Герман Абель | Недвижимость по-английски

Новое видео утверждает: рынок не падает — он тихо замерзает. Исчезающие объявления, пауза у девелоперов, рост «тихих» дефолтов и массовые срывы сделок создают ощущение системного охлаждения, которое не похоже на обычную коррекцию. 🔎Что важно понимать инвесторам • предложение сокращается, спрос в ожидании • продавцы не готовы снижать цены • покупатели ждут ставок ниже 4% • девелоперы сокращают объёмы строительства Пока это не обвал, но и не восстановление. Рынок входит в фазу «заморозки»,...

” С начала года мне уже не раз задавали один и тот же вопрос: «Так что будет с ценами в этом году?» И самый честный ответ — «рост будет… но очень умеренный». Крупные аналитики удивительно единодушны: Savills, Nationwide, Rightmove, Hamptons — все ждут +2–4%. OBR — примерно +2.8%. То есть рынок остаётся плоским в реальном выражении. Почему так сдержанно? — снижaющиеся ставки поддерживают спрос — растущее предложение ограничивает скачки цен В итоге рынок движется медленно, но стабильно. Но сбудутся ли прогнозы? История рынка показывает: далеко не всегда...

Поисковые запросы 2025 года хорошо показывают, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов — от крупных городов до побережья и зарубежных направлений. 📌Самые популярные города для поиска жилья в UK: London, Manchester, Glasgow, Bristol, Edinburgh, York, Bath, Cornwall, Liverpool, Sheffield. 🏨 Лондон: где чаще всего хотели покупать: Wimbledon, Fulham, Chiswick, Hampstead, Chelsea, Clapham, Canary Wharf, Walthamstow, Richmond, Battersea. 🔑Аренда: районы, которые лидировали по активности:...

Rightmove подвёл итоги года — и самые популярные объекты выглядят как полноценное путешествие по архитектуре Британии. От башен XV века до ультра-прайма в Лондоне. 1) Средневековый дом в Конви, Уэльс — £875,000 Дом XV века прямо у городской стены, с видом на эстуарий и… самой обсуждаемой туфлеподобной ванной года. Полная реставрация, четыре спальни, исторические детали сохранены. 2) Особняк на 10 спален, St John’s Wood — £49.95 млн 21,600+ кв. футов, дизайн David Linley, мрамор, онкс, частный спортзал, кинотеатр, бассейн, гараж с лифтом, сауна, комнаты для персонала...

Свежие данные ONS показывают: в Лондоне 18 из 33 боро уже в минусе, хотя по UK в целом цены выросли. Средняя цена по столице — £547,000 (–2,4% год к году). 📉Где просадка максимальная Самые дорогие районы подвержены корректировке больше всего: • City of London: –18% • Kensington & Chelsea: –16,5% • Westminster: аналогичное снижение Prime-рынок стал чувствительным к налогам, политике и осеннему mansion tax, который вступит в силу в 2028. 📈Где цены растут В более доступных районах — Havering, Waltham Forest, Lewisham — спрос держится на максимумах, и цены обновляют рекорды...

Свежий рейтинг Global Power City Index (GPCI-2025) показывает, какие мегаполисы сегодня сильнее всего притягивают людей, капитал и бизнес. 🇬🇧Лондон остаётся лидером 14-й год подряд. Он №1 в культурном влиянии и доступности, а также стабильно удерживает высокие позиции в экономике и R&D — даже несмотря на падение баллов в экологии и комфортности жизни. 🇯🇵Токио совершает рывок и впервые выходит на 2-е место благодаря лучшему показателю в Livability, росту ночной экономики и улучшению экологических параметров...

После месяцев слухов стало ясно: революции не случилось, но объявленные меры уже меняют поведение покупателей, лендлордов и инвесторов. Ниже — самое важное, что влияет на рынок прямо сейчас. 🔹 Mansion tax с 2028 года Годовой сбор £2,500–£7,500 для домов от £2 млн. Уже заметно, как объекты по цене £2 млн опускают прайс до £1.99 млн, чтобы не отпугнуть покупателей. 🔹 Рост налога на доход от аренды с 2027 года Ставки увеличиваются на 2 п.п. Давление на лендлордов усилится — рынок закладывает дальнейший рост арендных ставок в 2026 году...

? Я подготовил карточки с 6 простыми шагами, которые помогут разобраться, когда был построен дом, кто в нём жил раньше и как менялся район. Карточки выше 👆 #обзоры@nedviga_UK #истории@nedviga_UK Недвижимость...

Инфляция снижается, экономика остывает — но рынок аренды этого как будто не замечает. И я всё чаще вижу одну и ту же картину: в любом крупном городе на одну квартиру приходит по 15–30 запросов в первые часы после публикации. Почему так происходит — и куда это движется? То, что я наблюдаю сейчас: • Жилья всё ещё хронически не хватает. Новые проекты выходят слишком медленно, чтобы изменить баланс. • Многие частные лендлорды уходят с рынка. Рост расходов, налоги, требования по EPC — многие просто фиксируют прибыль и продают...

Недавно, просматривая сельские объекты, я вспомнил: прошло уже 50 лет с выхода The Good Life — сериала о паре, которая бросила офисную рутину и превратила свой дом в маленькую ферму. Тогда это была лёгкая комедия. Сегодня — фактически философия. Покупатели всё чаще ищут не просто дом, а пространство с смыслом: тишину, землю, собственные овощи, медленный ритм. The Good Life перестало быть шуткой — это lifestyle, к которому многие стремятся. Вот три объекта, идеально передающие эту идею: 🟠Ферма...

На британском офисном рынке идёт не резкий, но очень глубокий процесс перестройки. Компании постепенно возвращают сотрудников в офисы, однако делают это уже с совершенно иными ожиданиями: им нужны пространства, которые соответствуют новым стандартам комфорта, устойчивости и гибкости. В сегменте лучших зданий — тех самых Best-in-Class — ситуация изменилась радикально. Современные комплексы с ESG-сертификацией, технологичным оснащением, продуманными рабочими зонами и качественными реконструкциями бронируются задолго до завершения строительства...

С 1 мая 2026 года Section 21 исчезает — и рынок аренды меняется фундаментально. Для лендлордов, арендаторов и агентств начинается совсем другая реальность. Что меняется: 🔹Больше никаких no-fault выселений Выселение возможно только при долгах, повреждениях, антисоциальном поведении, продаже или заселении владельца. 🔹Фиксированные договоры уходят в прошлое Все tenancy становятся rolling, а арендаторы смогут съезжать с уведомлением в 2 месяца. 🔹Защита жалующихся арендаторов Нельзя выселять за complaints — это изменит динамику управления объектами...