Максим Ельцов

Главный тренд — управление и концепция становятся решающими. Инвесторы и покупатели все точнее оценивают потенциал объекта по этим параметрам. Ипотечные брокеры постепенно превращаются в финансовых консультантов. Рынок требует системного подхода и долгосрочного мышления. Флиппинг и подготовка объектов уже работают не только с квартирами, но и с офисами, складами и коммерцией. Стрит-ритейл — «красный океан»: стабильный, но перенасыщенный. Все чаще профессию риэлтора рассматривают через призму Семейного капитала — не как разовые сделки, а как инструмент роста благосостояния семьи...

Что происходит на рынке жилья осенью 2025 года Рынок проходит болезненную, но закономерную перезагрузку. Предложение сокращается. Цены — вроде бы растут, но в реальном выражении снижаются. После снижения ключевой ставки до 17% заметного оживления не случилось. Средняя рыночная ипотека — около 21–22% годовых. Для большинства покупателей это всё ещё слишком много. Девелоперы подогревают спрос: — субсидированные ставки, — рассрочки, — бонусы и скидки. Но в итоге за это всё платит сам покупатель — ценой квартиры...

К 1 октября в Ленинградской области сдано 3,33 млн кв. м жилья — это 95% годового плана. Темпы строительства сохраняются на высоком уровне, снижение за год — всего 4%. Основной объем по-прежнему приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 2,75 млн кв. м. Но важно понимать, что часть этого объема формируют дома, построенные ранее и только сейчас официально зарегистрированные в рамках «дачной амнистии». По разным оценкам, таких может быть до 20%. Продажи новостроек в области не поспевают за объемом строительства...

В сентябре в Петербурге застройщики реализовали 3485 квартир и апартаментов по ДДУ — на 8% больше, чем в августе. Средняя цена квадратного метра в реальных продажах впервые превысила 300 тысяч рублей. Средний бюджет сделки — около 12 млн рублей. На первый взгляд — сильные результаты. Но важно учитывать эффект базы: в августе–сентябре прошлого года рынок только приходил в себя после отмены «ипотеки с господдержкой». Если смотреть нарастающим итогом, Петербург действительно выглядит устойчиво. А вот Ленобласть показывает другие тенденции...

По данным «Ведомостей» и «Циан.Аналитики», в Петербурге за месяц аренда подешевела на 4–6%. Больше всего снизились ставки на двухкомнатные квартиры (–6,2%), чуть меньше — на студии и «однушки». При этом в годовом выражении аренда всё ещё показывает рост — эффект высокого сезона с июня по сентябрь: тогда ставки выросли на 21%. Снижение ставок в октябре — логичное продолжение сезонной динамики и роста объёма предложения. На площадках сейчас около 6200 квартир, что на 21% больше, чем год назад...