Герман Абель | Недвижимость по-английски

! Смотрите по ссылке 👇 https://youtu.be/I8GIpQGvn1U?si=8D0m5LBaGKAAxWEt

На рынке недвижимости Великобритании происходит интересная вещь… Покупатели готовы переплачивать до 30–35% только из-за одного фактора: вид. В среднем по Англии это около +£156,000 к цене! Причём это не про Лондон Самые высокие премии – в регионах: • Северо-восток – +34.6% • Восточные Мидлендс – +33.2% • Северо-запад – +31.8% В Лондоне ниже – около +19%, но в деньгах это всё равно +£170,000+.! Что на самом деле происходит? Рынок смещается. Раньше платили за: локацию и метры...

😦 Друзья, одна из самых известных британских компаний — John Lewis — неожиданно закрывает своё направление build-to-rent. Несколько лет назад ритейлер решил диверсифицироваться и зайти на рынок аренды жилья. Под управлением уже было около 1,000 квартир в Бромли, Вест-Илинг и Ридинг. ❗️Теперь компания полностью уходит из этого бизнеса! Причина проста — экономика перестала сходиться. Когда проект запускали в 2020 году, условия были совсем другими: низкие процентные ставки, дешёвое финансирование и более стабильный рынок недвижимости...

Просто нам об этом забыли сказать 🤣 По данным Rightmove, в январе цены на новые объекты выросли на 2.8% (+£9,893) — это самый сильный январский рост за всю историю. Средняя цена сейчас около £368,000. Но есть нюанс. Объектов на продаже сейчас больше всего с 2014 года, и примерно треть домов уже снижали цену. Покупатели после Рождества тоже активизировались, а ипотека немного подешевела — сейчас около 4...

? По данным свежего анализа от Financial Times, жилищное строительство в Лондоне упало до исторического минимума — уровня, которого нет ни в одном крупном городе развитого мира. ◾️Цель города — 88 000 новых домов в год. Фактический запуск строительства — около 5 900. Это минус 94% к целевому уровню и самое низкое значение почти за 40 лет. Что произошло? За последние годы в столице накопился «идеальный шторм»: • Резкий рост регуляторных требований после пожара в Grenfell • Создание Building Safety...

Друзья, моя любимая Англия уже почти как СССР - страна Бюрократической Инерции. Мы по тихому превращаемся в систему верховенства интересов монополистов рынка, планового подхода к экономике, бесконтрольных квазигосударственных органов, формального соблюдения процедур, перекладывания ответственности, регуляторного произвола, власти юристов, власти согласований, власти «приближенных» к муниципалитетам консультантов — и торжества процесса над результатом. На фотках столб который стоил нашей компании более £40,000 прямыми расходами и £200,000 убытками из-за задержек...

В недвижимости Великобритании всё чаще ключевые решения принимают женщины — инвесторы, девелоперы, архитекторы, брокеры, юристы. Сегодня женщины: • активнее инвестируют в buy-to-let • управляют портфелями и строительными проектами • запускают девелоперские компании • формируют тренды в дизайне и устойчивом строительстве Рынок меняется — и вместе с ним меняется профиль инвестора. Женщины всё чаще подходят...

В новом выпуске подкаста я говорю с предпринимателем и бизнес-консультантом Сергеем Савицким — основателем SC Consulting Group и SC Business School London. Это разговор о системном предпринимательстве: как строить бизнес в Великобритании так, чтобы он был не просто источником дохода, а полноценным активом, который можно масштабировать и продать. 🔸 В выпуске обсуждаем: • MBA vs практическое бизнес-образование — что действительно нужно владельцу бизнеса • 4 модели масштабирования: филиалы, партнёрство, франчайзинг и покупка компаний • Почему большинство предпринимателей не готовят бизнес к продаже...

В новом выпуске подкаста я говорю с предпринимателем и бизнес-консультантом Сергеем Савицким — основателем SC Consulting Group и SC Business School London. Это разговор о системном предпринимательстве: как строить бизнес в Великобритании так, чтобы он был не просто источником дохода, а полноценным активом, который можно масштабировать и продать. Мы обсуждаем, почему многие предприниматели теряют миллионы и какие решения позволяют превратить компанию в инвестиционный актив. 🔸 В выпуске обсуждаем: • MBA vs практическое бизнес-образование — что действительно нужно владельцу бизнеса • 4 модели...

Строительная отрасль Великобритании впервые за многие месяцы показывает признаки стабилизации. Индекс PMI от S&P Global поднялся до 46.4 (PMI — индекс деловой активности: выше 50 означает рост сектора, ниже 50 — спад). Падение продолжается, но теперь гораздо мягче, чем в конце 2025 года. Жилая застройка остаётся слабейшим сегментом: 📉 показатель — 39.3 📉 мало новых проектов 📉 спрос остаётся низким Тем не менее компании фиксируют больше клиентских запросов и более уверенные ожидания на 2026 год...

? В 2026 году перед инвесторами снова стоит простой вопрос: держать деньги на счетах или направить их в недвижимость? По текущим прогнозам, разрыв в доходности между savings и buy-to-let будет только расти. 🟠Доходность: недвижимость уверенно лидирует Средняя доходность buy-to-let в UK: 5–8% годовых. Всё, что выше 6%, банки считают очень хорошим показателем. Лучшие локации на 2026: • Северо-Запад Англии — более 8% валовой доходности • Manchester и Liverpool — стабильно в верхнем диапазоне • Низкий порог входа + высокий рост аренды Savills прогнозирует +27...