Юрист по недвижимости Субботина Г.Н.

Предприниматели в Москве всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда Департамент городского имущества отказывает в выкупе помещения по 159-ФЗ. Причём многие уверены: если помещение давно арендуется у города — проблем быть не должно. Но на практике всё выглядит иначе. Даже добросовестный арендатор может неожиданно получить отказ: — из-за перепланировки; — ошибок в документах; — задолженности; — или формальных нарушений, о которых бизнес даже не подозревал. В результате предприниматель теряет: — время; — деньги; — возможность льготного выкупа; — а иногда и само помещение...

С 1 июля 2026 года в России запускается новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Теперь подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии. На первый взгляд это выглядит как большой шаг в сторону удобства: — квартиру можно будет купить из другого города; — не нужно лично ездить в МФЦ; — часть сделок станет проходить полностью онлайн. Но вместе с удобством появляются и новые риски. Многие уже сейчас задаются вопросами: — насколько безопасны дистанционные сделки; —...

Предприниматели, которые много лет арендуют помещения у города, часто даже не подозревают, что могут оформить недвижимость в собственность на льготных условиях. Или знают, но откладывают вопрос «на потом». А потом приходит: — отказ ДГИ, — претензия по аренде, — повышение выкупной стоимости, — проблемы с документами, — или помещение неожиданно выставляют на торги. В моей практике такие ситуации встречаются регулярно. И чаще всего проблема не в том, что бизнес не имеет права на выкуп. Проблема в том, что предприниматели слишком поздно начинают заниматься вопросом...

С июня 2026 года в России вступает в силу сразу несколько важных изменений, которые затронут семьи с детьми, предпринимателей, банки, гостиничный бизнес, перевозчиков и обычных граждан. Часть нововведений действительно упростит жизнь. Например, появится новая семейная налоговая выплата, а судебные повестки начнут автоматически приходить через «Госуслуги». Но есть и изменения, к которым стоит подготовиться заранее: — ускоренная блокировка счетов; — новые требования к маркировке товаров; — изменение правил уплаты НДС при ввозе товаров из ЕАЭС; — усиление контроля со стороны банков...

С 1 июля 2026 года рынок недвижимости в России ждёт одно из самых заметных изменений последних лет — запуск механизма полностью дистанционных сделок с недвижимостью с использованием биометрии. Фактически государство делает ещё один шаг к цифровизации рынка: Теперь подтвердить личность при регистрации права собственности можно будет с помощью Единой биометрической системы. Для многих это звучит как долгожданное удобство. Особенно для покупателей недвижимости в других регионах. Но одновременно появляются...

Ипотека — это долгосрочное обязательство, которое нередко растягивается на 20–30 лет. За это время в жизни семьи может произойти всё что угодно. Один из самых тяжёлых и одновременно юридически сложных вопросов — что происходит с ипотечным кредитом после смерти заемщика. Многие уверены, что долг автоматически «списывается» или квартира сразу переходит наследникам. Но на практике всё устроено иначе. После смерти заемщика кредитный договор не прекращается. Проценты продолжают начисляться, банк сохраняет...

Но спустя несколько лет ситуация может измениться: И тогда возникает вопрос: можно ли вывести созаемщика из ипотечного кредита? Домклик рассказал об условиях такой процедуры для клиентов Сбербанка. Но важно понимать: окончательное решение всегда принимает банк, а правила в разных кредитных организациях отличаются. Разберёмся подробно, как это работает на практике и с какими сложностями сталкиваются заемщики. Созаемщик — это человек, который несёт перед банком такую же ответственность по кредиту, как и основной заемщик...

Дарение недвижимости между родственниками многие до сих пор считают одной из самых простых сделок. Кажется, что всё очевидно: родители подарили квартиру ребёнку, бабушка — внуку, супруги оформили дарение между собой. Налога нет, значит и вопросов быть не должно. Но на практике именно после таких сделок люди неожиданно получают требования из налоговой инспекции об уплате 13% НДФЛ. Причина проста: налоговая автоматически видит факт перехода права собственности, но не всегда видит родственные связи между сторонами сделки...

Продажа квартиры, дома или земельного участка почти всегда вызывает у собственников один и тот же вопрос: нужно ли платить налог? Многие уверены, что если недвижимость продана — автоматически возникает НДФЛ. Но это не совсем так. Закон предусматривает целый ряд ситуаций, когда доход от продажи имущества полностью освобождается от налогообложения. ФНС России ещё раз напомнила ключевые правила, а некоторые нюансы действительно важно знать заранее — особенно тем, кто планирует продажу недвижимости в ближайшее время...

Еще несколько лет назад для подачи документов в Росреестр достаточно было обычной бумажной доверенности. Представитель приходил в МФЦ или направлял документы в электронном виде — и этого было достаточно. Но цифровизация государственных услуг полностью изменила подход к оформлению полномочий. Сегодня всё чаще собственники недвижимости, предприниматели и представители сталкиваются с новым термином — машиночитаемая доверенность, или МЧД. И именно вокруг этого документа сейчас возникает огромное количество вопросов...

Многие собственники недвижимости уже заметили изменения в работе личного кабинета Росреестра. Часть привычных услуг для физических лиц больше недоступна напрямую через сайт ведомства. Теперь значительная часть сервисов переведена на портал Госуслуг. На первый взгляд изменения кажутся техническими. Но на практике именно такие «мелочи» часто становятся причиной ошибок при подаче документов, приостановок регистрации и потери времени. В моей практике я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда люди уверены: «Я всегда подавал документы через Росреестр, сейчас быстро всё оформлю»...

Когда человек решается на банкротство, он обычно рассчитывает на одно — полностью избавиться от долгов и начать финансовую жизнь заново. Именно так многие воспринимают процедуру: подал заявление, прошел суд — и все долги исчезли. Но на практике всё не так просто. В российском законодательстве есть целый перечень обязательств, которые не списываются даже после завершения процедуры банкротства. И вот здесь у многих возникает серьезное разочарование. Потому что люди часто узнают о таких нюансах уже после начала процедуры...