Герман Абель | Недвижимость по-английски

Вопросов оказалось много, поэтому выше — подборка карточек с короткими и понятными объяснениями: от появления первых квартир до влияния Right to Buy и брутализма. Сохраните, чтобы не потерять — отличный минимум для понимания, как развивалась городская застройка в UK...

2026 год приносит самые масштабные реформы в аренде, налогах и стандартам качества жилья за последние десятилетия. Для тех, кто работает с недвижимостью в Великобритании, это год подготовки, перестройки процессов и новых требований. Renters’ Rights Act: старт 1 мая • все текущие AST (стандартный договор аренды жилой недвижимости) автоматически станут периодическими • Section 21 (выселение без указания причины) отменяется; последний день для выдачи — 30 апреля • запрет выселений при жалобах на качество...

Англия завершила 2025 год впечатляющим пополнением списка охраняемых объектов. В этом году под защиту государства попали места, охватывающие почти 5 500 лет истории — от неолитических курганов до технологий подводной связи XX века. Ключевые объекты 2025 года: 🔹 Неолитический курган (3400–2400 до н. э.), Йоркшир-Дейлс — один из древнейших памятников на ландшафте. 🔹 «Dragon’s Teeth», Суррей — выдающийся комплекс противотанковой обороны Второй мировой. 🔹 Кораблекрушение "Pin Wreck" (1903) — единственный сохранившийся пример паровой муринговой шхуны...

В новом выпуске подкаста я говорю с архитектором Александром Ракитой — экспертом с 30+ годами международного опыта, членом RIBA/ARB, основателем лондонской студии AR Architecture. Это честный разговор о том, как на самом деле работает девелопмент в UK — без теорий и глянца, только практические выводы, которые приходят после десятков реализованных проектов. Мы обсудили: 🔸 Что такое Listed Building И почему любые работы без разрешений — это уголовное преступление. 🔸 Как работать с историческими зданиями Почему проекты в Вестминстере и Кенсингтоне требуют месяцев согласований и ювелирной точности...

Рынок меняется быстрее, чем регулирующие органы успевают обновлять правила. Но уже сейчас видно три направления, которые будут определять стратегию девелоперов, лендлордов и инвесторов в ближайшие годы. 1) Строительная безопасность: рост требований и расходов После серии громких судебных дел нормы по безопасности продолжают ужесточаться. Это означает: • повышение затрат на проекты, • рост страховых премий, • усиление ответственности собственников и управляющих. Участникам рынка придётся учитывать юридические риски на этапе планирования, а не только строительства...

Строительный сектор Великобритании завершил 12 месяцев подряд ниже порога роста — данные PMI от S&P Global за декабрь показывают: индекс снова оказался ниже 50, фиксируя спад. Декабрьское значение стало вторым самым низким с мая 2020 года, что подчёркивает глубину замедления. 📉 Что говорят цифры PMI • PMI в декабре: 46.8 — всё, что ниже 50, означает падение • 12 месяцев подряд в отрицательной зоне • Housing и коммерческое строительство показывают самое резкое сокращение с 2020 года • Новые заказы...

Новые данные Федерации мастеров-строителей (FMB) показывают: за пять лет владельцы домов в Уэльсе потеряли £239 млн на некачественных работах. В среднем — £1,139 на человека. Но главное — это не только деньги, а уровень безопасности людей. Что происходит • 12% лично потеряли деньги • 12% чувствовали себя небезопасно или запуганно строителем • 21% испытывают дискомфорт, пуская незнакомого подрядчика • Только 33% довольны качеством работ — один из самых низких показателей в UK Цитата FMB Cymru: «Лицензирование поднимет стандарты, защитит клиентов и добросовестных строителей»...

Новое видео утверждает: рынок не падает — он тихо замерзает. Исчезающие объявления, пауза у девелоперов, рост «тихих» дефолтов и массовые срывы сделок создают ощущение системного охлаждения, которое не похоже на обычную коррекцию. 🔎Что важно понимать инвесторам • предложение сокращается, спрос в ожидании • продавцы не готовы снижать цены • покупатели ждут ставок ниже 4% • девелоперы сокращают объёмы строительства Пока это не обвал, но и не восстановление. Рынок входит в фазу «заморозки»,...

” С начала года мне уже не раз задавали один и тот же вопрос: «Так что будет с ценами в этом году?» И самый честный ответ — «рост будет… но очень умеренный». Крупные аналитики удивительно единодушны: Savills, Nationwide, Rightmove, Hamptons — все ждут +2–4%. OBR — примерно +2.8%. То есть рынок остаётся плоским в реальном выражении. Почему так сдержанно? — снижaющиеся ставки поддерживают спрос — растущее предложение ограничивает скачки цен В итоге рынок движется медленно, но стабильно. Но сбудутся ли прогнозы? История рынка показывает: далеко не всегда...

Поисковые запросы 2025 года хорошо показывают, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов — от крупных городов до побережья и зарубежных направлений. 📌Самые популярные города для поиска жилья в UK: London, Manchester, Glasgow, Bristol, Edinburgh, York, Bath, Cornwall, Liverpool, Sheffield. 🏨 Лондон: где чаще всего хотели покупать: Wimbledon, Fulham, Chiswick, Hampstead, Chelsea, Clapham, Canary Wharf, Walthamstow, Richmond, Battersea. 🔑Аренда: районы, которые лидировали по активности:...

Rightmove подвёл итоги года — и самые популярные объекты выглядят как полноценное путешествие по архитектуре Британии. От башен XV века до ультра-прайма в Лондоне. 1) Средневековый дом в Конви, Уэльс — £875,000 Дом XV века прямо у городской стены, с видом на эстуарий и… самой обсуждаемой туфлеподобной ванной года. Полная реставрация, четыре спальни, исторические детали сохранены. 2) Особняк на 10 спален, St John’s Wood — £49.95 млн 21,600+ кв. футов, дизайн David Linley, мрамор, онкс, частный спортзал, кинотеатр, бассейн, гараж с лифтом, сауна, комнаты для персонала...

Свежие данные ONS показывают: в Лондоне 18 из 33 боро уже в минусе, хотя по UK в целом цены выросли. Средняя цена по столице — £547,000 (–2,4% год к году). 📉Где просадка максимальная Самые дорогие районы подвержены корректировке больше всего: • City of London: –18% • Kensington & Chelsea: –16,5% • Westminster: аналогичное снижение Prime-рынок стал чувствительным к налогам, политике и осеннему mansion tax, который вступит в силу в 2028. 📈Где цены растут В более доступных районах — Havering, Waltham Forest, Lewisham — спрос держится на максимумах, и цены обновляют рекорды...