Герман Абель | Недвижимость по-английски

Банк Англии снова снизил ставку. После резкого падения инфляции рынок этого ждал — и теперь мы видим первые сдвиги в ипотеке. Главное 2-летние фиксы стали дешевле 5-летних — впервые за много лет. Поэтому многие покупатели будут переходить на короткие фиксы. Средние ставки сейчас: • 2 года: 4,24% • 5 лет: 4,35% Снижение пока небольшое, но направление понятное — ставки постепенно идут вниз. Что это значит на практике • фикс — без изменений • трекер/переменная ставка — платеж снизится • если фикс...

Один сектор вырос на 105% После нескольких лет осторожности рынок коммерческой недвижимости Великобритании снова набирает обороты. Снижение ставок и смена спроса по секторам привели к заметному росту как со стороны инвесторов, так и арендаторов. По данным Rightmove, инвестиционный спрос вырос на 20% год-к-году. И лидер здесь очевиден: индустриальный сектор, где интерес инвесторов увеличился на 105%. Офисы и ритейл тоже восстанавливаются — +65% и +35% соответственно. Даже leisure-сегмент показывает рост. Арендный рынок движется в том же направлении. Индустриальные площади снова дефицитны — заявки на аренду выросли на 41%...

Лондон усиливает свою experience economy, и гостиницы становятся ключевой частью будущего роста. Новый London Plan, опираясь на Growth Plan, даёт больше поддержки для размещения visitor accommodation по всему городу. Коротко о главном: 1️⃣ Локация Приоритет — CAZ, Opportunity Areas и хорошо связанные транспортом городские центры. Новая политика расширит возможности как в центре, так и за его пределами. 2️⃣ Доступность Отели должны обеспечивать 10% wheelchair-accessible номеров. Это базовое требование...

? В новом выпуске подкаста обсуждаем именно это. Один из самых практичных и полезных разговоров для инвесторов и владельцев недвижимости. 🎙 В гостях Дмитрий Заполь — консультант по международному налогообложению, партнёр IFS Consultants. Он 16 лет помогает предпринимателям структурировать активы, снижать налоговые риски и защищать капитал в Великобритании. Что вы узнаете в выпуске • как меняется налоговый режим UK: non-dom, наследование, новые правила • почему старые схемы (трасты и агрессивные структуры) больше не работают • как легально сократить 40% налог на наследование • что нужно знать...

Риск наводнений всё сильнее влияет на то, где и как можно строить в Великобритании. Изменение климата, постоянные ливни и перегруженная городская дренажная система заставляют планировщиков уходить от участков с повышенной уязвимостью. Обновления NPPF еще в декабре прошлого года сделали Sequential Test обязательным для гораздо большего числа проектов. Теперь он применяется не только к зонам риска от рек или моря, но и к поверхностным водам — а значит, значительно большее количество участков попадает под проверку...

? В новом выпуске подкаста обсуждаем именно это. Один из самых практичных и полезных разговоров для инвесторов и владельцев недвижимости. 🎙В гостях Дмитрий Заполь — консультант по международному налогообложению, партнёр IFS Consultants. Он 16 лет помогает предпринимателям структурировать активы, снижать налоговые риски и защищать капитал в Великобритании. Что вы узнаете в выпуске • как меняется налоговый режим UK: non-dom, наследование, новые правила • почему старые схемы (трасты и агрессивные структуры) больше не работают • как легально сократить 40% налог на наследование • что нужно знать...

🏰 Дома, которые напоминают о Downton Abbey С выходом финального сезона Downton Abbey интерес к историческим домам снова оживает. И неудивительно: сериал напоминал не только о жизни семьи Кроули, но и о силе архитектуры, которая формирует целую эпоху. Сейчас эта атмосфера возвращается в новом формате. На аукционе Bonhams выставлены оригинальные...

🏭 Как Лондон превращает свои промышленные колоссы в дома Лондон снова показывает своё умение переосмысливать прошлое. Где раньше гудели турбины и стояли склады, сегодня появляются редкие по масштабу дома. В Челси бывшая Lots Road Power Station превратилась в Powerhouse — здание с двумя дымовыми трубами, 600 метрами набережной и апартаментами, которые сохранили индустриальный характер: бетон, сталь, огромные арочные окна. Близко к Liverpool Street старый склад East India Company стал серией просторных лофтов — минимум декора, максимум объёма и света...

🏠 Самые редкие дома Англии: смогут ли новые владельцы сохранить магию chalk streams? Вдоль английских меловых рек происходит, на мой взгляд, довольно необычная ситуация: на рынок вышло сразу несколько крупных поместий с частными правами на рыбалку. Обычно такие объекты появляются 1-2 раза в год. Сейчас их тут — целая серия. Для покупателя это выглядит как уникальная возможность. Для местных сообществ — как повод насторожиться. Поначалу это может показаться не совсем очевидно, но меловые реки вроде Test — это уникальная экосистема, которой нет больше почти нигде в мире...

🏠📍Восточный Мидлендс получает мощный импульс для развития Homes England подписало новое Strategic Place Partnership с East Midlands Combined County Authority. Это соглашение закрепляет общий подход к развитию региона, где национальные ресурсы и локальная экспертиза работают в связке. Уже сейчас партнёры движутся в нескольких крупных проектах. В Ноттингеме Broad Marsh превращается в новый городской кластер с жильём, ритейлом, офисами и общественными пространствами. В Дербишире продвигается Infinity Garden Village — масштабный район на тысячи домов и новую школу...

💰 Как Lloyds хочет заново придумать покупку жилья Иногда на рынке появляется идея, которая может изменить правила игры. Так, глава Lloyds Charlie Nunn заявил, что сочетание искусственного интеллекта и tokenised deposits может полностью пересобрать процесс покупки дома в Великобритании. По масштабу он сравнил это с появлением смартфона. Суть проста. Если перевести клиентские депозиты в цифровую форму на блокчейне, а поверх подключить AI, то покупка жилья превращается в почти автоматический процесс. Документы, платежи, проверки, обмен данными — всё проходит в одной системе, без долгих цепочек посредников...

🪙 Офисы идут туда, где рождаются навыки В новой промышленной стратегии Великобритании есть понятный тренд: офисный спрос начинает формироваться вокруг талантов и инноваций. Не вокруг аренды. Не вокруг Лондона. А вокруг тех мест, где создаются знания. Когда государство инвестирует в life sciences, цифровые технологии и AI, вокруг этих отраслей появляются сильные экосистемы — университеты, лаборатории, исследовательские центры. И компании идут именно туда. Манчестер, Лидс, Бирмингем, Глазго становятся городами, где проще находить людей и быстрее развивать идеи...