Аркадий Балюк

Часть 1. Почему реклама новостроек и реальная выгода — не одно и то же (вторая часть статьи тут) Рынок недвижимости за последние годы сильно изменился. Квартиры подорожали, ипотека перестала быть «дешёвой по умолчанию», а выбор жилья всё чаще превращается не в поиск лучшего варианта, а в попытку не ошибиться. При этом рекламный фон вокруг новостроек стал только агрессивнее: застройщики продают не квадратные метры, а образ жизни, ощущение роста капитала и «правильного решения». На этом фоне вторичный рынок часто выглядит проигрышно...

Часть 2 В первой части мы разобрали, почему новостройки продолжают дорожать даже тогда, когда инвестиционной выгоды это не приносит. Теперь — самое неприятное, но самое важное: где именно владельцы теряют деньги на практике и почему ощущение «я всё делал правильно» не спасает от минуса. Современный рынок новостроек устроен так, что финансовые потери часто становятся видны не сразу. На старте всё выглядит логично: покупка, ипотека, ожидание роста. Но через 2–3 года собственник обнаруживает, что выйти из сделки без потерь невозможно или крайне сложно...

Часть 1 (со второй частью статьи можно ознакомиться тут) Цены на новостройки растут из года в год. Статистика фиксирует подорожание квадратного метра, застройщики публикуют оптимистичные отчёты, а рынок на первый взгляд выглядит устойчивым. Однако за фасадом этого роста всё чаще скрывается неприятная реальность: многие владельцы новостроек не зарабатывают, а теряют деньги. Квартира формально подорожала, но превратить этот рост в реальные деньги оказывается почти невозможно. Парадокс современного рынка в том, что рост стоимости новостроек перестал быть синонимом выгодной инвестиции...

Часть 2. Где именно возникает минус и как его не допустить В первой части мы разобрали, почему студии так активно покупают: низкий порог входа, ипотека, маркетинг и иллюзия ликвидности. Но ключевой вопрос для любого объекта недвижимости звучит иначе — что происходит на выходе. Именно здесь студии чаще всего превращаются из «удобного решения» в источник финансовых потерь. Важно понимать: убыток при продаже студии редко выглядит как резкое падение цены. Чаще он формируется постепенно — через ипотеку, конкуренцию, расходы и неверные ожидания...

Часть 1. Иллюзия доступной недвижимости (со второй частью статьи можно ознакомиться тут) За последние 5–7 лет студии стали самым массовым форматом жилья на рынке недвижимости. Их активно покупают в ипотеку, рассматривают как «первую квартиру», берут под сдачу и нередко называют самым безопасным входом в рынок. Формально всё выглядит логично: низкий чек, минимальный первоначальный взнос, высокий спрос на старте продаж и уверенность в том, что такую квартиру всегда можно быстро реализовать. Именно эта логика и формирует ключевую ошибку...