Александр Дубынин

🏛Купить двухкомнатную квартиру в новостройке на одну зарплату? В Москве — уже практически невозможно. Даже самый доступный вариант — «двушка» в ЮВАО — потребует ежемесячного платежа в 173 609 ₽. Это чуть больше средней зарплаты по городу, которая составляет 171 302 ₽. По сути, для покупки семейной квартиры одного среднего дохода уже недостаточно, даже в самых бюджетных локациях. В соседних ВАО и СВАО ситуация похожая: платёж составит 175 239 ₽ и 182 403 ₽ соответственно. А вот переезд на север или запад столицы резко увеличивает ежемесячные расходы. В САО за двухкомнатную квартиру придётся отдавать уже 221 142 ₽ в месяц, а в престижном ЗАО — все 272 383 ₽. Персональный подбор решений под ваш бюджет и задачи 🏡 Индивидуальное сопровождение сделки. Юридическая чистота и помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях. Сэкономлю ваше время — возьму все этапы на себя. 📍 Для консультации — ставьте ➕ под этим постом 📲 Больше полезной информации в Telegram-канале: 👉 https://t.me/Aleksandr_Dubynin Работаю с объектами в Москве и области. #ипотека #брокерМосква #недвижимость #москва #новостройки #ценынажилье

Доходность инвестора в московскую новостройку может отличаться почти вдвое в зависимости от округа. И высокая цена — не гарантия лучшего результата. Яркий пример — контраст между Юго-Восточным и Центральным округами. В ЮВАО, где средняя цена квадратного метра в новостройках около 492 тыс. рублей, арендная доходность достигает 4.97% годовых. Это лучший показатель в городе. В то же время в ЦАО, с ценой метра выше 2 млн рублей, доходность падает до минимума в 2.88%. Тренд на более высокую доходность в доступных локациях подтверждает и Восток Москвы. В ВАО инвестор может рассчитывать на 4.81% годовых при цене метра в новостройке около 480 тыс. рублей. Для инвестора, ориентированного на рентный доход, это означает, что более низкая стоимость актива часто оказывается эффективнее. Персональный подбор решений под ваш бюджет и задачи. 🏡 Индивидуальное сопровождение сделки. Юридическая чистота и помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях. Сэкономлю ваше время — возьму все этапы на себя. 📍 Для консультации — пишите в личные сообщения. 📲 Больше полезной информации в Telegram-канале: 👉 https://t.me/Aleksandr_Dubynin Работаю с объектами в Москве и области. #ипотека #брокерМосква #недвижимость #недвижимость #москва новостройки ценынажилье

😄Новостройка почти вдвое дороже вторички? В центре Москвы — именно так. Разрыв цен между новым жильем и старым фондом в Центральном округе достиг 92,3%. Квадратный метр в новостройке здесь стоит в среднем 2 млн рублей, в то время как на вторичном рынке — чуть более 1 млн. Это максимальная наценка в городе, которая объясняется высокой концентрацией элитных проектов без аналогов в старом фонде. Для сравнения, в Северо-Восточном округе премия за новизну составляет всего 24,4%: 500 тыс. рублей за метр в новостройке против 402 тыс. на вторичке. Здесь новые проекты по своему классу гораздо ближе к существующей застройке, поэтому и разница в цене не такая драматичная. Персональный подбор решений под ваш бюджет и задачи 🏡 Индивидуальное сопровождение сделки. Юридическая чистота и помощь в одобрении ипотеки на выгодных условиях. Сэкономлю ваше время — возьму все этапы на себя. 📍 Для консультации — пишите в личные сообщения. 📲 Больше полезной информации в Telegram-канале: 👉 https://t.me/Aleksandr_Dubynin Работаю с объектами в Москве и области #ипотека #брокерМосква #недвижимость #новостройки #ценынажилье

🤷‍♂Цены на новостройки в Москве движутся в противоположных направлениях, если смотреть на объявления и реальные сделки На прошлой неделе индекс цен в объявлениях (IRN.ru) подрос на 0.6%, в то время как индикатор фактических сделок (MREDC) показал снижение на 0.69%. Этот разрыв говорит о том, что ожидания продавцов и финансовые возможности покупателей расходятся всё сильнее. При этом средняя цена по городу формально стоит на месте — 540 102 ₽ за квадратный метр. Эта тенденция особенно заметна при сравнении разных частей города. В премиальном ЦАО, где средний метр перешагнул отметку в 2 млн ₽, продавцы могут позволить себе удерживать высокие цены. В то же время в более доступных локациях, таких как ВАО со средней ценой 480 026 ₽/м², покупатели не готовы к переплатам, что и отражается на стоимости заключенных договоров. Подберу оптимальный вариант под ваш бюджет и потребности. Помогу с одобрением ипотеки. Все вопросы — в личные сообщения💬 Также подписывайтесь на мой телеграмм канал: https://t.me/Aleksandr_Dubynin СТАВЬТЕ ЛАЙКИ 👍 ПИШИТЕ КОММЕНТАРИИ 📝 #недвижимость #москва #новостройки #ценынажилье

Внуково — это не просто район. Это место силы для тех, кто не боится шума ради свободы. 🛩️ С утра здесь просыпаешься под гул турбин, днём купаешься в ритме авиационного узла, а вечером… Вечером ты остаёшься наедине с тишиной подмосковных лесов. Город в городе, где удивительным образом сочетаются высота полёта и земное спокойствие. 🌲☁️ И знаете, что самое приятное? Специфика места дарит доступные цены! 🏠💸 Средняя цена метра во Внуково — 245 947 ₽. В то время как в новостройках Западного округа (30 комплексов!) средний ценник — 586 167 ₽. Выбирать небо над головой или переплачивать за шум мегаполиса? Ответ очевиден. 😉 Я для вас подберу оптимальный вариант под ваш бюджет и потребности. Помогу с одобрением ипотеки. Все вопросы — в личные сообщения💬 Также подписывайтесь на мой телеграмм канал: https://t.me/Aleksandr_Dubynin #москва #россия #районнедели #москва #новостройки #внуково #уютныйрайон

🏦❗ Ипотека в 2026: одобрение получает меньше трети заявок Банки закрутили гайки 🔩доля отказов по ипотеке превысила 30% — это на треть больше, чем год назад 📈. Кредиты теперь выдают клиентам, почти только с идеальной финансовой биографией 💎. Всплыли новые фильтры 🚫🧐: — 💸 Высокая долговая нагрузка: если на другие кредиты уходит больше 40–50% зарплаты, путь закрыт 🚷. — 💳 Кредитные карты считаются угрозой даже при нулевом остатке — банки берут в расчёт весь доступный лимит ⚠️. — 📄 Доходы засчитываются только официальные, никаких «серых» схем 🙅‍♂️. — 🏠 Постоянная регистрация обязательна ✅. — 📅 Стаж на последнем месте — не менее полугода, иначе отказ ❌. В итоге ипотека превратилась в квест 🎢 с шансом на успех меньше трети. Подберу оптимальный вариант под ваш бюджет и потребности. Помогу с одобрением ипотеки. Все вопросы — в сообщения💬 📱 Новости | Подписаться

⚖ Разница в цене между новостройкой и «вторичкой» в Москве может быть двукратной а может — почти незаметной. Всё зависит от округа. Полный текст читайте в моем телеграмм канале: https://t.me/Aleksandr_Dubynin Подберу оптимальный вариант под ваш бюджет и потребности. Все вопросы — в личные сообщения💬 СТАВЬТЕ ЛАЙКИ 👍 ПИШИТЕ КОММЕНТАРИИ 📝 #москва #россия

*🏗️ Застройщиков могут обязать отвечать за рекламные обещания* Полный текст читайте в моем телеграмм канале: https://t.me/Aleksandr_Dubynin #новостройки #новости

📈 Что приносит инвестору больше дохода: компактная однушка или просторная двушка? Полный текст читайте в моем телеграмм канале: https://t.me/Aleksandr_Dubynin #недвижимость #москва #новостройки #ценынажилье

🏗️Надёжность застройщика — ключевой фактор при выборе квартиры Полный текст читайте в моем телеграмм канале: https://t.me/Aleksandr_Dubynin #недвижимость #москва #новостройки #ценынажилье

*Март показал, как сильно расходятся траектории округов на рынке новостроек Москвы* Полный текст читайте в моем телеграмм канале: https://t.me/Aleksandr_Dubynin #недвижимость #москва #новостройки #ценынажилье