Герман Абель | Недвижимость по-английски

Лендлорды уходят с рынка. Renters Rights Act вступил в силу – и рынок аренды в UK меняется прямо сейчас. По данным Financial Times, за последние 12 месяцев 254,000 buy-to-let объектов вышли на продажу. Это почти 700 домов каждый день. На 28% больше, чем два года назад. Почему лендлорды продают? Всё навалилось одновременно: – Renters Rights Act отменяет «no-fault evictions» и фиксированные сроки аренды – ипотеки под рефинансирование – по более высоким ставкам – новые требования по энергоэффективности...

Rightmove опубликовал ежегодный рейтинг. Картина предсказуемая, но цифры впечатляют. Из топ-20 самых дорогих улиц страны, 19 находятся в Лондоне. Топ-5 по средней цене: • 🥇 Winnington Road, Barnet – £12,538,095 • 🥈 Chester Square, Westminster – £11,546,428 • 🥉 The Bishops Avenue, Barnet – £8,930,650 • 4. Thurloe Place, Kensington & Chelsea – £8,904,545 • 5. East Road, Elmbridge, Surrey – £8,795,714 Elmbridge (Surrey) – единственная улица за пределами Лондона в топ-20. А что за пределами столицы?...

! Ловите ссылку 📹👇 https://youtu.be/jsitYrnB30Q

Но не для всех. В новом выпуске подкаста – разговор с Сергеем Арчаковым, основателем бизнес-клуба My Club London и совладельцем медиа-портала Akcent UK и радиостанции Matryoshka Radio в Великобритании. Говорили честно – про деньги, окружение и реальность предпринимательства в UK сегодня. 🔸 В выпуске обсуждаем: • Почему бизнес в UK становится сложнее – и откуда берётся кризис • Инвестор или игрок: почему большинство теряет деньги • Как сильное окружение помогает находить партнёров и сделки • Недвижимость...

! Сегодня записывали подкаст в лондонском особняке в стиле барокко – расписные потолки, золочёные кресла, хрусталь и живопись на стенах. Версаль? Почти. Но это частный дом. И именно здесь состоялся один из самых интересных разговоров подкаста...

! 📹

! 📹

Камера. Поехали! Снимаем новый выпуск подкаста, будет сильный разговор. Скоро выложим… 👀

Военный конфликт на Ближнем Востоке – и тысячи экспатов из ОАЭ срочно ищут жильё в Лондоне. Цифры от Knight Frank: • каждый 8-й британец уже покинул ОАЭ • арендаторов в prime-сегменте стало на 16% больше • новых предложений – на 8% меньше Итог: аренда элитного жилья резко пошла вверх. Параллельно ипотечный рынок под давлением – лучшие пятилетние ставки уже выше 4...

Высокие ставки, рост затрат, нестабильный спрос. SME-девелоперы в UK работают в условиях постоянного давления уже два года. И рынок кредитования отреагировал предсказуемо – стал осторожнее. Но есть проблема. Именно небольшие девелоперы обеспечивают значительную часть нового жилья в стране. Если кредиторы уходят в глухую оборону – стройка замедляется, а дефицит жилья только растёт. Что реально нужно изменить Главный вопрос не «выглядит ли проект идеально на старте» – а «останется ли он жизнеспособным, когда условия изменятся»...

! Смотрите по ссылке 👇 https://youtu.be/QiciF02zkEQ

Но это не так… Правительство анонсировало строительство почти 200,000 домов через программу новых городов. 7 проектов, до 40,000 домов каждый, инфраструктура, транспорт – всё как надо. Подаётся как крупнейшая строительная инициатива за последние 50 лет. ⚫️Почему рынок не реагирует с энтузиазмом Параллельно с этим: • объёмы строительства падают • прогноз – около 220,000 домов в год • малые девелоперы фактически выживают И это на фоне цели в 1.5 млн домов. ⚫️Где реальное ограничение Вопрос не в земле и не в планировании...