Герман Абель | Недвижимость по-английски

Выступал перед студентами Property Investment Club – рассказывал про рынок недвижимости UK и стратегии которые реально работают прямо сейчас. Честно говоря, такие выступления заряжают больше чем ожидаешь. Молодые ребята, которые ещё не успели набраться «правильных» убеждений про рынок – задают самые острые вопросы...

Всё больше владельцев жилья в UK сдают недвижимость не по плану – переехали, уехали, получили в наследство. И вдруг оказались арендодателями без какой-либо подготовки. Это не страшно – но есть вещи, которые нужно знать с первого дня. ♦️ Безопасность - газовый и электрический сертификаты, дымовые и угарные датчики, EPC. Без этого сдавать нельзя – это не опционально, а обязательно по закону. ♦️ Документы - если на квартире ипотека, нужно согласие банка. Есть совладельцы или фрихолдер – их тоже. Плюс уведомление страховой...

? Недавно в соцсетях завирусилась карта, которая выделяет лучшие районы Лондона. Внутри «банана», по задумке карты: • низкая преступность • высокие цены на жильё • хорошие школы • высокие показатели здоровья Что говорит реальность 📈 Цены на жильё: внутри банана действительно выше среднего по Лондону – средняя цена около £550,000. Вне него можно найти районы значительно доступнее. 📉Преступность: внутри банана есть районы с высокой преступностью — особенно в центре. Westminster, например, бьёт все рекорды по мелким кражам...

? Смотрите на канале! 👇 https://youtu.be/L6NiFVmoWAw

Сделка чистая. Но банк всё равно отказал. Такое случается чаще, чем вы думаете – особенно если вы русскоязычный покупатель в UK. В новом выпуске подкаста говорю с Татьяной Шапошниковой – юристом по недвижимости в Лондоне и основателем Sharpwell Property Law. Татьяна сопровождает сделки с недвижимостью в UK и помогает клиентам проходить compliance там, где обычный solicitor просто разводит руками. Разговор получился очень честным – про вещи, о которых обычно не говорят вслух. 🔸 В выпуске обсуждаем: • Почему банки закрывают счета и блокируют сделки без объяснений • Как фамилия или связь с...

Конфликт на Ближнем Востоке, уверенность потребителей на минимуме за два года, ипотечные ставки под давлением – казалось, всё говорило о том, что рынок просядет. Но Nationwide опубликовал цифры – и они удивили. • годовой рост цен – 3% (в марте было 2.2%) • месячный рост – +0.4% • средняя цена дома в UK – £278,880 Почему рынок устоял? Главный экономист Nationwide объясняет это относительной устойчивостью финансов домохозяйств – долговая нагрузка британцев сейчас на минимуме за 20 лет относительно доходов, а зарплаты последние годы росли быстрее цен на жильё...

! На фоне кризиса аренды в UK появилась простая и жестокая схема – фейковые объявления на Facebook Marketplace и Gumtree с «выгодными» ценами на жильё. Как это работает: объявление, быстрый ответ, видео квартиры, срочность – «много желающих», «уезжаю за границу» — и просьба внести депозит. После перевода денег тишина… По данным National Fraud Intelligence Bureau – около 5,000 подобных случаев в год, почти £9 млн потерь...

Если у вас есть участок земли в Великобритании – даже небольшой пустующий надел – вы автоматически несёте ответственность за всё, что на нём происходит. Что это за страховка? Land liability insurance – это покрытие, которое защищает владельца земли от претензий третьих лиц, если кто-то получил травму или повредил имущество на вашей территории. Кто-то споткнулся, поскользнулся, повредил машину об ветку вашего дерева – претензия уже к вам. Даже если человек зашёл без приглашения...

Лендлорды уходят с рынка. Renters Rights Act вступил в силу – и рынок аренды в UK меняется прямо сейчас. По данным Financial Times, за последние 12 месяцев 254,000 buy-to-let объектов вышли на продажу. Это почти 700 домов каждый день. На 28% больше, чем два года назад. Почему лендлорды продают? Всё навалилось одновременно: – Renters Rights Act отменяет «no-fault evictions» и фиксированные сроки аренды – ипотеки под рефинансирование – по более высоким ставкам – новые требования по энергоэффективности...

Rightmove опубликовал ежегодный рейтинг. Картина предсказуемая, но цифры впечатляют. Из топ-20 самых дорогих улиц страны, 19 находятся в Лондоне. Топ-5 по средней цене: • 🥇 Winnington Road, Barnet – £12,538,095 • 🥈 Chester Square, Westminster – £11,546,428 • 🥉 The Bishops Avenue, Barnet – £8,930,650 • 4. Thurloe Place, Kensington & Chelsea – £8,904,545 • 5. East Road, Elmbridge, Surrey – £8,795,714 Elmbridge (Surrey) – единственная улица за пределами Лондона в топ-20. А что за пределами столицы?...

! Ловите ссылку 📹👇 https://youtu.be/jsitYrnB30Q

Но не для всех. В новом выпуске подкаста – разговор с Сергеем Арчаковым, основателем бизнес-клуба My Club London и совладельцем медиа-портала Akcent UK и радиостанции Matryoshka Radio в Великобритании. Говорили честно – про деньги, окружение и реальность предпринимательства в UK сегодня. 🔸 В выпуске обсуждаем: • Почему бизнес в UK становится сложнее – и откуда берётся кризис • Инвестор или игрок: почему большинство теряет деньги • Как сильное окружение помогает находить партнёров и сделки • Недвижимость...