Герман Абель | Недвижимость по-английски

🏡🤑 Новостройки 2025: что будет дальше Даже несмотря на осторожный рост, прогнозы на ближайшие годы стали оптимистичнее. Savills повысили свой пятилетний прогноз роста цен до 24,5%, с учётом снижения стоимости заимствований и смягчения ипотечных правил. 📈 Ключевые факторы: • улучшение доступности ипотек; • ослабление регуляций и рост уверенности покупателей; • возвращение интереса к большим семейным домам...

🏖 5 прибрежных домов Великобритании с захватывающими видами на море Я составил подборку объектов на побережье, которые идеально показывают, почему недвижимость у моря остаётся одной из самых устойчивых категорий на рынке. Ограниченное предложение, высокий спрос и стабильная аренда — комбинация, которую сложно повторить. 1. Торбей, Английская Ривьера — £1,195,000 Четырёхспальный дом с панорамными видами на бухту Торбей. Просторная гостиная, террасы на южной стороне и зимний сад с видом на воду...

☕️ В субботу на прошлой неделе прошёл бизнес-завтрак от @akcent_london, и хочу сказать большое спасибо организаторам за тёплую атмосферу и отличную подготовку. Отдельная благодарность всем гостям, кто пришёл пообщаться, задать вопросы и глубже разобраться в теме британской недвижимости. Было много сильных, глубоких вопросов — я старался отвечать максимально честно, подробно и без “воды”. Надеюсь, что каждый ушёл с полезными инсайтами и большей ясностью по своим ситуациям. Для меня такие встречи...

📈💵 Цены на жильё в Великобритании растут рекордными темпами Последние недели я много писал о неопределённости на рынке и сдержанной динамике цен. Однако важно отметить и другую сторону картины: в октябре рынок неожиданно показал самый быстрый рост с начала года — +0,6%. 📈 Что сейчас происходит на рынке: • Количество одобренных ипотек — максимум за 2025 год. • Лондон остаётся самым дорогим регионом (£542,273), но цены там снизились на 0,3% за год. • Покупательская активность держится на высоком уровне, несмотря на экономическую неопределённость. ⚖️ Доступность всё ещё ограничена: Ипотечные ставки около 4%, и хотя они постепенно снижаются, цены на жильё остаются рекордными...

🧾 Почему закон не защищает жильцов с live-in landlords (Часть 2) (продолжение темы о том, как аренда превращается в абсурд) Когда кажется, что рынок аренды уже на грани — выясняется, что у части жильцов прав практически нет. Речь о тех, кто снимает комнату в доме владельца — так называемых lodgers. 🏚 В чём разница между арендатором и lodger’ом? У стандартного арендатора есть полноценный договор Assured Shorthold Tenancy (AST), который дает базовые гарантии и регуляции. У lodger’а — почти никогда нет формального договора, а права минимальны. Что такое Assured Shorthold Tenancy (AST)? AST — это стандартный тип аренды в Англии и Уэльсе...

🏗 Почему рынок элитной недвижимости Лондона замер (Часть 2) 🇬🇧Как изменилась психология рынка Если раньше Лондон был постоянной базой для состоятельных семей, сегодня он всё чаще становится “вторым домом”: местом для бизнеса, встреч и сезонов. Эксперты отмечают, что уход non-dom резидентов ослабил иностранный спрос и сделал рынок зависимым от британских покупателей. ⚖️ Что может оживить рынок Рост активности возможен только при изменении налоговой политики и улучшении экономических ожиданий...

Друзья, как вы знаете у меня больше чем один бизнес. У меня их три. Но по сути две команды: ALERON и InDome. И те, и те - крутые ребята, команды сильные, слаженные, специалисты своего дела, и я их за это очень ценю. Вчера с командой InDome посетили выставку The Property Finance Show в Лондоне. Это основное годовое мероприятие всего финансового сектора занимающегося кредитованием недвижимости, девелопмента и строительства. Обьем такого финансирование в Великобритании огромный и оценивается примерно в £45 миллиардов фунтов в год, из них около £12...

Мысли после выставки London Build Expo. Сегодня с командой посетили выставку, самою большую по теме строительства в Великобритании. Из позитива, отмечу: 1. Организаторы отлично все логистически проработали и привлекли много посетителей. Народу пришло много, и это самое главное. 2. Не было всего этого крика вокруг AI, как-то обошлось без него. Слава Всевышнему, есть уголок вселенной, где об этом AI не кричат с каждого утюга – строительство. Из слабых моментов отмечу три, которые, как мне кажется, прямо на поверхности: 1...

В ответ на пост Смотрите 👉

🏡❄️ Почему рынок жилья Великобритании “застыл” этой осенью Ожидаемого осеннего роста цен на жильё не случилось. Вместо привычного скачка — осторожность, избыток предложений и пауза перед бюджетом. 📊 Ключевые данные: • Средняя цена выросла всего на 0.3% (£1,165) до £371,422 — ниже десятилетней нормы (+1.1%). • Количество объектов на рынке — максимум за 10 лет, продавцы теряют ценовую власть. • Активность снизилась на 5% по сравнению с прошлым годом, но в целом рынок остаётся устойчивым. 🌍 Региональные различия: • Лондон и Юг теряют позиции (−1...

🏠😰 Рынок под угрозой? Эксперт предупредил Рэйчел Ривз о налоге, который всё изменит Эксперт по ипотеке выступил с предупреждением в адрес Рэйчел Ривз, министра финансов Великобритании. Он отметил, что даже небольшие изменения налоговой политики могут вызвать цепную реакцию на рынке жилья — снизить активность покупателей, увеличить осторожность инвесторов и замедлить сделки в ближайшие месяцы. 💬 Самое интересное: эффект, по словам эксперта, будет не мгновенным, а растянутым во времени — последствия проявятся постепенно в течение 12–18 месяцев, особенно в премиальном сегменте...

🔥Можно ли построить девелоперский бизнес в Великобритании с нуля — без капитала, кредитов и даже после полного провала? Сложно поверить, но именно так началась история семьи Балан, которая сегодня создает премиальные дома в UK под брендом Balan Homes. 🎙В новом выпуске подкаста мы говорим с Элис и Радживом Балан о том, как они • потеряли всё и остались с долгами • заново выстроили карьеру в недвижимости • превратили провал в точку роста • создали семейный девелоперский бизнес, основанный...