Герман Абель | Недвижимость по-английски

Девелоперы строят меньше всего с 2017 года. Rightmove зафиксировал минимум за почти десять лет – новых проектов выходит на рынок меньше чем в любой момент с января 2017 года. Это не совпадение и не лень девелоперов. Ипотека выросла с 3.53% до 4.92% за четыре года. Строительные затраты растут из-за инфляции. Когда не можешь точно посчитать сколько будет стоить стройка через год – ты просто не начинаешь. Я это вижу на рынке каждый день. При этом предложение на рынке в целом выросло на 85% за четыре года...

! Июнь принёс первый рост цен на жильё в UK. Средняя цена – £299,330, плюс 0.2%. Скромно. Но после четырёх месяцев падения – это уже сигнал. Ипотечные ставки начали снижаться – и рынок почувствовал. Первые покупатели отреагировали быстрее всех: их сегмент вырос на 0.8%. По регионам картина прежняя: • Северо-Восток: +2.8% • Северо-Запад: +2...

Одна проблема – данных нет. С апреля 2028 года в Англии вводится новый налог — high-value council tax surcharge (HVCTS). £2,500 в год для домов дороже £2 млн, выше для £2.5 млн, £3.5 млн и £5 млн. Правительство рассчитывает собирать £430 млн в год. Звучит просто. Но есть проблема. По данным Zoopla, около 183,000 домов в Англии стоят дороже £2 млн. И примерно две пятых домов дороже £1.5 млн никогда не проходили через Land Registry. То есть данных о продажах просто нет. Медианный срок с последней продажи для таких домов – 11 лет...