Максим Ельцов

В октябре объемы выдач прибавили ещё +13,5% к сентябрю и +34,6% к августу. Количество сделок стало рекордным за весь 2025 год. Но важно понимать контекст: рост идёт от очень низкой базы после прошлогоднего «обвала» из-за корректировки господдержки. При этом заметна интересная тенденция: — ипотека растёт и на первичке, и на вторичке. На рынке новостроек в октябре заключено 3856 ДДУ, а доля ипотеки снова подросла — до 52%. Люди активно пользуются семейной программой, особенно на фоне грядущих ограничений с февраля 2026 года...

После нескольких лет тишины проект застройки микрорайона №7 в Кингисеппе начал подавать признаки жизни. «ПроГород» (дочерняя структура ВЭБ РФ) вместе со стройблоком Ленобласти синхронизируют строительство жилья и социальных объектов для сотрудников газоперерабатывающего комплекса в Усть-Луге. Планы масштабные: почти 2,8 тыс. квартир, детские сады, школа, амбулатория, коммерческие помещения, благоустройство, инфраструктура. Изначально квартал хотели полностью завершить к 2024 году, но старт проекта перенесли — сейчас ориентир смещён на 2028-й...

С одной стороны, она звучит отовсюду и уже вызывает усталость — чем больше обсуждаем, тем больше подпитываем информационный шум. С другой — игнорировать тоже нельзя. История влияет на рынок, на обычных покупателей и продавцов, на профессиональных участников. И молчать — значит оставлять всё как есть. Общался с инвестором: спрашивает, есть ли риски по старым сделкам, где покупка была по нижней границе у возрастных продавцов. Не появятся ли те, кто попытается воспользоваться уже «обкатанными» схемами? И ведь отмахнуться не получается — вопрос объективный...

За последние месяцы на рынке усилился спрос на справки от продавцов — в ПНД, частных клиниках, любых учреждениях, которые могут подтвердить психическое состояние. И это напрямую связано с «эффектом Долиной». Сейчас почти в каждой второй–третьей сделке покупатели или банки запрашивают дополнительные подтверждения. Доходит до того, что обследование хотят провести непосредственно перед сделкой. Еще в начале года многие продавцы отказывались — и сделки срывались. Сегодня ситуация изменилась полностью...

В Порошкино стартовала вторая очередь индустриального парка IP Poroshkino. Девелопер направит 1,4 млрд рублей в строительство ещё 10 тыс. кв. м производственно-складских площадей формата light industrial. Локация уже стала заметным промышленным кластером, а дефицит подобных объектов играет новому проекту на руку. По моим оценкам, у площадки есть несколько сильных преимуществ: — близость к КАД, что обеспечивает быстрый выезд на федеральные трассы и любой район агломерации; — индустриальная зона...