Герман Абель | Недвижимость по-английски

Rightmove подвёл итоги года — и самые популярные объекты выглядят как полноценное путешествие по архитектуре Британии. От башен XV века до ультра-прайма в Лондоне. 1) Средневековый дом в Конви, Уэльс — £875,000 Дом XV века прямо у городской стены, с видом на эстуарий и… самой обсуждаемой туфлеподобной ванной года. Полная реставрация, четыре спальни, исторические детали сохранены. 2) Особняк на 10 спален, St John’s Wood — £49.95 млн 21,600+ кв. футов, дизайн David Linley, мрамор, онкс, частный спортзал, кинотеатр, бассейн, гараж с лифтом, сауна, комнаты для персонала...

Свежие данные ONS показывают: в Лондоне 18 из 33 боро уже в минусе, хотя по UK в целом цены выросли. Средняя цена по столице — £547,000 (–2,4% год к году). 📉Где просадка максимальная Самые дорогие районы подвержены корректировке больше всего: • City of London: –18% • Kensington & Chelsea: –16,5% • Westminster: аналогичное снижение Prime-рынок стал чувствительным к налогам, политике и осеннему mansion tax, который вступит в силу в 2028. 📈Где цены растут В более доступных районах — Havering, Waltham Forest, Lewisham — спрос держится на максимумах, и цены обновляют рекорды...

Свежий рейтинг Global Power City Index (GPCI-2025) показывает, какие мегаполисы сегодня сильнее всего притягивают людей, капитал и бизнес. 🇬🇧Лондон остаётся лидером 14-й год подряд. Он №1 в культурном влиянии и доступности, а также стабильно удерживает высокие позиции в экономике и R&D — даже несмотря на падение баллов в экологии и комфортности жизни. 🇯🇵Токио совершает рывок и впервые выходит на 2-е место благодаря лучшему показателю в Livability, росту ночной экономики и улучшению экологических параметров...

После месяцев слухов стало ясно: революции не случилось, но объявленные меры уже меняют поведение покупателей, лендлордов и инвесторов. Ниже — самое важное, что влияет на рынок прямо сейчас. 🔹 Mansion tax с 2028 года Годовой сбор £2,500–£7,500 для домов от £2 млн. Уже заметно, как объекты по цене £2 млн опускают прайс до £1.99 млн, чтобы не отпугнуть покупателей. 🔹 Рост налога на доход от аренды с 2027 года Ставки увеличиваются на 2 п.п. Давление на лендлордов усилится — рынок закладывает дальнейший рост арендных ставок в 2026 году...

? Я подготовил карточки с 6 простыми шагами, которые помогут разобраться, когда был построен дом, кто в нём жил раньше и как менялся район. Карточки выше 👆 #обзоры@nedviga_UK #истории@nedviga_UK Недвижимость...

Инфляция снижается, экономика остывает — но рынок аренды этого как будто не замечает. И я всё чаще вижу одну и ту же картину: в любом крупном городе на одну квартиру приходит по 15–30 запросов в первые часы после публикации. Почему так происходит — и куда это движется? То, что я наблюдаю сейчас: • Жилья всё ещё хронически не хватает. Новые проекты выходят слишком медленно, чтобы изменить баланс. • Многие частные лендлорды уходят с рынка. Рост расходов, налоги, требования по EPC — многие просто фиксируют прибыль и продают...

Недавно, просматривая сельские объекты, я вспомнил: прошло уже 50 лет с выхода The Good Life — сериала о паре, которая бросила офисную рутину и превратила свой дом в маленькую ферму. Тогда это была лёгкая комедия. Сегодня — фактически философия. Покупатели всё чаще ищут не просто дом, а пространство с смыслом: тишину, землю, собственные овощи, медленный ритм. The Good Life перестало быть шуткой — это lifestyle, к которому многие стремятся. Вот три объекта, идеально передающие эту идею: 🟠Ферма...

На британском офисном рынке идёт не резкий, но очень глубокий процесс перестройки. Компании постепенно возвращают сотрудников в офисы, однако делают это уже с совершенно иными ожиданиями: им нужны пространства, которые соответствуют новым стандартам комфорта, устойчивости и гибкости. В сегменте лучших зданий — тех самых Best-in-Class — ситуация изменилась радикально. Современные комплексы с ESG-сертификацией, технологичным оснащением, продуманными рабочими зонами и качественными реконструкциями бронируются задолго до завершения строительства...

С 1 мая 2026 года Section 21 исчезает — и рынок аренды меняется фундаментально. Для лендлордов, арендаторов и агентств начинается совсем другая реальность. Что меняется: 🔹Больше никаких no-fault выселений Выселение возможно только при долгах, повреждениях, антисоциальном поведении, продаже или заселении владельца. 🔹Фиксированные договоры уходят в прошлое Все tenancy становятся rolling, а арендаторы смогут съезжать с уведомлением в 2 месяца. 🔹Защита жалующихся арендаторов Нельзя выселять за complaints — это изменит динамику управления объектами...

Ослабленный фунт снова привлекает зарубежных инвесторов — и премиальный рынок Лондона чувствует это первым. В сегменте £2 млн+ фиксируется рост запросов и быстрый «разбор» качественных объектов. Что происходит сейчас: • Слабый фунт = скидка 10–20% для покупателей из США, Европы и Ближнего Востока • Prime-районы оживают — Mayfair, Belgravia, Kensington, Marylebone видят рост сделок • Предложение остаётся на минимумах, особенно среди домов...

Пока жилой и коммерческий рынки двигаются рывками, сельхозземля в Британии показывает иной сценарий — устойчивый рост, низкую волатильность и растущий интерес крупного капитала. Почему именно farmland усиливает позиции: • Земли мало — спрос растёт. Предложение ограничено структурно, а конкуренция за качественные участки увеличивается каждый год. • Надёжная защита от инфляции. Исторически farmland переживает кризисы лучше акций, облигаций и городской недвижимости. • Институциональный капитал входит в игру...

Savills Water Spotlight показывает масштабы проблемы. Ключевые цифры: • 1% компаний потребляют 50% коммерческой воды • До 75% потребностей зданий можно закрывать дождевой/серой водой • 145 л/день — домашнее потребление, но 2 400 л уходит «скрыто» на производство еды на человека • К 2050 году понадобится +5 млрд литров воды в день • 47 трлн литров...