Герман Абель | Недвижимость по-английски

Строительная отрасль Великобритании впервые за многие месяцы показывает признаки стабилизации. Индекс PMI от S&P Global поднялся до 46.4 (PMI — индекс деловой активности: выше 50 означает рост сектора, ниже 50 — спад). Падение продолжается, но теперь гораздо мягче, чем в конце 2025 года. Жилая застройка остаётся слабейшим сегментом: 📉 показатель — 39.3 📉 мало новых проектов 📉 спрос остаётся низким Тем не менее компании фиксируют больше клиентских запросов и более уверенные ожидания на 2026 год...

? В 2026 году перед инвесторами снова стоит простой вопрос: держать деньги на счетах или направить их в недвижимость? По текущим прогнозам, разрыв в доходности между savings и buy-to-let будет только расти. 🟠Доходность: недвижимость уверенно лидирует Средняя доходность buy-to-let в UK: 5–8% годовых. Всё, что выше 6%, банки считают очень хорошим показателем. Лучшие локации на 2026: • Северо-Запад Англии — более 8% валовой доходности • Manchester и Liverpool — стабильно в верхнем диапазоне • Низкий порог входа + высокий рост аренды Savills прогнозирует +27...

Financial Times опубликовал данные, которые меняют привычное представление о рынке: в январе 2026 года спрос на аренду в Великобритании оказался самым низким за последние семь лет! Впервые за долгое время арендаторы начинают рассматривать альтернативы, и это важный сдвиг. Причин несколько: 🔹 Улучшение доступности покупки. Зарплаты растут быстрее цен, ставки снижаются — и часть арендаторов делает шаг в сторону собственности. 🔹 Снижение миграции почти на 70%. Поток новых арендаторов просел, конкуренция за объекты уменьшилась...

? Рынок меняется — и разрыв между жилым и коммерческим секторами стал особенно заметным. Жилая недвижимость растёт, коммерческая — буксует. Почему? 🔹 1. Рост — только в жилом секторе Жилая недвижимость показывает устойчивый апсайд: спрос на аренду бьёт рекорды, простои минимальны; по прогнозу Savills: рост цен до +31% в отдельных регионах к 2030; ренты вырастут минимум на +12% за 4 года (в Манчестере и Ливерпуле — быстрее); снижение ставок → ипотека становится дешевле. Коммерческая недвижимость...

В новом выпуске подкаста я говорю с Марией Слепенковой, основателем ASM Smart Properties London — компанией, которая ведёт клиентов от первых шагов до получения ключей. Мы обсуждаем, почему покупка в UK начинается задолго до просмотра домов — и как этап подготовки определяет успех всей сделки. 🔸 В выпуске обсуждаем: • Почему рынок UK называют “самым дешёвым за 30 лет” — миф или реальность • Новостройка или вторичка: где сейчас больше возможностей для инвестора • Юридические риски: проверка прав, контрактов и что может пойти не так • Ипотека: как банки принимают решения, какие документы нужны...