Вадим Лезвин

? В день сделки большинство думает не о договоре, а о ключах. Квартира выбрана, одобрение получено, менеджер улыбается — «тут всё стандартно, подписывайте». И именно в этот момент люди закладывают себе проблемы на годы вперёд. • Запреты на аренду. • Неочевидные условия изменения ставки. • Комиссии, о которых узнают после первой переплаты. • Страховки, которые «добровольные», но внезапно влияют на платёж. • Мелкие пункты, из-за которых потом судятся с банком...

Только рынок начал привыкать к мысли, что пик по ключевой ставке пройден, как Центробанк снова сдвинул ориентиры. Регулятор обновил прогнозы на 2026–2028 годы, и они звучат менее оптимистично, чем многие рассчитывали. По инфляции цель снова отодвинули. На 2026 год ЦБ теперь ждёт 4,5–5,5% вместо более мягких ожиданий прошлой осени. Это уже третий перенос «возвращения к цели» — сигнал, что быстро выровнять цены не получится. По экономике чудес тоже не обещают. Прогноз по росту ВВП на 2026 год оставили в диапазоне 0,5–1,5%, на 2027–2028 — умеренные 1,5–2,5%...

Ипотека — это не просто кредит. Это обязательство на 15–30 лет, которое напрямую влияет на вашу финансовую стабильность, уровень жизни и даже планы на будущее. В день сделки эмоций обычно больше, чем концентрации: квартира выбрана, одобрение получено, осталось «просто подписать документы». И именно в этот момент многие совершают ошибку — пролистывают ипотечный договор, доверяя стандартным формулировкам и словам менеджера. А ведь ипотечный договор — это многостраничный юридический документ, где каждая строчка может иметь значение...

». Потом — вы платите за это деньгами Выбор арендатора — это не про симпатию и «вроде адекватный». Это про прогноз рисков. И первые маркеры почти всегда видны на старте — просто их игнорируют, потому что хочется сдать побыстрее. 😢 Если человек начинает разговор с претензий, не увидев квартиру, торгуется за цену и параллельно требует заменить мебель или «чуть освежить ремонт», — это не про аккуратность. Это про привычку продавливать условия. С такими потом спорят о сроках оплаты, коммуналке и возврате залога...

? По сети разошлась «шкала социальных статусов» по уровню доходов. По этой логике, если человек зарабатывает меньше 100 тысяч в месяц — он автоматически попадает в категорию малоимущих. Вывод из такой классификации простой и неприятный: большинство россиян формально оказываются «за чертой бедности». Выглядит громко и провокационно, но к реальной жизни эта шкала имеет мало отношения. Доход без учёта региона, семьи, обязательных...

?! По телеграм-каналам разошёлся кейс: парень якобы сдавал квартиру, купленную по льготной ипотеке под 6%, без ведома банка, и в ответ получил ультиматум. Либо закрывай кредит за две недели, либо ставка улетает на рыночные 22% с космическими доплатами. История звучит громко. Слишком громко. Почему к ней есть вопросы у профессионалов и знатоков рынка? В программах с господдержкой — семейной и IT — нет условия, что при сдаче квартиры ставка пересчитывается. Нет и запрета распоряжаться квартирой, включая аренду...

Недавно был на встрече с девелоперами, инвесторами и брокерами из топ-10 по первичке в Москве. Обсуждали два сюжета, которые на самом деле про одно и то же — рынок не пошёл по сценарию, на который многие ставили деньги. Первая тема — «Самолёт». Вторая — куда тише, но для частных инвесторов гораздо болезненнее. Те, кто заходил в рассрочки два года назад, рассчитывая, что рынок оживёт, ставки снизятся, вторичка подрастёт и новострой можно будет закрыть за счёт перепродажи старой квартиры, сейчас оказались в жёсткой точке выбора...

Много кто вокруг рассказывает истории про «успел взять семейную, потом оформил IT» и «знакомые как-то провернули». Реальность жёстче: правила изменились, старые схемы больше не работают, а ошибка в первой сделке может навсегда закрыть вам доступ к льготе. В новой статье разобрали без сказок и слухов: 🤩 когда...

Льготная ипотека в России давно стала чем-то вроде «золотого билета» — ставки ниже рынка, поддержка от государства, шанс купить жильё там, где без помощи банка и субсидий было бы сложно. И тут возникает логичный вопрос: а можно ли взять две льготные ипотеки? Например, сначала — семейную, потом — IT. Или одну закрыть и оформить другую. Вокруг этой темы много слухов, обрывочных советов и откровенных мифов. Давайте разбираться спокойно и по фактам: где реальность, а где — иллюзии. Причин несколько:...