Аркадий Балюк

Почему в 2026 году больше не существует «лучшей инвестиции» (это вторая часть статьи. С первой можно ознакомиться тут) Рынок недвижимости долгое время приучал покупателей к мысли, что существует некое универсальное решение: правильный формат, правильная новостройка, удачный момент входа. Казалось, что если выбрать «хороший проект», результат придёт сам собой. В 2026 году эта логика окончательно перестала работать. Не потому, что рынок сломался или стал опасным, а потому что он стал более сложным и сегментированным...

Рынок новостроек в 2026 году окончательно вышел из состояния автоматического роста. Он больше не движется по логике прошлых лет, когда спрос сам подталкивал цены вверх, а инвестиционные решения принимались почти на автопилоте. Это не означает, что рынок стал слабым или неинтересным — он стал другим. Более структурированным, более рациональным и менее терпимым к поверхностным решениям. Новостройка сегодня — не универсальный ответ на любой инвестиционный вопрос. Она перестала быть «очевидным» выбором, но сохранила ценность как инструмент при правильном понимании целей и условий...

В первой части мы разобрали ключевой момент: в новостройках цена больше не является рыночным индикатором. Она не отражает спрос, не реагирует на количество сделок и почти не связана с реальной ликвидностью объекта. Цена сегодня — это элемент финансовой конструкции, который нельзя трогать без последствий. Возникает закономерный вопрос: если цену нельзя снижать, как рынок вообще продолжает жить и продавать? Ответ — через систему обходных механизмов, которые внешне выглядят как «выгода», а внутри перекладывают нагрузку на покупателя...

Рынок недвижимости сегодня выглядит парадоксально. Продажи замедлились. Ипотека стала дорогой. Покупатели осторожничают и тянут с решениями. Но если открыть сайты застройщиков, посмотреть рекламу и витрины продаж — цены не только не падают, а иногда даже продолжают расти. У покупателя возникает ощущение абсурда: если квартиры не продаются, почему их не делают дешевле? На самом деле абсурда здесь нет. Просто рынок новостроек перестал быть рынком в классическом смысле. Это первая часть статьи. Во второй части — конкретные механики, за счёт которых квартиры продаются даже без снижения цены...

Это вторая часть статьи. С первой можно ознакомиться тут. Цены в рекламе растут, зарплаты тоже, но ощущение доступности жилья только ухудшается. Новостройки всё чаще продаются не за счёт спроса, а за счёт сложных условий и отложенных платежей. В статье разбираем, где проходит разрыв между витриной и реальной экономикой сделки. И почему даже при росте доходов покупка квартиры в 2026 году стала рискованным финансовым решением. 1. Доходы населения: почему рост зарплат не трансформируется в рост цен...

Часть 1 (со второй частью статьи можно ознакомиться тут) Рынок недвижимости Петербурга, Москвы, да и регионов давно перестал быть простым и предсказуемым. Локация, цена и метраж больше не работают по отдельности — важно видеть всю картину целиком. Одни параметры действительно влияют на ликвидность и комфорт, другие создают лишь иллюзию выгодной покупки. В этом материале разберём, на что стоит обращать внимание в первую очередь и где чаще всего ошибаются покупатели. Этот разбор поможет избежать...

С первой частью статьи можно ознакомиться тут. Апартаменты почти всегда продаются красиво. Ниже цена, выше обещанная доходность, аренда «как у квартиры», презентации с графиками и уверенными цифрами. Именно поэтому их так часто покупают. И именно поэтому разочарование приходит не сразу — а спустя несколько месяцев после сделки. Проблема не в формате апартаментов. Проблема в ожиданиях, которые формируются ещё до покупки. Во второй части разберём, где именно инвестиционная логика начинает ломаться: на доходности, ипотеке и выходе из сделки...

Апартаменты часто продают как «умную инвестицию»: ниже цена входа, выше доходность, минимум рисков. Но за красивыми цифрами в презентациях скрываются налоги, ограничения и нюансы, о которых покупатель узнаёт уже после сделки. Там, где на бумаге была доходность, в реальности появляются дополнительные расходы и падение ликвидности. В этой статье разберём, когда апартаменты действительно работают как инвестиция, а когда превращаются в финансовую ловушку. И главное — как понять разницу до, а не после покупки...

Часть 2. Кому это выгодно — и можно ли сегодня жить не в тесноте В первой части мы разобрали, как рынок недвижимости постепенно изменил само представление о нормальной квартире. Студии, европланировки и кухни-гостиные стали стандартом — не потому что всем вдруг стало удобно жить компактно, а потому что именно под эти форматы выстроилась экономика новостроек и ипотек. Во второй части давайте посмотрим на ситуацию трезво и без эмоций. Кому на самом деле выгодно, что большие квартиры исчезли, какие...

Часть 1 (со второй частью статьи можно ознакомиться тут) Ещё 10–15 лет назад большая квартира была нормой для семьи, а не предметом роскоши. Сегодня рынок аккуратно подменил понятия: метры «ужались», планировки «оптимизировались», а слово «евро» стало оправданием тесноты. Покупатель уверен, что сам сделал выбор — но на самом деле его к этому мягко подвели. В этой статье разберём, как рынок новостроек перепрошил наши ожидания и кому это оказалось выгодно. И главное — действительно ли новый формат так плох, или у него есть объективные плюсы, о которых тоже стоит говорить честно...

В первой части мы разобрали, где покупатель начинает терять деньги сразу после сделки: ипотека, рассрочка, планировки, отделка. Но на практике это лишь первый уровень переплаты. Самые дорогие решения начинаются позже — когда квартира уже куплена, а бюджет, казалось бы, посчитан. Во второй части поговорим о том, что редко учитывают в расчётах, но почти всегда оплачивают по факту. Время — самый дорогой скрытый платёж В новостройках время — это не абстрактное ожидание, а конкретная статья расходов...

Большинство покупателей уверены: если цена зафиксирована в договоре, сюрпризов не будет. Но в реальности новостройка начинает «дорожать» сразу после подписания — тихо, поэтапно и формально законно. Комиссии, доплаты, навязанные услуги и обязательные «мелочи» складываются в сумму, о которой на старте предпочитают не говорить. В итоге вы платите не за квартиру, а за цепочку решений, принятых в спешке и на доверии. В этой статье разберём, где именно теряются деньги — и как не оказаться в числе тех, кто понял это слишком поздно (Это первая часть статьи...