Александр Дубынин

Где в Москве строят больше всего? Выбор новостроек между округами распределен крайне неравномерно, и от этого напрямую зависит широта предложения для покупателя. Максимальная концентрация проектов наблюдается сразу в четырех округах: Северном, Южном, Западном и Центральном. В каждом из них сейчас реализуется по 120 жилых комплексов. Это локации с самым большим выбором на рынке новостроек. При этом уровень цен у лидеров кардинально отличается. Если в САО средний метр стоит около 605 000 ₽, а в ЮАО — 600 000 ₽, то в ЦАО этот показатель превышает 2 млн ₽. Таким образом, одинаковое количество предложений не означает одинаковый бюджет. Для сравнения, в Юго-Западном округе предложение заметно скромнее — всего 68 активных проектов. 📍Персональный подбор решений под ваш бюджет и задачи. 🏡 Индивидуальное сопровождение сделки. Юридическая чистота и помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях. Сэкономлю ваше время — возьму все этапы на себя. 📍 Для консультации — пишите в личные сообщения. 📲 Больше полезной информации в Telegram-канале: 👉 https://t.me/Aleksandr_Dubynin Работаю с объектами в Москве и области. ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ 🤝 СТАВЬТЕ ЛАЙКИ 👍 ПИШИТЕ КОММЕНТАРИИ 📝 #shorts #moscow #nwes #russia #reels шотс рилс москва россия ипотека брокерМосква недвижимость недвижимость москва новостройки ценынажилье

Разница в цене старта на рынке новостроек Москвы — более 80 тысяч рублей в месяц. Это разрыв между самой доступной студией на юге и аналогичной в центре. Абсолютный минимум, чтобы войти в ипотеку на новостройку, зафиксирован в ЮАО. Ежемесячный платёж за студию здесь составляет 100 641 ₽. На другом конце шкалы — ЦАО, где самая дешёвая студия обойдётся уже в 181 233 ₽. Большинство других округов предлагают стартовые варианты в диапазоне 140–160 тысяч рублей в месяц. Например, в ЮЗАО минимальная планка находится на уровне 122 275 ₽, в СЗАО — около 140 000 ₽. А вот в ВАО бюджет для покупки самой доступной квартиры возрастает до 161 563 ₽. Это показывает, насколько сильно локация влияет на минимальный бюджет для покупки. #недвижимость #москва #новостройки #ценынажилье

🏛Выйти из метро «Фрунзенская» и через пару минут оказаться в тишине парка усадьбы Трубецких — редкая для центра Москвы роскошь. Хамовники — район, где жизнь во многом определяется не проспектами, а скверами и набережными. От Девичьего поля до огромного пространства Лужников, зелёные зоны здесь не дополнение, а основа. Исторически это тоже объяснимо. Здесь находилась Хамовная слобода ткачей, и её размеренный, почти загородный уклад чувствуется до сих пор. В районе нет той суеты, которая свойственна соседним территориям ЦАО, даже в будний день. Этот баланс локации и атмосферы отражён в цифрах. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке района составляет 483 223 рубля. Для сравнения, средний показатель в 30 новостройках по всему Центральному округу — 925 633 рубля. 📍Персональный подбор решений под ваш бюджет и задачи. 🏡 Индивидуальное сопровождение сделки. Юридическая чистота и помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях. Сэкономлю ваше время — возьму все этапы на себя. 📍 Для консультации — пишите в личные сообщения. 📲 Больше полезной информации в Telegram-канале: 👉 https://t.me/Aleksandr_Dubynin Работаю с объектами в Москве и области. ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ 🤝 СТАВЬТЕ ЛАЙКИ 👍 ПИШИТЕ КОММЕНТАРИИ 📝 #shorts #moscow #nwes #russia #reels #шотс #рилс #москва #россия #ипотека #брокерМосква #недвижимость #районнедели #москва #новостройки #хамовники

Центральный округ Москвы живёт по своим законам Яркий пример аномалии центрального округа Москвы. Разрыв между новостройками и вторичным жильём там действительно экстремальный — около 95%. Для сравнения: в других округах Москвы эта разница обычно составляет 30–50%. Почему так происходит в центре? 1. Дефицит земли и новые проекты — в ЦАО почти нет свободных участков. Каждый новый дом — штучный товар премиум-класса с уникальной архитектурой, подземным паркингом и видовыми характеристиками. 2. Вторичный рынок — это часто старые дома с изношенными коммуникациями, маленькими кухнями, отсутствием консьержа и парковки. Даже «сталинки» и «предвоенки» не всегда могут конкурировать по уровню. 3. Элитный и делюкс-сегмент — большинство новостроек в центре относятся к высоким ценовым категориям (клубные дома, апартаменты). А «обычная» вторичка представлена более скромным жильём. Таким образом, статистика показывает не столько «премию за новизну», сколько сосуществование двух разных рынков в одном округе. 📍Персональный подбор решений под ваш бюджет и задачи. 🏡 Индивидуальное сопровождение сделки. Юридическая чистота и помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях. Сэкономлю ваше время — возьму все этапы на себя. 📍 Для консультации — пишите в личные сообщения. 📲 Больше полезной информации в Telegram-канале: 👉 https://t.me/Aleksandr_Dubynin Работаю с объектами в Москве и области. #ипотека #брокерМосква #недвижимость #москва #новостройки #ценынажилье

Ипотечный барьер для семьи в Москве: ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру теперь выше средней зарплаты. Даже в самой доступной локации, ЮВАО, покупка «двушки» в новостройке потребует ежемесячного взноса в 174 888 ₽. При этом средний доход по городу, по последним данным, составляет 171 302 ₽. Покупка квартиры для семьи на одну среднюю зарплату становится математически невозможной. Шаг назад, к однокомнатной квартире, немного меняет картину, но не кардинально. В том же ЮВАО платёж составит 142 114 ₽ — это более 80% от среднего дохода. Даже самый доступный вариант на рынке, студия в ЮАО с платежом 81 565 ₽, «съедает» почти половину зарплаты. В более престижных округах нагрузка возрастает кратно. Например, двухкомнатная квартира в ЗАО обойдётся уже в 273 359 ₽ в месяц. Разрыв между минимальным и средним уровнем ипотечных платежей продолжает увеличиваться. 📍Персональный подбор решений под ваш бюджет и задачи. 🏡 Индивидуальное сопровождение сделки. Юридическая чистота и помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях. Сэкономлю ваше время — возьму все этапы на себя. 📍 Для консультации — пишите в личные сообщения. 📲 Больше полезной информации в Telegram-канале: 👉 https://t.me/Aleksandr_Dubynin Работаю с объектами в Москве и области. #ипотека #брокерМосква #недвижимость #москва новостройки ценынажилье