Максим Ельцов

В октябре объемы выдач прибавили ещё +13,5% к сентябрю и +34,6% к августу. Количество сделок стало рекордным за весь 2025 год. Но важно понимать контекст: рост идёт от очень низкой базы после прошлогоднего «обвала» из-за корректировки господдержки. При этом заметна интересная тенденция: — ипотека растёт и на первичке, и на вторичке. На рынке новостроек в октябре заключено 3856 ДДУ, а доля ипотеки снова подросла — до 52%. Люди активно пользуются семейной программой, особенно на фоне грядущих ограничений с февраля 2026 года...

После нескольких лет тишины проект застройки микрорайона №7 в Кингисеппе начал подавать признаки жизни. «ПроГород» (дочерняя структура ВЭБ РФ) вместе со стройблоком Ленобласти синхронизируют строительство жилья и социальных объектов для сотрудников газоперерабатывающего комплекса в Усть-Луге. Планы масштабные: почти 2,8 тыс. квартир, детские сады, школа, амбулатория, коммерческие помещения, благоустройство, инфраструктура. Изначально квартал хотели полностью завершить к 2024 году, но старт проекта перенесли — сейчас ориентир смещён на 2028-й...

С одной стороны, она звучит отовсюду и уже вызывает усталость — чем больше обсуждаем, тем больше подпитываем информационный шум. С другой — игнорировать тоже нельзя. История влияет на рынок, на обычных покупателей и продавцов, на профессиональных участников. И молчать — значит оставлять всё как есть. Общался с инвестором: спрашивает, есть ли риски по старым сделкам, где покупка была по нижней границе у возрастных продавцов. Не появятся ли те, кто попытается воспользоваться уже «обкатанными» схемами? И ведь отмахнуться не получается — вопрос объективный...

За последние месяцы на рынке усилился спрос на справки от продавцов — в ПНД, частных клиниках, любых учреждениях, которые могут подтвердить психическое состояние. И это напрямую связано с «эффектом Долиной». Сейчас почти в каждой второй–третьей сделке покупатели или банки запрашивают дополнительные подтверждения. Доходит до того, что обследование хотят провести непосредственно перед сделкой. Еще в начале года многие продавцы отказывались — и сделки срывались. Сегодня ситуация изменилась полностью...

В Порошкино стартовала вторая очередь индустриального парка IP Poroshkino. Девелопер направит 1,4 млрд рублей в строительство ещё 10 тыс. кв. м производственно-складских площадей формата light industrial. Локация уже стала заметным промышленным кластером, а дефицит подобных объектов играет новому проекту на руку. По моим оценкам, у площадки есть несколько сильных преимуществ: — близость к КАД, что обеспечивает быстрый выезд на федеральные трассы и любой район агломерации; — индустриальная зона...

«Ведомости» публикуют свежую аналитику: за январь–октябрь в Петербурге зарегистрировали 77 311 сделок на вторичном рынке, что на 4% больше, чем год назад. Но главное — резкий всплеск в сентябре–октябре, которые стали самыми активными месяцами года. При том, что ипотека всё ещё дорогая, спрос растёт — и вот почему. По моей оценке, сегодня 20–30% сделок на вторичном рынке — ипотечные, и эта доля с начала года удвоилась...

На случай, если не увидели — собрал все публикации за неделю, где вышли мои комментарии. Деловой Петербург 1. О рисках сделок с пожилыми продавцами «Сегодня даже максимальная проверка продавца не гарантирует безопасность: человек может сказать обратное — и суд встанет на его сторону». https://www.dp.ru/a/2025/11/17/semejnaja-para-iz-peterburga 2. Об «эффекте Долиной» и судебной практике «Проблема не в мошенниках, а в том, что рынок получил сигнал: квартиру можно вернуть, прикинувшись жертвой давления...

«Деловой Петербург» собрал мнения экспертов рынка — и я тоже поделился комментариями. Это район, который я знаю не только как консультант: у меня и у партнёров здесь есть собственные торговые объекты, плюс мы регулярно обсуждаем эту территорию в клубе инвесторов. Почему Мурино так востребовано? Это самая плотная локация у границы Петербурга, рядом метро «Девяткино», а жителей фактически гораздо больше, чем показывают официальные цифры. При таком объёме населения коммерческих площадей всё ещё мало — отсюда высокая доходность...

Звучит как защита от «эффекта Долиной», но на деле это очередная заплатка, а не решение проблемы. Почему? Потому что судебная практика никуда не исчезнет. Если раньше суды искали ошибки у покупателя, теперь будут искать ошибки нотариуса. Схема меняется — результат тот же. Это создаст иллюзию безопасности, усложнит процедуры, добавит непредсказуемости — но корневую проблему не решит. Сейчас рынок пытаются удержать внешними «костылями» — справками, страховками, теперь вот бесповоротностью записей...

Градостроительная комиссия дала зелёный свет четырём комплексам в высоком ценовом сегменте. Для центра Петербурга — где свободных участков почти не осталось — это весьма заметное событие. Шпалерная, 51 — один из самых “тяжёлых” участков города Здесь «Лидер-Групп» построит дом на 15 тыс. м². Участок многие в отрасли называют “проклятым”: с 2007 года он перепродавался семь раз, а застройщики годами не могли пройти согласования. Сейчас наконец-то удалось. В обмен на возможность строительства девелопер...

В Петербурге число зарегистрированных договоров увеличилось на 10% к сентябрю, а средняя цена квадратного метра — на 4%. Это реальные цены сделок, а не рекламные. В Ленобласти рост еще выше: плюс 28% по договорам и 27% по выручке. При этом цена метра практически не изменилась — всего плюс 1%. Важно, что увеличение продаж происходит почти без роста доли ипотечных сделок: 55% против 54% месяцем ранее...

Город ищет подрядчика на проектирование дороги и развязки с мостом Бетанкура. Цель понятна — разгрузить остров. Но пока даже вне часа пик Петровский проспект стоит: узкая дорога, школа, нехватка парковок, заставленные дворы. Без серьёзного расширения дорог эффект будет минимальным...