить. Однако через полгода кафе закрылось. Что пошло не так: Урок: Дешевая аренда — не всегда выгодно. Локация должна быть удобной для клиентов, иначе бизнес обречен на провал. Ольга открыла магазин детских товаров и решила арендовать просторное помещение в торговом центре. Она рассчитывала, что большой ассортимент привлечет много покупателей...

Промышленная ипотека — это целевой кредит, который выдается предприятиям для приобретения, строительства или реконструкции объектов промышленной недвижимости. В отличие от обычной ипотеки, которая ориентирована на физических лиц, промышленная ипотека предназначена для бизнеса и имеет свои особенности: Промышленная ипотека доступна для: Представьте, что у вас есть небольшое производственное предприятие, которое выпускает мебель. Вы хотите расширить производство, но у вас нет средств на покупку нового цеха...

Апартаменты — это нежилые помещения, которые используются для временного проживания. В отличие от квартир, они не имеют статуса жилой недвижимости, что позволяет использовать их для коммерческих целей, таких как аренда или перепродажа. Основные отличия апартаментов от квартир: Это самый популярный способ заработка на апартаментах. Вы сдаете помещение туристам или командировочным через платформы вроде Airbnb или Booking.com. Плюсы: Минусы: Совет: Выбирайте апартаменты в туристических или деловых районах, чтобы минимизировать простои...