Герман Абель | Недвижимость по-английски

? В 2026 году перед инвесторами снова стоит простой вопрос: держать деньги на счетах или направить их в недвижимость? По текущим прогнозам, разрыв в доходности между savings и buy-to-let будет только расти. 🟠Доходность: недвижимость уверенно лидирует Средняя доходность buy-to-let в UK: 5–8% годовых. Всё, что выше 6%, банки считают очень хорошим показателем. Лучшие локации на 2026: • Северо-Запад Англии — более 8% валовой доходности • Manchester и Liverpool — стабильно в верхнем диапазоне • Низкий порог входа + высокий рост аренды Savills прогнозирует +27...

Financial Times опубликовал данные, которые меняют привычное представление о рынке: в январе 2026 года спрос на аренду в Великобритании оказался самым низким за последние семь лет! Впервые за долгое время арендаторы начинают рассматривать альтернативы, и это важный сдвиг. Причин несколько: 🔹 Улучшение доступности покупки. Зарплаты растут быстрее цен, ставки снижаются — и часть арендаторов делает шаг в сторону собственности. 🔹 Снижение миграции почти на 70%. Поток новых арендаторов просел, конкуренция за объекты уменьшилась...

? Рынок меняется — и разрыв между жилым и коммерческим секторами стал особенно заметным. Жилая недвижимость растёт, коммерческая — буксует. Почему? 🔹 1. Рост — только в жилом секторе Жилая недвижимость показывает устойчивый апсайд: спрос на аренду бьёт рекорды, простои минимальны; по прогнозу Savills: рост цен до +31% в отдельных регионах к 2030; ренты вырастут минимум на +12% за 4 года (в Манчестере и Ливерпуле — быстрее); снижение ставок → ипотека становится дешевле. Коммерческая недвижимость...

В новом выпуске подкаста я говорю с Марией Слепенковой, основателем ASM Smart Properties London — компанией, которая ведёт клиентов от первых шагов до получения ключей. Мы обсуждаем, почему покупка в UK начинается задолго до просмотра домов — и как этап подготовки определяет успех всей сделки. 🔸 В выпуске обсуждаем: • Почему рынок UK называют “самым дешёвым за 30 лет” — миф или реальность • Новостройка или вторичка: где сейчас больше возможностей для инвестора • Юридические риски: проверка прав, контрактов и что может пойти не так • Ипотека: как банки принимают решения, какие документы нужны...

”? Элитный рынок Лондона пережил самое резкое падение цен со времён финансового кризиса — паника перед Autumn Budget + слабая доступность жилья ударили именно по дорогим boroughs. Ключевые цифры • Inner London: –4.6% год к году • Kensington & Chelsea: –16.3% (£1.19 млн) • Westminster: –15.5% (£866,000) • Outer London растёт: Bromley +6%, Havering +5.2% Центр просел, периферия — наоборот усилилась. Почему это случилось? • Налоговые слухи: Stamp Duty (налог при покупке), CGT (налог на прирост капитала) и возможный mansion tax (доп...

Новая статистика Nationwide показывает: покупать первое жильё в Британии стало чуть легче, хотя в Лондоне ситуация всё ещё самая напряжённая. Главные факты • Доля ипотеки в доходах FTB (first-time buyers) снизилась до 32% — ещё два года назад была 38%. • Цена жилья к доходам упала до 4.7× — самый низкий уровень более чем за 10 лет и впервые ниже 20-летней нормы. • Это стало возможным благодаря: — замедлению роста цен 🏠 — постепенному снижению mortgage rates 📉 — росту зарплат 💼 • Доля покупателей с низким депозитом (≤15%) — максимум за десятилетие → доступ к кредитам улучшился...

Шеффилд стремительно превращается из Steel City в один из самых перспективных рынков для инвесторов: доступные цены, растущая экономика и масштабная регенерация делают своё дело. 📈 Рынок: доступный вход + уверенный рост • Средняя цена — £221k (+6.7% за год) • Аренда — £877 (+6.4%) • Сильный спрос от студентов, молодых специалистов и семей • Доступнее, чем Лидс (£244k) и Манчестер (£265k) 🏗 Регенерация на £1 млрд • Heart of the City (£470m) → новые дома, офисы, ритейл • Город становится более...

? Лондон — самый дорогой рынок страны, но последние данные показывают: именно здесь доля убыточных сделок — самая высокая. Что происходит и почему рынок просел • Stamp Duty (налог на покупку жилья) после реформы 2014 года сделал дорогие объекты менее ликвидными. • Отток инвесторов + высокие ставки снизили спрос в ключевых районах. • Ужесточение правил после Grenfell осложнило продажи новостроек и блочных флетов. • Завершение Help to Buy вызвало резкую коррекцию цен в массовом сегменте — особенно на квартиры...

! Вообще прогресс на проекте HS2, не смотря на ужасную погоду и бесконечные дожди, впечатляет.

В феврале и марте пройдут несколько мероприятий, которые могут быть полезны инвесторам, девелоперам, аналитикам и всем, кто работает с недвижимостью в UK. Это не наши события, но они могут быть интересны с точки зрения нетворкинга и рынка. 🔹 Central London Property Network 📍 25 февраля, London Bridge Hotel Неформальное общение с локальными инвесторами, разбор текущих трендов, выступление гостевого спикера Джейсона Паттерсона. Формат — лёгкий вечерний нетворкинг. 🔹 National Development Summit...

Ключевые реформы, которые должны знать арендаторы, владельцы и инвесторы. 🔻 1. Аренда: конец фиксированных договоров Система частного найма перестраивается: • договоры становятся «rolling» (без фиксированного срока, открытые) • ❌ отмена no-fault eviction (Section 21 — выселение без указания причины) • 📈 повышение аренды — не чаще 1 раза в год • 🚫 запрет bidding wars (когда арендаторы соревнуются, предлагая цену выше объявленной) • 🛠 обязательный стандарт качества жилья Смысл: защита арендаторов усиливается, гибкость лендлордов — падает...

Вопросов оказалось много, поэтому выше — подборка карточек с короткими и понятными объяснениями: от появления первых квартир до влияния Right to Buy и брутализма. Сохраните, чтобы не потерять — отличный минимум для понимания, как развивалась городская застройка в UK...